Дипломная работа на тему: Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Введение

Развитое гражданское законодательство всех стран уделяет повышенное внимание правовому регулированию недвижимости. В силу особой социальной ценности этих объектов государство стремится в той или иной степени контролировать процессы, связанные с оборотом недвижимости.

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданских правоотношений, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты. Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемых в гражданский оборот, и видов совершаемых с ними сделок.

Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения таких сделок как купля-продажа, залог, аренда, доверительное управление и другие.

В результате реформ в нашей стране недвижимость стала товаром, который продается и покупается на рынке, являясь одним из наиболее фундаментальных товаров из всех существующих, который обладает повышенной экономической ценностью. Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме этого недвижимость предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования.

Пользование недвижимостью затрагивает интересы многих граждан и юридических лиц. Наконец, как уже указывалось в связи с высокой стоимостью, особой социальной значимостью, а также целевым назначением многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Более того, если человек все же приобретает или собирается приобрести право на недвижимость, это накладывает на него дополнительные обязанности. Так, например, для возведения жилого дома, помимо отвода участка, регистрации права на его застройщиком, требуется получение разрешения на строительство дома, соблюдение целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Специфика правового режима недвижимого имущества выражается также в существовании некоторых категорий сделок, предметом которых является только недвижимость. Только недвижимое имущество является предметом сервитутных правоотношений и правоотношений по пожизненному содержанию с иждивением. Специфика правового режима недвижимости обусловила наличие специальных правил заключения, оформления и исполнения сделок с недвижимым имуществом. Это, прежде всего, правила о форме договора предметом которого является недвижимость, в определенных случаях необходимость получения согласия на распоряжение недвижимостью, государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Основная цель введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - исключить существующие на практике злоупотребления, усилить государственный контроль за законностью совершаемых сделок с недвижимостью в интересах общества, самих участников и других заинтересованных лиц.

Все вышеперечисленное обосновывает актуальность выбора темы курсовой работы, обусловливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако, как представляется, при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости.

Предметом курсовой работы являются нормативно-правовые акты, регламентирующие правовое положение недвижимого имущества, а также существующая правоприменительная практика.

Целями курсовой работы являются: во-первых, осуществление анализа правового положения недвижимого имущества и сделок с ним по законодательству РБ; во-вторых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей недвижимость; в-третьих, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике.

В соответствии с этими целями автор поставил перед собой следующие задачи: раскрыть понятие и выявить особенности правового положения недвижимого имущества; исследовать правовой режим недвижимого имущества; выявить тенденции развития гражданского законодательства, регулирующего недвижимое имущество; рассмотреть порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; рассмотреть некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; проанализировать практику установления отношений по поводу недвижимости, сделать выводы и сформулировать конкретные предложения по наиболее важным теоретическим позициям; изучить особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью.

Оглавление

- Введение

- Характеристика недвижимости как объекта гражданского правоотношения

- Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь

- Правовой режим недвижимого имущества

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- Некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованных источников

Список литературы

Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 года: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998 года: текст кодекса по состоянию 11 июля 2014 г.

Победоносцев, К. Курс гражданского права. Часть 1: Вотчинные права / К. Победоносцев - Санкт-Петербург: Синодальная типография, 1896 г. - 286 с.

Шавров С.А. / С. А. Шавров, А. С. Козлова, Ю. В. Гудкова Мн.: Тонпик, 2005 г. - 241 с.

Белявский С. Ч. Ипотека: понятие и проблемы применения в судебной практике, направления совершенствования законодательства / С. Ч. Белявский : Правовая база "КонсультантПлюс", 2007 г. - 36 с.

Hager R. Introduction tо Real Estate Law/translation: Lundberg J/KTH, 2005 г.

Законодательство должно соответствовать каждому этапу развития страны / Е. Фадеева Е. // "Юрист", 2007 г. - с. 11-12.

Мартысюк Е. Недвижимое имущество: проблемы госрегистрации / Е. Мартысюк, А. Половников - Арбитражная практика, 2004 г. - 13 с.

Масевич М. В. Обзор действующего законодательства о недвижимости / М. В. Масевич - Право и экономика, 2004 г. - 9 с.