Решение задач на тему: Консультанты: СаможаповаСэсэгДашинимаевна

Введение

В результате земельных преобразований, проведенных в Российской Федерации в последнее десятилетие, произошли значительные изменения в земельных отношениях, организационно-правовых и организационно-территориальных формах землепользования и формах собственности на землю.

На первом этапе земельной реформы ликвидирована монополия государственной собственности на землю. Проведена реорганизация около 24 тысяч колхозов и совхозов, осуществлена приватизация их земель на площади 117,7 млн. гектаров, в результате чего около 11,9 млн. работников реорганизованных хозяйств, стали собственниками земельных долей, создано около 265 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств, в распоряжение которых передано 14,5 млн. гектаров земель.

В настоящее время около 44,4 млн. граждан имеют земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства, из них 23,6 млн. получили земельные участки в собственность.

В ведение органов местного самоуправления передано 36,4 млн., гектаров земель, 153,3 тыс. сельских населенных пунктов (с прилегающими территориями). Почти повсеместно сформировались новые административно-территориальные единицы - муниципальные образования, что также связано с перераспределением земель.

Перераспределение земель, введение многообразия форм собственности и хозяйствования, новые земельные отношения, по существу, привели к формированию нового земельного строя

Вместе с тем реформирование существовавшей системы землепользования, перераспределение земель привели к появлению негативных явлений в землепользовании.

В результате поспешного и беспорядочного выделения значительных площадей земельных угодий из состава бывших колхозов совхозов практически разрушена существовавшая система организации территории и использования земель, стабильность и компактное землепользование.

Земельная реформа коснулась в основном только земель сельскохозяйственного назначения. Не проведено разграничение земель, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности. Не выделены земли с особым правовым режимом использования.

Поэтому наведение порядка в использовании земель и землепользований, введение в действие механизма повышения их эффективности должны стать основой земельной политики государства.

Опыт развитых зарубежных стран и России показывает, что реальным механизмом регулирования земельных отношений, наведения порядка в землепользовании, использования и охране земель, в переустройстве территории может быть только землеустройство, в ходе которого должен обеспечиваться переход к новым земельным отношениям с новыми формами хозяйствования, собственности, владения и пользования земельными участками.

Анализ состояния землеустройства за прошедшее десятилетие показывает на снижение роли землеустройства в осуществлении реформирования земельных отношений, отсутствие четкой программы развития землеустройства, как в настоящее время, так и на перспективу. Между тем, практика показала, что только на основе проектной землеустроительной документации, в комплексе увязывающей правовые, экономические и экологические условия создания и совершенствования землепользования, возможно, обеспечить повышение эффективности проведения земельных преобразований.

Впервые на обязательность проведения землеустройства указано в принятом в июле 2001 года Федеральном законе "О землеустройстве".

Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения. Так, например, теперь в кадастре будут учитываться не только земельные участки, но и другие объекты недвижимости: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства; в кадастре будут содержаться сведения не только об объектах недвижимого имущества, административно-территориальных границах, но и о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использование территории. Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения. Это говорит о том, что современное земельное законодательство постоянно развивается, происходят какие-либо изменения или поправки при проведении государственной регистрации, учете, в том числе и межевании земель, для того, чтобы упростить систему оформления документов.

Оглавление

- Введение

- ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ .1 Назначение, цель и задачи межевания земель

- Теоретическая основа проведения государственного кадастрового земельных участков, при выделе земель обще долевой собственности

- Нормативно - правовая база межевания земель РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

- Природно - климатические условия

- Анализ - развития земельного рынка

- Межевание объекта землеустройства порядок проведения межевых работ

- Подготовительные работы

- Определение границ объекта землеустройства

- Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли

- Технико-экономические показатели

- Технические характеристики приборов для проведения межевания

- Расчет налогов

- Расчет кадастровой стоимости земельного налога

- Безопасность жизнедеятельности

- Заключение

- Список использованных источников

- Приложения

Заключение

В соответствии с Федеральным Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002г. № 101- ФЗ выполнена работа по проведению землеустройства и подготовки документов для государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

В данной дипломной работе были рассмотрены все этапы постановки 4-х земельных участков СПК им. "Доржи - Банзарова" месность Сархягта Джидинского район Республики Бурятии, на кадастровый учет. Также предоставление сведений государственного кадастра недвижимости, оформления и регистрации прав на землю.

Анализируя рассмотренные сведения, можно сделать вывод о том, что государственный кадастр недвижимости представляет собой систему необходимых документов о земельном фонде страны, и содержащий в себе три основные части: оценку, учет, и регистрацию, является неотъемлемой и необходимой частью современного обеспечения всех органов власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах, для обеспечения их рационального использования, охраны и проведения контроля, защиты прав собственников, землевладельцев землепользователей, арендаторов, сохранение границ земельных участков, создания объективной основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы для развития и совершенствования земельного рынка. Так как наиболее упрощенное совершение данных действий в нашей стране находятся только на стадии становления и требуют усовершенствования.

Все сведения государственного кадастра недвижимости должны представлять собой единство системы на всей территории Российской Федерации, носить открытый характер, т.е. оперативно, полно и качественно удовлетворять запросам, обеспечить достоверность, целостность и непротиворечивость выдаваемой информации.

По проведению всех работ при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрации прав на них все сведения о нем будут храниться в Едином государственном реестре земель, а все сведения о правах - в Едином государственном реестре прав.

На данном этапе основу всех этих работ будут составлять, наиболее эффективно обеспечивающие получение, обработку и хранение кадастровой информации, ее преобразование и выдачу в рамках единого технологического процесса. Современное состояние автоматизации кадастровых работ характеризуется достаточно высоким техническим потенциалом, они становятся экономически более выгодными по сравнению с традиционными формами их представления, при их использовании резко возрастают производительность и престижность труда специалистов, занятых обработкой информации.

Все работы выполнены согласно "Типового технического задания на проведение землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю" и "Методического указания", согласованных с ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Бурятия и утвержденных Государственным комитетом имущественных отношений Республики Бурятия.

На основании с изменением Федерального закона № 101- ФЗ от 24 июля 2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (требования к подготовке проекта межевания земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 388 от 03.08.2011г.) подготовлен межевой план и сдан в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Бурятия для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.05.2011г..

На данном этапе земельные участки СПК им. "Доржи-Банзарова" находится в процессе постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

Список литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 21.10.1994 г.

. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г.№ 136- ФЗ (с изменениями от 12 декабря 2011г.).

. Федеральный закон Российской Федерации от 24.05.2001г. № 78-ФЗ "О землеустройстве".

. Федеральный закон Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002г. № 101- ФЗ (с изменениями от 2 января 2011г.).

. Федеральный закон Российской Федерации от 27.07.2007 г. № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменением от 21.07.2011г.)

. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения".

. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

. Указ Президента РФ от 27 декабря 1993 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

. Указ Президента Российской Федерации "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" от25.12.2008 г. № 1847

. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

. Постановление Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости".

. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 3 августа 2011г. № 388 "Требования к проекту межевания участков".

. Требования к составу сведений кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового плана территории.

. Боголюбов С.А. Земельное право в вопросах и ответах.- М.: ТК Велби, Изд-во проспект. 2004.-224 с.;

. Балтырова Л.Б. Земельные ресурсы Бурятской АССР, их оценка и использование-Улан-Удэ,1983.-69 с.

. Варламов А. А., Гальченко С. А. Земельный кадастр. В 6 т. Т.1.

. Варламов А. А., Гальченко С. А. Информационное обеспечение земельного кадастра. М: ГУЗ, 1999.- 384 с.

. Волков А.С. Управление земельными ресурсами-М.2003

. Волков С.Н., Землеустройство. Т. 3. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. - 2006г.

. Географические и земельные информационные системы. М: КолосС, 2006.-400 с.

. Гражданское право: Практикум./ Под. Ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева, ч.2 М., 1997г.

. Государственный контроль за использованием и охраной земель. - М.: ООО "Институт оценки природных ресурсов", 2002 г. - 382 с.

. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий РФ/Ин-т оценки природных ресурсов-М., 2000.

. Государственная регистрация и учет земель.- М.: КолосС, 2007.- 528 с.

. Дубенок Н.Н. Землеустройство с основами геодезии: учебник для вузов - М.: КолосС, 2002 г.

. Журнал "Кадастровый вестник"-2009 г., № 7.

. Журнал "Кадастровый вестник"-2010 г., № 1.

. Земельное право: Учебник./ Под. Ред. С. А. Боголюбова, М., 2003г.

. Земельное право: Учебник./ Под. Ред. М.М. Улюкаева, М., 2002г.

. Земельное право: Учебник./ Под. Ред. Ерофеева Б.В., М., 2003г.

. Киселёв М.И., Михелёв Д.Ш. Основы геодезии.-М.: Высшая школа, 2003г.

. Клюшин Е.Б., Михелёв Д.Ш., Киселёв М.И., Фельдман В.Д. Инженерная геодезия.-М.: Высшая школа, 2000г.

. Комов Н.В., Родин А.З., Спиридонов В.Ф., Карцев Г.А., Мирошниченко С.Г., Волков С.Н., Емельянова Т.А. - пособие по землеустройству практическое руководство, М., 2001г.

. Левчук Г.П. Прикладная геодезия. Основные методы и принципы инженерно-геодезических работ.-М.: Недра, 1981г.

. Методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.-М., 2000.-14 с.

. Основные положения об опорной межевой сети.- М.: Росземкадастр.2002.-16 с.

. Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах. Справочное пособие - М.: Недра, 1991 г. - 303 с.

. Теоретические основы земельного кадастра.- М.: КолосС, 2004.- 384 с.

. Филатов Л.С. "Безопасность труда в сельскохозяйственном производстве -М.: Росагропромиздат, 1988 г. - 304 с..