Дипломная работа на тему: Лиз существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения

Введение

Актуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Следует отметить большое значение договора аренды зданий и сооружений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих.

Широкое применение находит аренда на транспорте. Железными дорогами осуществляется сдача на условиях договора найма вагонов, цистерн, контейнеров. На территории железнодорожных станций организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания пассажиров почтовой, телеграфной и телефонной связью.

На морском транспорте заключаются договоры фрахтования судна на время (тайм-чартера), с предоставлением экипажа, и бербоут-чартера (аренды судна без экипажа).

Помимо непосредственно аренды судов предприятиями транспорта, государственными органами производится сдача в наем имущества морских портов, прежде всего, причальных сооружений. Перечисленные договоры заключаются также на внутреннем водном транспорте.

Распространенной формой удовлетворения потребностей в определенном имуществе является договор проката. Он применяется для передачи за плату во временное владение и пользование вещей бытового и спортивного назначения, средств производства и инвентаря для благоустройства и обработки садовых, огородных и дачных земельных участков, книг, видеокассет, кинофильмов, автомобилей. Прокат используется и для решения различных вопросов производственного характера: предоставляются измерительные средства, дорогостоящие приборы, оргтехника и т.п.

Для предпринимательской деятельности огромное значение играет договор лизинга. С применением этого договора и предприниматели, и государство связывают многие надежды на подъем экономики России.

Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я.В. Абрамова. Т.Д. Алексеева, М.В.Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В.Ерофеева, Ю.Г.Жарикова, О.С.Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, Е.А.Суханов, Ю.К.Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича.

В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях.

Работы, непосредственно связанные с обязательствами по имущественному найму, как правило, освещают отдельные виды договора аренды. Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Целями дипломной работы являются: во-первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения; во-вторых, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике; в-третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.

В соответствии с этими целями автор ставил перед собой следующие задачи:

- раскрыть понятие, сущность, свойства, и предмет договора аренды;

- показать социальную обусловленность гражданско-правовых норм, регулирующих арендные отношения;

- выявить тенденции развития гражданского законодательства, регулирующего арендные обязательства;

- показать правовой статус субъектов арендных договоров:

- определить условия нормального исполнения обязательств по найму имущества;

- проанализировать практику применения договоров аренды, дав авторские оценки основным положениям, сделать выводы и сформулировать конкретные предложения по наиболее важным теоретическим позициям;

- выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско-правового регулирования аренды.

Методы проведенного исследования составляют диалектический материализм, а также такие частно-научные методы, как исторический, логический, системно-структурный и аксиологический.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя девять параграфов, заключения и библиографического списка.

Оглавление

- Введение

- ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 1.1 История развития договора аренды

- Понятие и признаки договора аренды ГЛАВА 2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ

- Стороны и предмет договора аренды

- Заключение, изменение и расторжение договора аренды

- Права, обязанность и ответственность сторон договора аренды ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

- Аренда движимого имущества

- Аренда недвижимого имущества

- Договор лизинга как особый вид аренды ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Библиографический список

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 [Текст]: офиц. текст // Российская газета. - 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [Федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 29.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14.11.2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

6. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 200-ФЗ, принят 4 декабря 2006 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.

7. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 136-ФЗ, от 25 октября 2001 г., по состоянию на 08.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

8. Воздушный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 60-ФЗ, принят 19 марта 1997 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст.1383.

9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 81-ФЗ, принят 30 апреля 1999 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207.

10. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 18-ФЗ, принят 10 января 2003 г., по состоянию на 08.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 2. - Ст. 170.

11. О железнодорожном транспорте в Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 17-ФЗ, принят 10 января 2003 г., по состоянию на 08.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 2. - Ст. 169.

12. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: [Федеральный закон № 178-ФЗ, принят 21 декабря 2001 г., по состоянию на 01.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст.251.

13. О финансовой аренде (лизинге) [Текст]: [Федеральный закон № 164-ФЗ, принят 29 октября 1998 г., по состоянию на 26.07.2006] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44. - Ст. 5394.

14. О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге [Текст]: [Федеральный закон № 16-ФЗ, принят 16 января 1998 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 787.

15. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 17 июня 1997 г., по состоянию на 23.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

16. Об образовании [Текст]: [Закон РФ № 3266-1, принят 10 июля 1992 г., по состоянию на 28.02.2008] // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 30. - Ст. 1797.

17. Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти [Текст]: [Указ Президента РФ № 1274, от 24 сентября 2007 г., по состоянию на 11.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2007. - № 40. - Ст. 4717.

18. Об утверждении формы федерального государственного статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов и инструкции по ее заполнению [Текст]: [Постановление Госкомстата РФ № 101, от 14 июля 1995 г., по состоянию на 11.02.1999] // Финансовая газета. - 1995. - № 52. - С. 19.

19. О порядке регистрации транспортных средств [Текст]: [Приказ МВД РФ № 59, от 27 января 2003 г., по состоянию на 04.06.2007] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 18. - С.32.

20. Об утверждении положения о минимальном составе экипажей самоходных транспортных судов [Текст]: [Приказ Минтранса РФ № 138, от 1 ноября 2002 г., по состоянию на 14.04.2003] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 4. - С. 27.

21. Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности [Текст]: [Распоряжение Мингосимущества РФ № 774-р, от 28 июля 1998 г.] // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - № 20. - 1998. - С. 32.

22. Об утверждении форм документов строгой отчетности [Текст]: [Письмо Минфина РФ №16-00-30-33, от 20 апреля 1995 г] // Экономика и жизнь. - 1995. - №41. - С. 32.

23. Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. № 163 (в ред. от 18.12.2006) - М., Издательство стандартов. 1994. - 52 с.

Специальная и учебная литература

24. Агафонов Ю.А., Лукин В.Н., Сотская Т.Е. Аренда в системе сельскохозяйственных отношений: учебное пособие. [Текст] - Краснодар., 2008. - 236с.

25. Андреев П.А. Создание лизинговых предприятий в агропромышленном комплексе: методическое пособие. [Текст] - М., Юридическая литература. 1994. - 410с.

26. Брагинского М.И., Витрянского В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества [Текст] - М., Статут. 2002. - 724 с.

27. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. [Текст] - М., Статут. 2000. -684 с.

28. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. [Текст] - Ростов-на-Дону., Феникс. 2002. - 742 с.

29. Газман В.Д. Лизинг: Теория. Практика. Комментарии. [Текст] - М., Правовая культура. 1997. - 326 с.

30. Газман В. Комментарий к Федеральному закону "О лизинге". [Текст] // Хозяйство и право. - 2008. - № 1. - С.3.

31. Гайнетдинов М. Лизинг - Выгодная форма предпринимательства. [Текст] // Хозяйство и право. - 2008. - № 3. - С. 31.

32. Головнин С. Чем грозит просрочка платежа? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 20. - С. 7.

33. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель [Текст] / Под ред. Козырь О.М., Маковского А.Л.., Хохлова С.А. - М., Международный центр финансово-экономического развития. 1996. - 672 с.

34. Гражданское право: в 2 т. Том I: Учебник [Текст] / Отв. ред. Суханов Е.А. 6-е изд., перераб. и доп. - М., Волтерс Клувер. 2006. - 708 с.

35. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. Учебник [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. - М., Волтерс Клувер. 2006. - 746 с.

36. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. -М., БЕК. 1999. - 462 с.

37. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая [Текст] / Под ред. Садикова. О.Н. - М., Норма. 2004. - 458 с.

38. Гражданское право. Часть I [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2004. -698 с.

39. Гражданское право. Учебник. Часть 2 [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2006. - 736 с.

40. Гражданское право. Ч. 1. [Текст] / Под ред. Антопольская М.В., Багачева Т.А. - М., Юристъ. 1997. - 654 с.

41. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть 1 [Текст] / Под общ. ред. Илларионовой Т.И., Гонгало Б.М., Плетнева В.А. - М., Норма-Инфра-М. 1998. - 672 с.

42. Гуляев А.М. Русское гражданское право. [Текст] - М., Статут. 2008. - 678 с.

43. Гутников О. Государственная регистрация права аренды [Текст] // Хозяйство и право. - 2007. - №5. - С. 34.

44. Долуханян Р.М. Правовое регулирование отношений между сторонами договора аренды торговых помещений: Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. [Текст] - М., 1970. - 42 с.

45. Жилинский С.Э. Правовая основа предпринимательской деятельности (предпринимательское право). Курс лекций. [Текст] - М., Норма-Инфра-М. 1998. - 568с.

46. Жуков Л.М. Новое в инвестиционном законодательстве РФ [Текст] // Предпринимательское право. - 2008. - № 1. - С. 13.

47. Иоффе О.С. Обязательственное право. [Текст] - М., Юридическая литература. 1975. - 658 с.

48. Иоффе О.С., Толстой Ю.К. Основы советского гражданского права. [Текст] - Казань., Изд-во Казанского университета. 1983. - 752 с.

49. Кабалкин А.Ю. Договоры бытового обслуживания населения. [Текст] // Социалистическая законность. - 1976. - №6. - С. 32.

50. Кабатова Е.В Лизинг: правовое регулирование, практика. [Текст] - М., Инфра-М. 2008. - 312 с.

51. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств [Текст] // Гражданское право. - 2007. - № 2. - С. 21.

52. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделок. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов [Текст] - М. Юрайт. 2004. - 562 с.

53. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков [Текст] // Законность. - 2008. - № 1. - С. 24.

54. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга [Текст] // ЭКО-Новосибирск. - 2007. - №3. - С. 62-65.

55. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М., Инфра-М. 2005. - 726 с.

56. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М., Контракт. 2006. - 812 с.

57. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М., Контракт. 2004. - 768 с.

58. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2004. - 708 с.

59. Коммерческое право: Учебник В 2 ч. Ч. 1. [Текст] / Под ред. Попондопуло В.Ф., Яковлевой В.Ф. 3-е изд., перераб. и доп. - М., Юристъ. 2004. - 586 с.

60. Корнеев С.М. Основы советского гражданского права. [Текст] - М., Юридическая литература. 1962. - 740 с.

61. Курцев Н.П., Левина Г.Н. Транспортное право России. Учебное пособие. [Текст] - Белгород., 1996. - 418 с.

62. Кучер А. Закон о лизинге - шаг вперед или два назад? [Текст] // Законодательство и экономика. - 2008. - № 1. - С. 10.

63. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования [Текст] // Транспортное право. - 2007. - № 3. - С. 16.

64. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. 2. По изд. 1902 г. [Текст] - М., Статут. 2003. - 684 с.

65. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга [Текст] // Право и экономика. - 2007. - № 7. - С. 18.

66. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 1. - С.19.

67. Ольхова Р. Лизинговые сделки. [Текст] // Журнал для акционеров. - 2008. - №3. - С. 39-41.

68. Плоом Э.Л. Договор бытового проката по советскому гражданскому праву: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. [Текст] -Л., 1964. - 34 с.

69. Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. - 2007. - №4. - С. 114.

70. Предпринимательское право. Курс лекций [Текст] / Под ред. Клейн Н.И. - М., Юрайт. 2008. - 562 с.

71. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости [Текст] // Юрист. - 2007. - № 4. - С. 16.

72. Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий: Автореф. дисс.... канд. юрид. наук. [Текст] - М., 1992. - 238 с.

73. Римское частное право: Учебник [Текст] / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М., Статут. 2004. - 712 с.

74. Самозванцев А.М. Теория собственности в Древней Индии. [Текст] - М., Юрилитиздат. 1978. - 436 с.

75. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон [Текст] // Современное право. - 2007. - № 6. - С. 25.

76. Советское гражданское право: Учебник. В 2-х томах. Т. 2 [Текст] / Под ред. Красавчикова О.А. 3-е изд., испр. и доп. - М., Высшая школа. 1985. - 716 с.

77. Соколова Э.Д. Правовое регулирование бытового проката: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. [Текст] - М., 1963. - 250 с.

78. Стародубова Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды [Текст] // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2007. - № 2. - С. 23.

79. Украинский Р. Аренда и заем - противопоставление нет? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 3. - С. 7.

80. Хачатуров Р.Л. Источники права. Вып. 1. [Текст] - Тольятти., ИПП "Акцент". 1996. - 512 с.

81. Хохлов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. [Текст] - Тольятти., Волжский университет имени Татищева В.Н. 1997. - 312 с.

82. Чистов А. Закон "О лизинге" в системе внешних экономических связей РФ. [Текст] // Предпринимательское право. - 2006. - № 9. - С. 28.

83. Шевченко Е.Е. Способы определения условий гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика [Текст] // Закон. - 2007. - № 3. - С.20.

84. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. В 2-х томах. Т. 2. [Текст] - М., Статут. 2005. - 706 с.

85. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. Учебное пособие. [Текст] - М., Волтерс Клувер. 2008. - 342 с.

Материалы юридической практики

86. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8, от 01.07.1996 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 20.

87. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 66, от 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - 2002. - № 3. - С. 22.

88. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике [Текст]: [Письмо ВАС РФ № С-13/ОП-276, от 10 сентября 1993 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1993. - №11. - С.104.

89. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808, 809 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1999. - № 6. - С. 17.

90. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2006 г. № 9895/05 по делу А41-К1-17831/04 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 6. - С. 6.

91. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.02.2000 г. по делу № А55-362/2000 // Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 6. - С. 31.

92. Постановление ФАС Поволжского округа от 25.11.2005 г. по делу № А55-285/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 5. - С. 36.

93. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.03.2005 г. по делу №А55-221/05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 7. - С. 30.