Дипломная работа на тему: Понятие договора социального йма жилого помещения, его характерные черты

Введение

Цель жилищной политики на новом этапе состоит в необходимости создать надежные правовые гарантии для реализации гражданами конституционного права на жилище в современных условиях.

Право на жилище, закрепленное ст. 40 Конституции Российской Федерации, означает гарантированную для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, которая, в свою очередь, реализуется путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, кооперативного жилищного строительства, а также на условиях коммерческого найма у собственников либо приобретения или строительства за собственные средства. При этом малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоит в ряду остальных (покупка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч.), но для малоимущих он остается единственно возможным.

Договор социального найма занимает особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет сферу, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, т.е. предназначенные для социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Целью настоящей работы является определение значения и функций договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования в жилищной политике Российской Федерации сквозь призму гражданского права.

Задачи работы заключаются в том, чтобы:

дать понятие договору социального найма жилого помещения, описать характерные для него черты, выявить особенности;

раскрыть содержание договора социального найма жилого помещения, дать характеристику его элементам;

описать особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма;

провести анализ соотношения договоров социального и коммерческого найма жилого помещения, выявить, в чем их сходство и различие;

в заключении сделать выводы об актуальности договора социального найма жилого помещения в проведении жилищной политики Правительством Российской Федерации.

При написании данной работы были использованы: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 "Об утверждении договора социального найма жилого помещения", учебная литература по гражданскому праву и различные периодические издания.

Оглавление

- Введение

- Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

- Понятие договора социального найма жилого помещения, его характерные черты

- Содержание договора социального найма жилого помещения

- Объект предмет договора найма жилого помещения

- Права и обязанности наймодателя

- Права и обязанности нанимателя

- Порядок изменения и расторжения договора

- Обмен жилого помещения

- Соотношение понятий коммерческого и социального найма жилья Заключение

- Список литературы

- Приложение

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая, третья и четвертая. - М.: Издательство "Омега-Л",2009 г. - 665с.

. Жилищный кодекс РФ. - М.: Издательство "Омега-Л", 2008 г. - 87с.

. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". // СПС КонсультантПлюс.

. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 "Об утверждении договора социального найма жилого помещения". // СПС КонсультантПлюс.

Комментарии к нормативным актам:

1. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2005. - 464 с.

Учебная и научная литература:

1. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие."Дашков и К", 2007

Периодические издания:

1. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения. "Жилищное право", 2007, №10.С.24-26

. Бобровская О.Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики. "Гражданское право", 2008, №2. С.42-47

. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. "Жилищное право", 2007, №6. С.17-21