Магистерская диссертация на тему: Общая характеристика договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения понятие, виды

Введение

Потребность в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека называется жилищной потребностью. Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ч.1 ст.40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. В качестве одного из своих принципов действующее законодательство закрепляет право граждан на свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных законных основаниях (ч.4 ст.1 ЖК).

Иначе говоря, законом предусматривается разнообразие правовых форм удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей и их свобода в их выборе. Одной из важнейших правовых форм удовлетворения жилищной потребности граждан остается договор найма жилых помещений, оформляющий их передачу в пользование граждан.

Этот договор и его виды - договоры социального и коммерческого найма, а также договор найма специализированного жилого помещения, - являются основаниями возникновения обязательств жилищного найма, которые представляют собой разновидность гражданско-правовых обязательств по передаче имущества в пользование.

Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем - реализация собственником помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора.

Многообразные общественные отношения, связанные с осуществлением гражданами своего конституционного права на жилище, регулируются преимущественно гражданским, жилищным и административным законодательством.

Гражданское право, исходя из принципа равенства сторон, в основном распространяется на коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь, из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор найма жилых помещений в настоящее время один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. Таким образом, данная тема является особо актуальной.

Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: П.И. Седугным, Ю.К. Толстым, М.И. Брагинским, Е.П. Даниловым, Ю.С. Васильевым, Ю.М. Коньковым, И.Б. Мартковичем, М.Ю. Тихомировым, П.В. Крашенинниковым и многими другими.

Целью курсовой работы является систематизация, закрепление и расширение теоретических знаний по дисциплине, а именно: всестороннее изучение особенностей договора найма жилого помещения.

Задачами являются:

исследование состояния и разработанности темы исследования;

рассмотрение теоретических аспектов, сущности, основных понятий, юридической терминологии договора найма жилого помещения;

раскрытие особенностей содержания и заключения договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения.

Работа состоит из введения, трех глав основной части, заключения, списка используемой литературы, глоссария и приложений.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика договора найма жилого помещения

- Договор найма жилого помещения понятие, виды и форма

- Стороны и содержание договора найма

- Договор социального найма жилого помещения

- Коммерческий наем жилого помещения Заключение

- Список используемой литературы

- Глоссарий

- Приложения

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Гл.35. - Ст.410.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. №188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // СЗ РФ. - 2005. - №1 (часть 1). - Ст.14.

. Закон РФ "О введение в действие Жилищный кодекса Российской Федерации" от 29.04.2004 №189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) // СЗ РФ. - 2005. - №1 (часть 1). - Ст.14.

4. Постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ от 02.07.2009. - №14.

. Андреев И.А. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.2/И.А. Андреев [и др.]; Под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; 2011. - 439 с. - С.159-161.

. Волкова М.А. Гражданское право. Часть 2. Учебный курс / М.А. Волкова. - М.: МПСЭИ, 2010. - 54 с.

. Грудцына Л.Ю. Научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Л.Ю. Грудцына. - М.: ЮРКОМПАНИ, 2009. - 408 с.

. Мокроусова Л.М. Договоры коммерческого найма жилого помещения / Л.М. Мокроусова // Нотариус. - 2003. - №2. - С.13.

. Молчанов А.А. Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части: учебное пособие / А.А. Молчанов. - М.: Эксмо, 2009. - 544 с. - С.232-239

. Пиляева В.В. Гражданское право в схемах и определениях: учебное пособие / В.В. Пиляева. - М.: КПОРУС, 2010. - 192 с. - С.56-57; 150-151

. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения / Е.В. Садовникова // Право и экономика. - 2010. - с.5-9.

. Сергеев А.П. Жилищное право / А.П. Сергеев. - М.: КНОРУС, 2009. - 160 с.

. Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2008. - 720 с.