Дипломная работа на тему: Кондоминиум как форма собственности. Понятие кондоминиума. Специфический режим кондоминиума

Введение

Идею о кондоминиуме как форме общей собственности на жилье воплотили в Римской империи, когда римский сенат примерно 2000 лет назад принял закон о кондоминиуме, разрешивший гражданам владеть отдельными жилыми помещениями в городских многосемейных домах. Считается, что именно этот исторический факт является предшественником современной концепции кондоминиума. С этого времени термином "кондоминиум" стали обозначать имущественные комплексы, элементами которых являются квартиры, иные жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.

Проводимые в Казахстане рыночные реформы затронули, прежде всего, отношения собственности, в том числе в жилищной сфере. Необходимость внедрения кондоминиума обусловлена процессами преобразования в экономической и правовой системах Республики Казахстан. До реформирования жилищной сферы в Казахстане, как и в других республиках, весь жилищный фонд находился в собственности государства. Многоквартирный жилой дом рассматривался в целом как единый объект, в котором квартиры принадлежали гражданам на основе договора найма, а все остальное имущество за пределами квартир было в ведении жилищно-эксплуатационных управлений. Отношения собственности составляют основу экономических отношений любого общества. Принятие Закона КазССР "О собственности" 15 декабря 1990 г. явилось значительным этапом в развитии законодательства Казахстана. Достоинством данного Закона, по нашему мнению, было то, что в нем было определено существование двух форм собственности: государственной и частной. Под частной собственностью понимается негосударственная собственность. Частная собственность выступает как собственность граждан и (или) негосударственных юридических лиц и их объединений.

Основаниями возникновения и прекращения правоотношения, связанного с появлением кондоминиума, является приобретение в собственность квартиры в многоквартирном доме, что влечет за собой определенные юридические последствия, в частности, возникновение у собственников прав и обязанностей по поводу общей собственности многоквартирного дома.

Специфика возникновения кондоминиума заключается в том, что он создается не волеизъявлением участников, а образовывается в силу факта нахождения отдельных частей недвижимости в раздельной собственности (ином вещном праве) и необходимости признания мест общего пользования общей собственностью всех индивидуальных собственников.

Таким образом, в основе возникновения кондоминиума лежит заключение гражданско-правовой сделки, т.е. заключение договора купли-продажи квартиры или иного договора. Уже на данном этапе проявляется специфичность кондоминиума, которая заключается в том, что субъект, заключив сделку, становится участником кондоминиальных правоотношений, т.е. независимо от того, хотел он того или нет, становится обладателем общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме.

Впервые норма, посвященная кондоминиуму, была закреплена в ныне уже не действующем Указе Президента Республики Казахстан, имеющем силу Закона, "О земле" от 22 декабря 1995 г. Подпунктом 1 ст.1 устанавливалось, что кондоминиумом является форма собственности на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости, в том числе отдельные земельные участки, находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц и (или) государства; а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности (неделимый земельный участок при доме, земля общего пользования), принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности.

Следующим этапом развития законодательства Республики Казахстан о кондоминиуме после Указа "О земле" стало принятие Закона РК "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 г. В данном Законе кондоминиум назван также особой формой собственности.

Вопрос о формах собственности является одним из спорных и недостаточно исследованных. Хотя и имеет не только теоретическое, но и практическое значение. В зависимости от того, к какой форме и к какому виду относится право собственности, принадлежащее тому или иному конкретному лицу, определяется правовой режим имущества, составляющего объект этого права, и спектр тех возможностей, которыми в отношении указанного имущества располагает его собственник.

Важным аспектом в исследовании понятия "кондоминиум" является определение его как формы собственности. Вопрос о формах (типах, видах) собственности рассматривался разными учеными. В юридической науке по этой проблеме отсутствует единство мнений. Прежде всего, в определении терминов и базовых понятий, отражающих разнообразие форм собственности, что не способствует объяснению их правовой природы, причин их образования и разнообразия. Различие в рассмотрении и выделении форм собственности объясняется различиями в методологических подходах исследователей. В конституции закреплено положение о многообразии форм собственности и об их равноправии. В условиях рыночной экономики существуют разнообразные формы собственности в самых разных соотношениях и комбинациях. Собственность - сложный и многогранный общественный институт, который выступает объектом изучения различных наук, поэтому критерии выделения форм собственности также разнообразны.

По нашему мнению, при анализе и теоретическом обосновании казахстанского законодательства были учтены все особенности и сформулировано в целом верное понятие кондоминиума как особой формы собственности.

кондоминиум форма собственность кооператив

Оглавление

- Введение

- Кондоминиум как форма собственности

- Понятие кондоминиума

- Специфический режим кондоминиума

- Объект кондоминиума

- Понятие объекта кондоминиума

- Состав объекта кондоминиума

- Управление объектом кондоминиума

- Формы управления объектом кондоминиума

- Кооператив собственников квартир Заключение

- Список использованной литературы

Список литературы

Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Республики Казахстан от 30 августа 1995 года. С изменениями и дополнениями внесенными Законом Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в Конституцию Республики Казахстан" № 284-1 от 7 октября 1998 г Официальный текст по состоянию на 15 января 2008 года. - Алматы.: ЮРИСТ. 2008.

2. Гражданский Кодекс РК (Общая часть), введенный в действие с 1 марта 1995 г. и (Особенная часть), введенный в действие с 1 июля 1999г. Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2008 год. - Алматы., ЮРИСТ., 2008.

3. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-1 "О жилищных отношениях". Официальный текст с изменениями и дополнениями на 15 января 2008 года. - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

4. Закон Республики Казахстан "О браке и семье" от 17 декабря 1998 года № 321-1. - Алматы.: ЮРИСТ, 2008.

. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 г. № 242-II "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Указ Президента Республики Казахстан "Об обеспечении права на жилище граждан" от 5 апреля 1994 года № 1640. Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановлении Правительства РК "О мерах по развитию потребительских кооперативов собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах" от 27 мая 1996 года. Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 8 апреля 1993 г. № 277 "Об упорядочении правого статуса общежитий". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Порядок ведения Государственного земельного кадастра, утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 июня 1996 г. № 710 // САПП РК. - 1996. - № 26 - Ст.223.

. Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008

. Постановление Правительства Республики Казахстан "О мерах по поддержке деятельности потребительских кооперативов собственников квартир" от 17 апреля 1997 года, Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановление Правительства Республики Казахстан от 29 сентября 1997 года № 1377 "О порядке установления платы за коммунальные услуги". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановление Правительства РК от 9 апреля 1999 года № 400 "О дополнительных мерах по государственному регулированию цен и тарифов на услуги предприятий-монополистов". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 сентября 1997 года № 1348 "О мерах по обеспечению сохранности жилищного фонда и повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008.

. Постановление Пленума Верховного суда РК от 9 июля 1999 года "О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008

. Приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года N 75 "Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума". Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008

. Инструкция о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан. Юридический справочник "Законодательство Республики Казахстан". - Алматы. ЮРИСТ. 2008

Специальная литература.

18. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный): В двух книгах. Книга 1/Ответ. Ред.М. К Сулейменов, Ю.Г. Басин. - Алматы, 2006. С.356.

19. КупряковаС.И. Правовое регулирование приватизации жилья: Дис. канд. юрид. наук. - М., 1996. С.138.

. Хвостов В. М Система римского права: Конспект лекций. - М., 1908. С 14.

. Бартошек М. Римское право: понятие, термины, определения. - М., 1989. С.79.

. Городов О.А. Жилищное право: Учеб. пос - М., 2001. С.77.

. Потяркин Д.Е. Товарищества собственников жилья // Российская юстиция. - 1999. - № 6. С.22

. Басин Ю.Г. Вещные права на жилище // Вещные права в Республике Казахстан. - Алма-ты, 1999. С.261

. Скрябин С.В. Право собственности в Республике Казахстан: сравнительно-правовой комментарий книги Уго Матеи "Основные принципы права собственности". - Алматы, 2000. С, 159

. Гражданское право: Учеб. для вузов (академический курс) / Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин - Алматы, 2000. - Т.1С.365

. Гражданское право / Под ред.А.П. Сергеева: В 3-х т. - М., 1999. - Т.1. С.345

. Хвостов В.М. Система римского права: Конспект лекций. - М. 1908. С.10

. Новицкий И.Б. Римское право. - М, 1993. С.100

. Белов В.А. Имущественные комплексы Очерк теории и опыт догматической конструкции по российскому гражданскому праву. - М., 2004. С.56.

. Сулейменов М.К. Объекты гражданских прав по законодательству Республики Казахстан // Объекты гражданских прав: Материалы международной научно-практической конференции (в рамках ежегодных цивилистических чтений). Отв. ред. М.К. Сулейменов. Алматы, 2004. С.11

. Гражданское право. Учеб. Том 1. / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 1999. С.256.

. Крашенинников П.В. Гаражи и гаражно-строительные кооперативы: Нормат. - справоч. пос - М.: 1996. С.5.

. Чефранова Е.А. Приватизация жилищного фонда. Вопросы судебной практики: Уч. - практ. пос - М.: 1994.С. 194.

. Батуров Г.П. Право личной собственности граждан на жилое строение: Дис. канд. юрид. наук. - Ленинград, 1970. С, 58

. Ильясова К.М. Регистрация прав на недвижимость в Республике Казахстан: основные концептуальные положения. - Алматы, 2000. С.3

. Ильясова К.М. Кондоминиум как форма собственности. С.63.

. Покровский Б.В., Алиханова Г.А. Проблемы права общей собственности // Гражданское законодательство РК; Статьи. Комментарии. Практика. - Алматы, 2000. - Вып.9. - С.45

. Симонов В.Н. Совершенствование законодательства о товариществах собственников жилья // Актуальные проблемы жилищного права: Сб. памяти П.И. Седугина. - М.: Статут, 2003. С.177.