Курсовая работа на тему: Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений

Введение

Данная курсовая работа посвящена изучению основных особенностей договора продажи жилого помещения.

Данная тема на сегодняшний день является актуальной, поскольку в настоящее время сложно найти человека, который бы не слышал и не встречался с таким понятием, как "недвижимость". В современном мире недвижимое имущество является гарантом стабильного экономического положения его собственника. Одни хотят стать обладателями квартиры в многоквартирном жилом доме, одноквартирного жилого дома, другие же в свою очередь уже являются обладателями и собственниками данных объектов, третьи же намереваются распорядиться своей недвижимостью посредством её дарения, завещания, продажи. Все данные ситуации порождают круг проблем, связанных с правовым регулированием отношений, складывающихся по поводу приобретения и отчуждения жилой недвижимости, которое чаще всего осуществляется на основе самостоятельного договора - договора купли-продажи жилых помещений.При этом большинство граждан в силу своей неграмотности и неосведомленности сталкиваются с различного рода спорами по поводу как жилого недвижимого имущества, так и недвижимого имущества в целом. Это свидетельствует о необходимости знания правовых вопросов о порядке заключения, содержании и условиях исполнения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан. Соответственно растет и потребность в надлежащем и эффективном правовом регулировании данных правоотношений. Целью правового регулирования является обеспечение нормального функционирования рынка недвижимости в нашей стране.

Договор купли-продажи жилых помещений опосредует реализацию двух основных прав человека: права на собственность и право на жилище, закреплённых во Всеобщей Декларации прав человека 1948г. и в Конституции Республики Беларусь.

Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи жилых помещений.

Цель курсовой работы заключается в комплексном общетеоретическом и правовом анализе действующего законодательства, его практического применения, а также существующих точек зрения о понятии, правовой природе, сторонах договора и формировании на этой основе общего представления о договоре купли-продажи жилых помещений, а также осуществляется соотношение данного договора со смежными обязательствами, в том числе и с договором купли-продажи нежилых помещений.

Оглавление

- Введение

- Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи жилых помещений

- Соотношение договора купли-продажи жилых помещений со смежными обязательствами

- Стороны договора купли-продажи жилых помещений Заключение

- Список использованных источников

Список литературы

1. Бирюков, Б.М. Как купить-продать комнату, квартиру, дом / Б.М. Бирюков.- М.: Ось-89, 2008. - 432 с.

2. Борисенко, А. Купля-продажа жилой недвижимости: автореф. дис. … доктора.юрид. наук; Самарская государственная экономическая академия. - Волгоград, 2002. - 26 с.

3. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. 6-й завод.- М.: "Статут", 2004. - 800с.

4. Васильев, М. Правовое регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь и странах ближнего зарубежья / М. Васильев // Юстиция Беларуси. - 2008. - № 7. - С. 24-27.

5. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. - 2-е изд. - М.: Статут, 2001. - 284 с.

. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г. №218-З, в редакции Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 года№419-З // КонсультантПлюс: Версия Проф., Беларусь.[Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр".- Минск, 2013.

. Гражданский кодекс Республики Беларусь: …………………

. Договор купли-продажи нежилых помещений [Электронный ресурс]. - 2010. - Режим доступа: http://xreferat.ru/22/13259-1-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilyh-pomesheniiy.html. - Дата доступа: 02.04.2013.

9. Жданович, Е.В.Договор купли-продажи жилых домов и квартир /Е.В.Жданович // Промышленно-торговое право. - 2004. - № 5-6. - С. 254-286.

. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. №428-З // Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений: Указ Президента Республики Беларусь, 6 января 2012 года №13, в редакцииУказа Президента Республики Беларусь от 17 апреля 2012 года №184 // Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

12. О порядке распоряжения государственным жилищным фондом (вместе с "Положением о порядке и условиях продажи жилых помещения республиканского жилищного фонда"): Указ Президента Республики Беларусь, 26 июля 2010 года №388 // Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Республики Беларусь, 4 июля 2012 года №294 // Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. О реализации Решения Высшего Сообщества Беларуси и России от 2 апреля 1997г. №3: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 10 июля 1998 г. №1086 // Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь, 9 января 2006 года №15, в редакции Указа Республики Беларусь от 21 июня 2012 года// Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов) (вместе с "Положением о порядке купли-продажи квартир (домов)): Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 31 августа 1993г. №589. Утратило силу// Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. Об утверждении Методики по расчету средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья: Постановление Национального статистического комитета Республики Беларусь, 27 апреля 2012 года №44// Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. Об утверждении Перечня работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг: Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, 1 сентября 2006 года № 50/31, в редакции Постановления Министерства юстиции Республики Беларусь, Государственного комитета по имуществу Республики Беларусьот 22 сентября 2006 года №58/43// Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

. Об утверждении Положения о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь (извлечение): Указ Президента Республики Беларусь, 17 декабря 2003 года №563, в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2006 года №64// Консультант Плюс: Версия Проф., Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр". - Минск, 2013.

20. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г. Станкевич.- Мн.: Амалфея, 2002. - 432 с.

21. Чикобава, Е.М.Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости /Е.М.Чикобава // Юрист. - 2012. - № 3. - С. 18-23.