Дипломная работа на тему: Договор купли - продажи недвижимости

Введение

Актуальность исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.

Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости.

Предмет исследования - понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости.

Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Достижение указанной цели представляется возможным с помощью следующих задач: 1) изучить российское законодательство о недвижимости и её обороте; 2) охарактеризовать сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости; 3) проанализировать особенности формы и государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения; 4) рассмотреть проблемные аспекты и сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства в сфере купли-продажи недвижимости.

Указанные цель и задачи работы обусловили ее структуру, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Методологией данного исследования являются положения общенаучного диалектического метода познания. Кроме того, были использованы частно-научные и специальные методы: исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический, а также анализ документов.

Научная новизна данной работы состоит в том, что с позиции комплексного анализа исследуются особенности договора купли-продажи недвижимости, анализируются проблемные аспекты данного договора и предложены пути их преодоления.

Прaктичecкaя знaчимocть дипломной рaбoты зaключaeтcя в тoм, чтo рaзрaбoтaнныe рeкoмeндaции могут быть иcпoльзoвaны при решении иccлeдoвaтeльcкиx зaдaч в учебном прoцecce.

Оглавление

- Введение

- Российское законодательство о недвижимости и её обороте краткий очерк истории развития

- Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ

- Рынок недвижимости, его составляющие и особенности

- Договор купли-продажи недвижимости

- Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости

- Особенности купли-продажи жилых помещений

- Особенности продажи предприятия

- Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения

- Форма сделок купли-продажи недвижимости

- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

- Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости Заключение

- Глоссарий

- Список использованных источников

Список литературы

1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года). // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.

. Федеральный закон от 13.12.2010 №357-ФЗ " О федеральном бюджете на 2011год и на плановый период 2012-2013 годов" (принят ГД ФС РФ 24.11.2010)

. Федеральный закон от 21 июля 2007 № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" // Собрание законодательства РФ. - 2007. - 23 июля. - № 30. - ст. 3799.

. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. - 2004. - 31 декабря. - № 292.

. Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" // Российская газета. - 2004. - 31 декабря. - № 292.

. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ// Российская газета, N 137, 22.07.1998.

. Федеральный закон от 17 ноября 1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. -1995. - 20 ноября. - № 47. - ст. 4473.

. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - 28 июля. - № 30. - ст. 3594.

. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. -1998. - 22 июля. - № 137

. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики"// Российская газета, N 15, 23.01.1993.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1// "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008) // Российская газета, N 233, 28.11.2001.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. От 04.11.2010)//Парламентская газета № 214-215, 21.12.2006.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ// Российская газета, N 1, 12.01.2005.

Земельный кодекс Российский Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - 29 октября. - № 447.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - 30 декабря. - № 290.

Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -М.: МИКХиС, 2009.360с.

Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2008.400с.

Атаманчук Г.В. Государственное управление (организационно- функциональные вопросы). М.: Экономика, 2008.300с.

Атаманчук Г.В. Теория государственного управления. Курс лекций. М.: Омега-Л, 2010.400 с.

Бабкин С.А. Понятие "недвижимость" в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус 2009. № 5 (31).

Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью, СПб: Питер, 2010.445 с.

Березовский В.Н. Россия и ее ориентиры в современном мире. -М.,Знание., 2011.450 с.

Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2008. № 6.

Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. Екатеринбург. 2006.15с.

Гонтарь Н.Н. Государственно-правовое регулирование оборота недвижимого имущества в Российской Федерации. Спб, Питер., 2008.500 с.

Гоптарева И.В. Некоторые проблемы многоуровневого управления в России: политико-правовой аспект // Современное право. -2009. -№ 1.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. -М.: Издательско-торговый центр "Маркетинг", 2009. 300 с.

Государственное регулирование рыночной экономики: Учебник. Изд. 3-е, доп. и перераб. / Под общей ред. В.И. Кушлина. М.: Изд-во РАГС, 2008.445 с.

Гражданское право. Учебник. В 4-х томах. Том 3 // Отв. ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М. Волтерс Клувер. 2010. 300 с.

Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2011. 500 с.

Грозовский Б. Лучше, чем ничего: в ближайшие шесть лет россияне получат не доступное жилье, а лишь надежду на него // Ведомости. -Петербургский выпуск. -2009. -№99 (10 июня).

Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости//Экономика строительства. - 2008. - № 5. - С. 44-52.

36Гутман Г.В., Мироедов А.А., Федии СВ. Управление региональной экономикой /Под ред. Г.В. Гутмана. - М.: Финансы и статистика,2010.440 с.

37Завьялов А.А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества.// "Управление собственностью",№ 2, 2008. 36 с.

Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. - 2008. - № 6. 21 с.

Зеркин Д.П., Игнатов В.Г. Основы теории государственного управления. Учебное пособие. - М., Ростов н\Д.: МарТ, 2011.,600с.

Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью / Г.В. Кириллова.Москва., Изд. МГОУ, 2010. 325 с.

Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. Изд. 3-е. М. Ось-89. 2011. 300 с.

Лочмеле Р.Р. Рынок недвижимости как объект системного управления. М.,Знание., 2010. 310 с.

Масянова Н.Н.Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии. М., Знание.,2011. 500 с .

Нурыйахметова С.М. Государственное регулирование рынка недвижимости. М.,Знание., 2010.С.276.

Новиков В.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: Экзамен, 2008.578с.

Петров В.И. Экономика недвижимости. Уч. пособие / В.И. Петров -СПб.: "Наука", 2011., 299 с.

Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М.,Знание., 2011. 511с.

Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: Издательство "МКС", 2010. 420с.

Управление недвижимым имуществом. Учебник / И.А. Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2011. 600 с.