Дипломная работа на тему: Договор аренды земельного участка - основные аспекты 1.1 Понятие и основная характеристика договора

Введение

Согласно пункту 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) далее по тексту ЗК РФ - под земельным участком следует понимать часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В состав элементов земельного участка, на которые распространяется право собственности, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ входят находящиеся в границах земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения (далее по тексту ГК РФ) (ст. 261).

Все земли поселений используются в соответствии с их генеральными планами, правилами землепользования и застройки, проектами планировки и застройки, которые определяют основные направления развития территорий.

Целевое назначение и разрешенное использование земель - важный принцип российского земельного права.

Среди перечня основных видов пользования землей, установленных российским законодательством, существует и аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка определяется согласно ГК РФ так - это гражданско-правовой договор, который определяет обязательства арендодателя передать арендатору земельный участок во временное пользование и владение за определенную плату. В обычном договоре аренды имеется возможность использования арендодателем имущества без права владения, но в договоре аренды земельного участка это неосуществимо. Пользование и владение полученной землей арендатором возможно, только если составлен договор аренды земли. В таком случае вся продукция и все доходы, которые арендатор получил, используя земельный участок, являются собственностью арендатора.

Правовое регулирование таких договоров как уже отмечалось выше, составляют нормы земельного и гражданского законодательства РФ. В частности, глава Гл.34 ГК РФ содержит типовой договор аренды участка земли, его форму и условия исполнения. Особенности подобных договоров установлены в ЗК РФ, ФЗ РФ от 24.07.2002 г. (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земля всегда обладала особой экономической ценностью, проблемы правового регулирования аренды земельных участков являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений, хозяйственной практики.

Объектом исследования являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права.

Предметом исследования является договор аренды земельных участков.

Степень разработанности в научной литературе: данная тема хорошо разработана в научной литературе. При написании курсовой работы была использована литература различных авторов. Например, таких как - Адиханов Ф.Х., Боголюбов С.А., Корнеев А.Л., Скворцов О.Ю., и др.

Предметом исследования в работе выступает нормы законодательства, посредством которых осуществляется правовое регулирование реализации права истца на изменение исковых требований.

Цель настоящего исследования состоит в раскрытие основных вопросов, связанных с договором аренды земельного участка.

В рамках достижения поставленной цели автором были поставлены для решения следующие задачи:

1. Дать основную характеристику договора аренды земельного участка.

2. Изложить содержание договора аренды (стороны, предмет, сроки).

3. Раскрыть права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка.

4. Изложить условия расторжения и ответсвенность сторон по договру аренды земельного участка.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования его результатов в лекционных курсах и на семинарских занятиях в учебных заведениях, при написании учебников и учебных пособий.

Методологическая основа исследования: При выполнении работы применялись общенаучный диалектический метод познания, исторический, сравнительно-правовой метод, метод системного анализа, логический, формально-юридический.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

договор аренда земельный участок

Оглавление

- Введение

- Договор аренды земельного участка - основные аспекты 1.1 Понятие и основная характеристика договора аренды земельного участка

- Стороны, предмет, сроки договора аренды земельного участка ГЛАВА 2. Исполнение и прекращение договора аренды земельного участка

- Права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка

- Условия расторжения и ответственность сторон по договору аренды земельного участка ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Библиографический список

- Приложение а

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)// Российская газета, N 237, 25.12.1993.

."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

."Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.07.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2012)// "Российская газета", N 256, 31.12.2001.

.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// "Российская газета", N 137, 22.07.1998.

.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002.

Учебная и научная литература:

7.Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. N 1. С. 37.

8.Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. N 7;

9.Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (отв. ред. Боголюбов С.А.). - 7-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2011 г.

10.Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник. - М.:Проспект,2010.-400с.

11.Земельное право: Учеб. / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2006.-610с.

12.Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.

13.Корнеев А.Л. "Сделки с земельными участками: Учебное пособие". "Городец", 2006.

14.Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. / 11-е изд., перераб. и доп. М.: Эксмо, 2009.-496с.

.Краснова И. О. "Земельное право. Элементарный курс", Издательство: Юристъ, 2003.-272с.

. Сыродоев Н.А. История земельного права // Правоведение. 1999. N 1.

.Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4.

.Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В. Земельное право, 2010.-344с.

19.Украинцев О.Ю. Земельное право. Учебный курс (учебно-методический комплекс). Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2010.

20.Коссак В.М. О соотношении категорий "расторжение и" "прекращение" договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. - Хмельницк. - 2002. - С. 35.

21.Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка (В.М. Кособродов, "Адвокат", N 1, январь 2006 г.)

Материалы правоприменительной практики:

22.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке"// "Вестник ВАС РФ", N 4, 2005.

Судебная практика:

.С.А. ЧАРКИН. ДОГОВОР РЕНТЫ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Режим доступа: http://portal-law.ru/

.Дело №2-748/2011 Железнодорожный районный суд г. Читы (Забайкальский край) http://gd.cht.sudrf.ru/