Магистерская диссертация на тему: Основная часть. Понятие и элементы договора продажи недвижимости

Введение

Договор продажи недвижимости в настоящее время является одним из самых распространенных договоров.

Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.

Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.

Цель данной курсовой: рассмотреть понятие и элементы договора продажи недвижимости, содержание договора продажи недвижимости, а также особенности продажи жилых помещений.

Оглавление

- 1. Введение

- Основная часть

- Понятие и элементы договора продажи недвижимости

- Содержание договора продажи недвижимости

- Особенности продажи жилых помещений

- 3. Заключение

- Список используемой литературы

Заключение

Итак, мы рассмотрели понятие и элементы договора продажи недвижимости, содержание договора продажи недвижимости, а также особенности продажи жилых помещений.

Недвижимость является основой материального производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость - важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.

В качестве полного объекта гражданских прав недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот с начала 90-х годов.

Значение публично-правовых норм в регулировании отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство публичного права в регулирование вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может лишь возникать вопрос об оптимальном соотношении частноправовых и публично-правовых норм.

Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве.

Список литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский Кодекс РФ.

3. ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ред. от 21.12.2004г.).

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.03.1997г. № 319 "О порядке определения нормативной цены земли".

6. Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21.

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2: договоры о передаче имущества. М., 2000, с. 879.

2. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998, № 1.

3. Гражданское право: Учебник // Под ред. Е. А.Суханова. М., 2001, с. 570.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 1999.

5. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М.,1998, с. 413.

6. Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / Под ред. В. Д. Карповича. М., 1996.

7. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М., 1999, с. 671.

8. Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации. М., 2000, с. 490.

9. Синайский В. И. Русское гражданское право. М., 2001, с. 621.

10. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. М., 1998, с. 590.

11. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1997, с. 790.