
на первый
заказ
Решение задач на тему: Анализ привлекательности инвестиционного проекта примере проекта строительства и последующей
Купить за 100 руб.Введение
Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций - как иностранных, так и стороны российских партнёров.
Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции :
Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.
Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.
При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции.
Как правило, в процессе анализа инвестиции решаются следующие задачи :
выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами ;
выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных ;
выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции.
В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор.
Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Освещение наиболее известных и применяемых на практике способов анализа инвестиционной привлекательности проектов:
- Чистый приведенный доход (NPV)
- Рентабельность капиталовложений (РI)
- Внутренняя норма прибыли (IRR)
- Сравнительная характеристика критериев NPV и IRR
- Срок окупаемости инвестиций (РР)
- Коэффициент эффективности инвестиции (ARR);
2. Способы оценки рисков инвестиционного проекта (анализ чувствительности);
3. Анализ эффективности капиталовложений в проект строительства жилого дома;
4. Анализ рисков проекта.
5. Выводы по проведенному исследованию.
Объектом исследования данной курсовой работы является жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Вокзальная.
Оглавление
- Введение 3- Понятие инвестиционного проекта. Теоретические аспекты анализа
- Методы оценки инвестиций
- Метод NPV
- Метод рентабельности инвестиций РI
- Метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR
- Метод расчета срока окупаемости
- Выбор ставки дисконтирования
- Проект строительства жилого дома
- Предпринимательский замысел проекта цель проекта
- Описание проекта и текущее состояние
- Организационный план
- Описание модели
- Принятые упрощения и ограничения
- Особенности финансовой модели
- Описание расчетной модели
- Основные статьи расходов оттоки
- Основные статьи доходов притоки
- Финансовый план
- Финансирование проекта
- Возврат заемных средств
- Показатели эффективности проекта
- Анализ рисков проекта
- Качественный анализ
- Количественный анализ
- Заключение 28
- Список использованной литературы 29
Заключение
- Анализ чувствительности показал, что выбранные факторы риска (падение стоимости квартир в жилом комплексе и удорожание строительства) при независимом воздействии на проект не смогут оказать существенного влияния.- Существенным для проекта может оказаться одновременное воздействие выбранных факторов риска.
Заключение
Применение любых, даже самых изощренных, методов не обеспечит полной предсказуемости конечного результата, основной целью является сопоставление предложенных к рассмотрению инвестиционного проектаов на основе унифицированного подхода с использованием по возможности объективных и перепроверяемых показателей.
Для этого целесообразно применять в первую очередь динамические методы, основанные преимущественно на дисконтировании образующихся в ходе реализации проекта денежных потоков. Применение дисконтирования позволяет отразить основополагающий принцип "завтрашние деньги дешевле сегодняшних" и учесть тем самым возможность альтернативных вложений по ставке дисконта. Общая схема всех динамических методов оценки эффективности в принципе одинакова и основывается на прогнозировании положительных и отрицательных денежных потоков (грубо говоря, расходов и доходов, связанных с реализацией проекта) на плановый период и сопоставлении полученного сальдо денежных потоков, дисконтированного по соответствующей ставке, с инвестиционными затратами. А мероприятия по оценке риска инвестирования и применение методов учета неопределенности в финансовых расчетах, позволяющие уменьшить влияние неверных прогнозов на конечный результат и тем самым увеличить вероятность правильного решения, могут существенно повысить обоснованность и корректность результатов анализа.
Анализ развития и распространения динамических методов определения эффективности инвестиций доказывает необходимость и возможность их применения для оценки инвестиционных проектов. Тем более важен динамический анализ инвестиционных проектов в деятельности финансового института, ориентированного на получение прибыли и имеющего многочисленные возможности альтернативного вложения средств.
Список литературы
1. Шарп У.Ф. Инвестиции. - М.: 1997.2. Хорн Дж. К. Ван. Основы управления финансами. - М.: Финансы и статистика, 1996.
3. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.:Финансы и статистика, 1998.
4. Четыркин Е.М. Финансовая математика. - М.: Дело, 2005.
5. Лукашин Ю.П. Финансовая математика. - М.: МЭСИ, 2002.
или зарегистрироваться
в сервисе
удобным
способом
вы получите ссылку
на скачивание
к нам за прошлый год