Курсовая работа на тему: Дисциплине Операции с недвижимым имуществом

Введение

Объектом исследования курсового проекта является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос.

Под предметом исследования понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения.

На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади.

Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.

Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.

Так же, в работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Это связано с тем, что согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений. В связи с чем цель данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей жилых помещений, правильно оценить возможности договора купли-продажи и не допустить правонарушений при его заключении.

Задачами исследования являются:

1. Дать полное определение жилой недвижимости.

2. Рассмотреть схему заключения сделки купли-продажи.

3. Определить правовые аспекты заключения сделки купли-продажи с жилым имуществом.

4. Провести маркетинговое исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Самара;

5. Рассмотреть процедуру оформления и определить пакет документов, требующихся для совершения сделки;

6. Провести оценку жилой недвижимости сравнительным подходом на реальном примере.

В первой главе было дано определение таких понятий, как "недвижимость", "жилая недвижимость", была рассмотрена схема и правовые аспекты заключения сделки с жилой недвижимостью.

Во второй главе было проведено маркетинговое исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г.

В третьей главе была рассмотрена процедура заключения сделки купли-продажи, а также документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. Приведено описание жилой недвижимости, а также проведена оценка этой жилой недвижимости сравнительным подходом.

Для раскрытия данной темы использовались нормативно-правовые акты, научные и периодические издания, а так же учебники и специализированные интернет ресурсы.

Оглавление

- Введение

- Теоретические аспекты совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости

- Понятие жилой недвижимости

- Схема заключения сделки купли-продажи жилой недвижимости

- Правовые аспекты заключения сделок с жилым недвижимым имуществом

- Мониторинг рынка жилья на вторичном рынке

- Исследование предложения жилой недвижимости на вторичном рынке в г. Самара

- Исследование предложения четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в Куйбышевском районе г. Самара

- Совершение сделки купли-продажи квартиры

- Описание объекта и оформление купли-продажи

- Определение цены сделки Заключение

- Библиографический список

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.

2. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069

3. Барышева Т.В. "Жилье: права граждан и их защита" (Проект "Правовая культура", выпуск 3).

4. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи Законность. 2004, № 2.

5. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 2009. - 592 с.

6. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа): Учебно-практическое пособие. М.// Бек// 2000.

7. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация, мена, дарение, купля-продажа. М. //Бек.// 2000.

8. Захарова А. Договор купли-продажи жилых помещений, квартиры, части жилого дома или квартиры.//Бюллетень Министерства Юстиции// 2001. №12

9. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью: Государственная регистрация, комментарии и нормативные акты. М. 2000.

10. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 1997, N 10.

11. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья Обеспечение собственности //Гражданин и право// 2001, № 7

12. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // "Хозяйство и право", 1998, N 3

13. Редин С.В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Городская обственность// 2001. № 5

14. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // "Хозяйство и право", 1998, NN 7, 8

15. Рубинова Н.И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения: Недвижимость //Юридический мир// 2001, № 9.

16. Скловский К. "Договор купли-продажи: вещный эффект" ("Российская юстиция", 1998, № 10).

17. Сучкова Н.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Право и экономика// 1998, № 5

18. Тэпман Л.Н. "Оценка недвижимости": Учебное пособие для вузов - 303 с. М.: Эксмо, 2007г

19. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности. СПС// Консультант плюс//Комментарии и законодательство.

20. Царев, М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовое регулирование экономической деятельности //Современное право// 2003, №12

21. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // "Хозяйство и право", 1998, N 2

22. Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры? // Практический журнал для руководителей и менеджеров "Законодательство", 1997, N 5

23. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907г.) М., 2002

24. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М: Дело, 2009.

25. Зеленая площадь от 22 февраля 2010 года №6(328).

26. Зеленая площадь от 1 марта 2010 года №7(329).

27. Зеленая площадь от 5 апреля 2010 года, №12(334).