Дипломная работа на тему: Понятие и элементы договора об ипотеке по законодательству РФ Содержание договора об ипотеке

Введение

Актуальность, исследуемой темы заключается в том, что ипотечное кредитование является важнейшим элементом рыночной экономики. Известно, что его эффективное использование позволяет мобилизировать денежные средства на финансовом рынке, создаются условия для развития смежных экономических сфер (строительства, страхования, оценочной и риэлтовской деятельности и др.), а также роста доходов бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения исполнения обязательства при кредитовании используется недвижимое имущество - наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос во многих странах мира, и в России с момента появления частной собственности тоже стали применяться попытки применения ипотеки. Были разработаны и приняты ипотечные программы "Жилище на 2002-2010 годы", "Социальная ипотека", разработан национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". К сожалению, ипотека в нашей стране с неустойчивой экономикой, высокой инфляцией, резким ростом цен на недвижимость, пробелами и коллизиями в законодательстве в этой сфере становиться не конкурентной, а со временем вовсе может стать нежизнеспособной.

Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями. Размер квартир, на которые рассчитывает эта категория граждан, соответствует социальной норме предоставления жилья.

В настоящие время, в связи с кризисом, государство очень мало выделяет денежных средств на ипотечное кредитование.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу ипотечного кредитования.

Предметом исследования являются законы и иные правовые акты, регулирующие вопросы в сфере ипотечного кредитования, практика применения указанных нормативных актов, а также общая и специальная научная литература, посвященная исследуемым проблемам.

Цель и задачи исследования. Цель работы заключается в том, чтобы сформулировать понятие и исследовать сущность ипотечного кредитования в настоящий период времени в нашей стране.

Цель исследования обусловила постановку задач:

исследовать исторические предпосылки возникновения ипотеки как института гражданского права;

охарактеризовать понятие и элементы ипотеки;

раскрыть содержание договора об ипотеке;

рассмотреть ответственность сторон;

охарактеризовать залог отдельных видов недвижимого имущества.

Эмпирическую основу исследования составляют Конституция РФ, Законы РФ, нормативно-правовые и организационно-распорядительные акты министерств и ведомств, руководящие разъяснения Пленума и Президиума Верховного Суда РФ, монографические исследования, отдельные публикации отечественных юристов и др.

Структура исследования обусловлена ее целями и задачами. Работа состоит из введения, основной части (трех глав), заключения, списка нормативно-правовых источников и научной литературы. Во введении обосновывается актуальность исследования, определяются цели и задачи, теоретическая и нормативная база исследования и др. Основная часть последовательно разрешает поставленные задачи, чем выполняется цель научной работы. Заключение посвящена выводам по результатам выполненного исследования.

Оглавление

- Введение

- Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права 1. История становления ипотеки как института гражданского права

- Понятие и элементы договора об ипотеке по законодательству РФ Глава II. Содержание договора об ипотеке

- Права и обязанности залогодателя

- Права и обязанности залогодержателя

- Последующая ипотека

- Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

- Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание Глава III. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества

- Особенности ипотеки земельных участков

- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений

- Особенности ипотеки жилых помещений Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

1. Нормативно-правовые акты

1) Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. -1993. - № 237.

2) Гражданский Кодекс Российской Федерации от 22.10.94 № 51-ФЗ // Ч.1 СЗ РФ. -1994. -№ 32. -Ст. 3301.

) Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ.- 29.10.2001. -

№ 44.- Ст. 4146.

4) Гражданский процессуальный Кодекс РФ от 14 ноября 2002года // Собрание законодательства РФ. -18.11.2002.- № 46. -Ст. 4532.

5) Арбитражный процессуальный Кодекс РФ от 24 июля 2002 года // Собрание законодательства РФ. -29.07.2002.- № 30.- Ст. 3012.

) Гражданский Кодекс РСФСР вступивший в действие 1 января 1993 // СУ РСФСР.- 1922. -№ 7. -Ст. 904.

) Жилищный Кодекс РСФСР 1987 // Свод законов РСФСР, т. 3, - Ст. 70.

) Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 года // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005.- № 1.- Ст. 16.

) ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. -1998. -№ 29. -Ст. 3400.

) Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" // СЗ РФ. -17.01.2005. -№ 14. -

Ст. 67.

11) Федеральный закон от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" // Российская газета. - 2001. -№ 34. -Ст. 109.

12) Федеральный закон от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ "О землеустройстве" // Парламентская газета.- № 114-115. -23.06.2001. -Ст. 341.

) Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30.- Ст. 3019.

) Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // СЗ РФ. -10.01.2000. - № 2.- Ст. 143.

) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" // Парламентская газета. -1998.- № 14. -Ст. 76.

) Федеральный закон от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ "О мелиорации земель" // СЗ РФ. -15.01.1996. -№ 3. -Ст 143.

) Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1 // СЗ РФ. - 05.12.1996. - № 6. -Ст. 492.

) Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в ред. от 31.12.2004) "О несостоятельности (банкротстве)" // Российская газета. - № 122-123. -01.07.2003.

) Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" // Собрание законодательства РФ.- 03.12.2001. -№ 49. -С. 4562.

) Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 03.06.97. № 122-ФЗ // Российская газета. -№ 147.- 07.10.1997.

) Закон РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 "О плате за землю" // Ведомости СНД и ВС РФ. - 31.10.1991.- № 44. - Ст. 1427.

) Закона "Об исполнительном производстве" 14.09. 2007 № 229-ФЗ // СЗ РФ. -12.10.2007. -№ 30. -Ст. 1456.

) Закон РФ от 7 июля 1993 г. № 5338-1 "О международном коммерческом арбитраже" // СЗ РФ. - 19.11.1993.- № 33. - Ст. 144.

) Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 36 "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде" // СЗ РФ. - 16.11.1999. - № 14. -Ст. 365.

) Закон Российской Федерации № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" 24 декабря 1992 // СЗ РФ. - 07.10.1993. -№ 3. - Ст. 265.

) Закона РФ "О залоге" от 29 мая 1992 года // Российская газета. -№ 129. -06.06.1992.

2. Материалы судебной практики

27) Президиум Высшего Арбитражного суда РФ Информационное письмо от 28 января 2005 года № 90 "Обзор практики рассмотрения Арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник ВАС РФ. - № 4. -2005.

28) Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 пункт 48 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" // Бюллетень Верховного суда РФ. - № 9. -1996.

) Постановление Правительства РФ от 11 января 2000г. № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования В РФ" // СЗ РФ. -2000. -№ 3. -Ст. 278.

) Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 45 "Об организации лицензирования отдельных видов деятельности" // СЗ РФ. - 2006. - № 4. - Ст. 155.

) Постановление Совета Министров "Об утверждении примерного положения об общежитиях" № 32811 августа 1988г. // СП РСФСР. - 1988. - № 17. -Ст. 95.

) Постановление от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" // Российская газета. - 23.10.2003. -№ 214. -Ст. 451.

) Постановление ВС РФ от 11.02.1993 № 4463-1 "Основы законодательства Российской Федерации О нотариате" от 11 февраля 1993 года // Ведомости СНД и ВС РФ. -11.03.1993. -№ 10. -Ст. 357.

) Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" было установлено: "Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир в многоквартирных жилых домах, не может быть самостоятельным предметом ипотеки" // СЗ РФ.- 1996. -№ 5. - Ст. 32.

) Положением по бухгалтерскому учету "Информация по сегментам" ПБУ 12/2000 (утв. приказом Минфина РФ от 27 января 2000г. № 11н) // Финансовая газета. -№ 13. -2000. -Ст. 56.

) Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 // СЗ РФ.- 06.02.2006.- № 6. -Ст. 487.

) Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // СЗ РФ. - 2000. -№ 15. -Ст. 56.

) Письмо президента РФ от 28.07.1999 "О ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. -№ 155. -13.08.1999.

) Письмо ВАС РФ от 08.08.1994. № С 5-7/03-550 "О жилищном кредитовании" // СЗ РФ. -2000. - № 25. -Ст. 17.

) Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.- М.: Статут, 2004. -Ст. 82 - 85.

3. Научная и учебная литература

41) Абрамова, Н.Н. Аверченко Гражданское право: учебник: в 3-х томах. Том.2. / Е.Н. под ред. А.П. Сергеева.- М. ТК. Велби, 2009.

42) Авдеенкова М.П. Конституция РФ. Научно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. Ю.А. Дмитриева. М.: ЗАО "Юстицинформ", 2007.

) Артемов В.В. "Недействительность сделок и их последствия : некоторые аспекты" // Юрист. - 2002. -№ 6.

) Артемьева А.В. "Удостоверение договоров об ипотеке земельных участков и прав аренды на них" // Нотариус.- 2004. - № 4.

) Алексеева О.Г. Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка // Закон. - 2006. -№ 8.

) Андрус А. Ипотека - что это? // Закон и право. -2006. -№ 5.

) Афонина А.В. Все об ипотеке // Омега -Л. -2006.

) Белая О.В. Диссертация на соискание учебной степени кандидата юридических наук. - М., 2007.

) Брокгауз, Ефрон. Энциклопедический словарь. Т.13. -СПб, 1999.

) Бурцев А.В. "К вопросу о содержании сделок с землей" // Нотариус. -2003. -№ 1.

) Василевский Д.Л. Модели ипотечного кредитования и связанные с ними риски // Профессионал.- 2008. - № 1.

) Власов Е.Н. особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения и сооружения // Право и политика.- 2007. -№ 10.

) Глушаченко С.Б., Смирнова К.Е. Институт ипотеки в Древнем Риме // История государства и права. - 2008. -№ 5.

) Гришев С.П. Комментарий к ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Юрист. -2003.- № 4.

) Гришаев С.П. Особенности ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств // право и политика. -2006.- № 5.

) Дамбиева Т.В. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Адвокат.- 2006. -№ 10.

) Дождев Д.В. Римское частное право. -М.: Норма. 2003.

) Дудаева Е. Специфика ипотечного кредитования // Хозяйство и право.- 2007. - № 6.

) Ельникова А.Е. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов // Бюллютень нотариальной практики. - 2005. - № 4.

) Зайнуллина С.Р. К вопросу обращения взыскания на предмет ипотеки // Юрист. -2006. -№ 12.

) Звоницкий А.С. История развития кредитных отношений в России // История государства и права. - 2006. - № 5.

) Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву.- Киев, 2000.

) Зуйкова Л.О. Предмет договора об ипотеке // Эж-Юрист. - 2006. - № 32.

) Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к ФЗ "Об ипотеке" // М.: Юстицинформ, 2005.

) Исаев И.А. История государства и права России: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп.-М.: Юрист. 2001.

) Ильченко А.Л. "Защита прав продавца при купле - продажи недвижимости" // Юрист. -2004.- № 6.

) Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. -М., 1999.

) Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления. -М., 2003.

) Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. -2007. - № 3.

) Киселев А.А. "Понятие и виды ипотеки" // Нотариус. - 2003. -№ 1.

) Лантюхов А.Д. Ипотека предприятия: взвесить все "за" и "против" // Экономика и жизнь. - 2000. - № 5.

) Максакова Е.А. Становление ипотечных кредитов в России // История государства и права. - 2008. - № 1.

) Мартемьянов В.В. Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома // Нотариус. -2008. - № 2.

) Мартемьянов В.В. сдача внаем квартиры, обремененной ипотекой: правовой аспект // Юрист. - 2008. - № 5.

) Мейер Д.И. Древнее русское право залога. - Казань, 1997.

) Меметова А.Ю. Институт ипотечного кредитования // Жилищная Россия.- 2005. -№ 6.

) Меркулов В.В. Положение об ипотеке В Гражданском Кодексе РФ // Правовые вопросы строительства. - 2006. -№ 2.

) Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография.- Рязань. 2003г.

) Мещеряков В.Ю. О залоге недвижимого имущества // Главный бухгалтер. -2001. -№ 6.

) Москвичева Я.Л. "Подводные камни" ипотеки и способы их преодоления // Закон.- 2007. - № 5.

) Муратов В.А. Экономический и социальный аспекты возмещения ущерба собственнику при сносе жилых строений // Законодательство и экономика. -2005. - № 7.

) Навок Д.В. "порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Нотариус.- 2002. -№ 1.

) Наумов Л.Л. Договор ипотеки нежилых помещений // Бизнес-адвокат. -2004. - № 11.

) Осадченко И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России Жилочной ипотеки // Жилищное право. - 2006. - № 7.

) Павлодский Е.Д. Залог и ипотека // Хозяйство и право. - 2002. - № 4.

) Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. -2007.- № 6.

) Петров А.Н. Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу? // Жилищное право. - 2007.- № 5.

) Покровский И.А. История римского права.- СПб., 2001.

) Понька В.Ф. Ипотека в России: история и развитие // Российское право. - 2003. - № 2.

) Попов О.В. "Формы кредитного договора" // Юрист. - 2004. - № 11.

) Прокопьева Н. "Особенности заключения договоров инвестирования и купли - продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних" // Российская юстиция.- 2004. -№2.

) Проскурин А.Г. Развитие законодательства об ипотеке // Правовые вопросы строительства. -2006. - № 2.

) Пухова Т.Л. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // Российская юстиция.- 2005. - № 5.

) Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе Российского законодательства // Законодательство. - 2006. - № 3.

) Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика.- 2006. - № 12.

) Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. -2 006. -№ 4.

) Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. - 2006. - № 6.

) Свиридов Б.Л. Ипотека земельных участков в России // Хозяйство и право. -2005. -№ 4.

) А.П. Сергеев/ Гражданское право. Учебник. Часть 2 - М.: "проспект", 2002.

) Смирнов В,В. Менеджер по ипотечным операциям. -М: Издательский дом "Аудитор". 1999.

) Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к ФЗ "Об ипотеке". - М., 2001.

) Смирнова К.В. Становление института ипотеки в России // История государства и права.- 2007. - № 12.

103) Смолянников А.А. Ипотека: теория сквозь призму законодательства//Вопросы экономики.- 1999. -№ 7.

104) Скворцов О.Ю. "Понятие недвижимости в гражданском праве" // Правоведение. -2002. -№ 4.

105) Столяров А.В. Некоторые аспекты ипотечного кредитования (сравнительный экономико-правовой анализ) // Закон. - 2007. - № 6..

) Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. -СПб., 2001.

) Хрулева З. Особенности ипотеки жилых домов и квартир // Хозяйство и право. -2006. - № 8.

) Чибинев В.М. Институт ипотеки Древнего Рима и Российской империи // История государства и права. - 2006. -№ 12.

) Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве.- М., 1999.

) Черемных И.Г. "Совершение сделок с недвижимостью без нотариального удостоверения: последствия для участников гражданского оборота и нотариуса" // Нотариус. -2004.- № 4.

) Шедкевич Г.Ф. История становления ипотеки в России // Юрист. 2007. № 7.

) Шевчук Д.А. Ипотека о сложном - М., 04.04.2008.

) Шевчук Д.А., Шевчук В.А. Экономико-правовые вопросы сопровождения операций с недвижимостью. Деп. рук. ВНТИЦ. 2002.

) Ширинская Е.Ю. "Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. - 2005. - № 5.

) Шкундин М.М. Особенности ипотеки предприятий как имущественного комплекса // Законы России: опыт, анализ, практика. -2008.- № 6.