Дипломная работа на тему: Общая характеристика договора аренды. Понятие договора аренды

Введение

Актуальность настоящей работы состоит в том, что договор аренды, именуемый также имущественным наймом, - традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей, наем услуг, наем работ. Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) является наем вещей. В российском дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине также имелись положения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма непременно включались в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного договора.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Практика подтверждает, что перед подписанием договора аренды и приемом помещения в пользование крайне важно провести детальный осмотр и проверку исправности принимаемого объекта недвижимости и его инженерных систем. Такие действия желательно осуществлять с привлечением технического специалиста. По итогам осмотра и проверки исправности помещения сторонами должен быть решен вопрос о том, принимается ли объект в пользование в имеющемся состоянии либо перед подписанием договора аренды требуется проведение предварительного ремонта.

Зачастую стороны не желают откладывать подписание договора аренды, даже если объект имеет плохое техническое состояние, и для того, чтобы закрепить за арендодателем обязанность по устранению дефектов помещения, иногда считают достаточным просто указать в передаточном акте на наличие выявленных недостатков.

Однако одно лишь перечисление недостатков в договоре или передаточном акте не порождает обязанности арендодателя по проведению ремонтных работ. Более того, такое упоминание дефектов автоматически освобождает арендодателя от ответственности за их наличие, поскольку п. 2 ст. 612 ГК РФ прямо указывает, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены, либо заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Целью настоящей работы является рассмотрение договора аренды.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

Показать понятие договора аренды;

Проанализировать элементы договора аренды;

Раскрыть обязанности арендодателя;

Показать обязанности арендатора.

Предметом исследования курсовой работы является действующее законодательство регулирующее договор аренды. Объект исследования составляют правоотношения договора аренды.

Нормативно-правовую базу исследования составили положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и другие нормативные акты.

В процессе работы использовались работы ученых в области теории цивилистики. Проблемы рассматриваемые в работе, изучались такими учеными как А. Сергеев, Т. Терещенко, А.А. Оводов, Е. Покидова, А.Г. Калпин, И.В. Сарнаков, Д.В. Бондаренко и рядом других.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика договора аренды

- Понятие договора аренды

- Элементы договора аренды

- Содержание договора аренды

- Обязанности арендодателя

- Обязанности арендатора ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Глоссарий

- Список использованных источников

- Приложения

Список литературы

I Нормативные правовые акты

. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.

II Научная литература

. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика. 2009. N 3.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006.

. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа. РОСБУХ. 2010.

. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2007.

. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2010.

. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2007.

. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М. 2009.

. Гражданское право. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. СПб., 2007.

. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2010.

. Гусев Я. Конец аренды // ЭЖ-Юрист. 2009. N 27.

. Каширин А. Превратности аренды // ЭЖ-Юрист. 2009. N 20.

. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и

распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. N 7.

. Маркова М. Г. Гражданское право - СПб., 2010.

. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа. РОСБУХ. 2010. С. 76.

. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2.

. Петров Д. Аренда по частям // ЭЖ-Юрист. 2009. N 48.

. Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды // Корпоративный юрист. 2009. N 5.

. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. 2009. N 4.

. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2009. N 4.

III Материалы юридической практики

. Определение ВАС РФ от 08.06.2009 N 7103/09 по делу N А03-7687/2008-11 // Консультант плюс.

. Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу N А57-22582/07 // Консультант плюс.