Магистерская диссертация на тему: Правовая природа договора аренды нежилого помещения .1 Становление и развитие арендных

Введение

Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок.

Актуальность темы дипломного исследования заключается в том, что в настоящее время договор аренды нежилого помещения является одним из самых используемых договоров. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте.

Степень научной разработанности рассматриваемой темы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды нежилого помещения часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал.

Отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Л.В. Абрамова, Г.Д. Алексеева, А.М. Анфимова, И.Д. Беляева, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, М.Ф. Владимирского-Буданова, В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, Г. Дернбурга, Л. Дюги, Б. Завидова, О.С. Иоффе, А.В. Кашанина, Л.А. Лунца, Д.И. Мейера, К.А. Неволина, Л.А. Новоселовой, К. Победоносцева, И.А. Покровского, В.К. Пугинского, А.Д. Рудокваса, Д.Я. Самоквасова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, В.П. Хохлова, Г.Ф. Шершеневича, Я.Н. Щапова И.И. Яковкина, В.Ф. Яковлева и др.

Особо следует отметить фундаментальное исследование В.В. Витрянского и М.И. Брагинского "Договорное право", где произведено подробное научно-практическое исследование гражданско-правовых договоров, направленных на передачу имущества, в частности, договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды нежилого помещения.

Целью настоящей дипломной работы является исследование теоретических и прикладных аспектов договора аренды нежилого помещения с учетом законодательства и правоприменительной практики.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

. проанализировать правовую природу договора аренды нежилого помещения;

2. исследовать понятие и определить источники правового регулирования договора аренды нежилого помещения;

. рассмотреть права и обязанности, возникающие из договора аренды нежилого помещения;

. исследовать особенности изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения;

5. рассмотреть понятие аренды зданий и сооружений как составной части аренды нежилых помещений;

6. рассмотреть особенности заключения договора аренды, форму и государственную регистрацию;

7. рассмотреть актуальные вопросы аренды нежилого помещения.

Методологическую основу исследования составили диалектический метод познания, методы формальной логики, а также историко-правовой, системно-структурный, сравнительно-правовой методы.

Теоретическую основу настоящего дипломного исследования составили: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и др. Практика применения договора аренды нежилого помещения отражена в информационных письмах и постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. При проведении исследования, были использованы материалы правоприменительной практики, в том числе собранные во время прохождения преддипломной практики.

Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и библиографического списка. В первой главе рассматривается становление и развитие арендных правоотношений в РФ, правовая регламентация договора аренды нежилого помещения, во второй главе - дается понятие договора аренды, исследуются права и обязанности сторон договора аренды нежилого помещения, порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения, а также практика применения договора аренды нежилого помещения.

Оглавление

- Введение

- Правовая природа договора аренды нежилого помещения .1 Становление и развитие арендных правоотношений в РФ

- Правовая регламентация договора аренды нежилого помещения Глава 2. Общая характеристика договора аренды нежилого помещения

- Понятие договора аренды нежилого помещения

- Элементы договора аренды нежилого помещения

- Форма и государственная регистрация договора аренды

- Здания, сооружения и предприятия как предмет договора аренды

- Особенности расторжения договора аренды зданий, сооружений и предприятий

- Актуальные вопросы практики применения договора аренды нежилого помещения Заключение

- Библиографический список

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря. №237.

2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3012.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

7. Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" // Собрание законодательства РФ. 2010. №1. Ст. 5.

8. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2007. №31. Ст. 4017.

. Федеральный закон от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"( ред. От 17.07.2009)// Собрание законодательства РФ. 2008. №30 (ч.1). Ст. 3615.

. Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"// Собрание законодательства РФ. 2008. №52 (ч.1). Ст. 6249.

11. Указ Президента РФ от 14.10. 92 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Собрание актов Президента РФ 1992 г. №16. Ст. 1237.

12. Указ Президента РФ от 14.10.92 г. №1231 "Об утверждении Типового положения о Комитете по управлению имуществом края, области..." // Собрание актов Президента и Правительства РФ, 1992. №16. Ст. 1238.

13. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 №457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" // Собрание законодательства РФ. 2009. №25. Ст. 3052.

. Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 г. №685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" // Собрание законодательства РФ. 1998. №27. Ст. 3200.

. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1998. №8. Ст. 963.

16. Постановление Правительства РФ от 26.09.94 г. №1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" // СЗ РФ. 1994. №26. Ст. 2795.

17. Постановление Правительства РФ от 15.04.96 г. №475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 22.04.96. №17. Ст. 2004.

. Информационное письмо ВАС РФ от 05.07.97 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Хозяйство и право, 1997, №9.

. Информационное письмо ВАС РФ от 16.02.2001г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ, 2001, №4.

. Информационное письмо ВАС РФ от 21.02. 2001 г. №60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О приватизации государственного имущества и основных началах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ, 2001, №5.

. Информационное письмо ВАС РФ от 01.07.2001 г. №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ, 2001, №7.

. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 " Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // эж-ЮРИСТ, 2000, №6 (210).

23. Письмо МНС РФ от 06.07.2004 г. №04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)" // Нормативные акты для бухгалтера. 2004. №9. - С. 23.

Судебная практика

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 10 сентября 2006 г. по делу №3673/06 // Вестник ВАС РФ. - 2007. - №2.

2. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 марта 2006 г. №7839/06 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - №7.

. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 декабря 2006 г. №А08-2847/06-15// Вестник ВАС РФ. - 2006. - №21.

. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 2005 г. №678/05 //Вестник ВАС РФ. - 2005. - №11.

. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. №8974/04 по делу №А40-45714/03-91-489 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №2.

. Постановление Президиума ВАС РФ от 01 июля 2003 г. №11224/02 // Вестник ВАС РФ. - 2003. - №11.

. Определение ВАС РФ от 14 ноября 2007 г. №14152/07 // Вестник ВАС РФ. - 2008. - №1.

Литература

1. Беджаше Л.К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения // Юридический мир. - 2008. - №6.

2. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник. М., Центр ЮрИнфоР. 2008.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., Статут. 2005.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., Статут. 2006.

. Возчиков М. Учреждение-арендодатель // ЭЖ-Юрист. - 2006. - №46.

. Вострокнутов А. Десять типичных ошибок сторон арендных правоотношений // Корпоративный юрист. - 2006. - №11.

. Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. М., Юристъ. 2008.

. Гражданское право: Учебник. Том II. / Под ред. Садикова О.Н. М., Контакт. 2007.

. Гражданское право Ч.2. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект. 2007.

. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., Норма. 2007.

. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М., Юстицинформ. 2007.

. Дедиков С. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат. - 2008. - №1.

. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права // Государство и право. - 2008. - №3.

. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2002. - №9.

. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. - 2007. - №4.

. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М., Волтерс Клувер. 2007.

. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 3. Обязательственное право. СПб., Юридический центр Пресс. 2004.

. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №10.

. Кабалкин А. Изменение и расторжение договора. // Российская юстиция. - 2006. - №10.

. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения Государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка // Юридический мир. - 2008. - №3.

. Катунин Д. Судьба договора аренды // Бизнес-адвокат. - 2005. - №17.

. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., Юрайт. 2007.

. Козлова Е.Б. Краткосрочная аренда: проблемы правового регулирования и государственной регистрации // Право и экономика. - 2008. - №1.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 2 (постатейный) / Под ред. Садикова О.Н. М., Проспект. 2008.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: в 3 т. Т. 1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. М., Юрайт-Издат. 2007.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: в 3 т. Т. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. М., Юрайт-Издат. 2008.

. Комментарий судебно-арбитражной практики. / Под ред. Яковлева В.Ф. Вып. 8. М., Проспект. 2008.

. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации // Бизнес-адвокат. - 2007. - №15.

. Ланда В.М. Договор предварительной аренды нежилых помещений: проблемы правоприменения // Юрист. - 2008. - №4.

. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем офис // Бизнес-адвокат. - 2005. - №8.

. Медведев М., Самоль М. Договор аренды // Бизнес-адвокат. - 2008. - №1.

. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., Азбуковник. 2005.

. Орлова Е.В. Аренда зданий и сооружений: бухгалтерский учет, правовые аспекты. М., Норма. 2007.

. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". / Под ред. Крашенинникова П.В. М. Статут. 2007.

. Рыбалов А. Природа прав арендатора // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №5.

. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - №4.

. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., Дело. 2008. - 436 с.

. Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2006. - №11.

. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 2008. - №3.

. Чубаров В.В. Расположенные в нежилом здании вспомогательные и коммуникационные помещения самостоятельным предметом договора продажи быть не могут. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 7. М., Юридическая литература. 2000.

. Чумакова О.В. Регистрация аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - №1.

. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., Статут. 2005.

. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 1999.

Ресурсы сети Интернет

1. Официальный сайт Правительства РФ

2. Официальный сайт Верховного Суда РФ

. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ