Курсовая работа на тему: Понятие ипотеки. Возникновение ипотеки в силу договора. Возникновение ипотеки в силу закона

Введение

В Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года сказано, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Достойная жизнь, это удовлетворение как минимум первичных потребностей - потребности в пище, комфорте, жилище. А какая может быть достойная жизнь без своего собственного жилища. По-этому гарантия права на жилище так же есть в конституции. И именно ст. 40 гласит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, причем малоимущие граждане и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище имеют право на его бесплатное предоставление или за доступную плату из государственных фондов.

В условиях современной российской действительности так уж сложилось, что для большинства граждан рассчитывать в вопросах решения своих жилищных проблем на государство не приходится, ведь не всех можно подвести под категорию малоимущих граждан или иных указанных в законе граждан. Именно поэтому инструмент ипотеки был призван решить эту проблему. На сегодняшний день ипотека является одним из способов улучшения жилищных условий для большинства граждан. Граждане берут в банках кредиты на покупку недвижимого имущества, при этом сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку банку как гарантия возврата кредита (ипотека в силу закона).

Поскольку ипотека настолько часто встречается в повседневной жизни, я решила именной ей посвятить свою курсовую работу.

Цели работы:

1) Исследовать нормативную и доктринальную базу;

2) Изучить основания возникновения ипотеки;

3) Выявить специфические особенности правовых конструкций;

4) Отразить при этом существенные изменения в законодательстве об ипотеке.

Оглавление

- Введение

- Понятие ипотеки

- Возникновение ипотеки в силу договора

- Возникновение ипотеки в силу закона

- Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку

- Прекращение залога Заключение

- Список литературы

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 15 марта 2008 г., "Проспект" М. 2008

2. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Консультант-плюс

3. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. - 28.07.1997. - № 30. - Ст.3594

4. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2002. - №1

5. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская Юстиция. - 1996. - №11

6. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - 2002. - № 10

7. Журбина. Заключение договора ипотеки // Юрист. - 2005. - № 7

8. Комментарий к федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. Масевич М.Г. - Законодательство и экономика. - 1999. - №10)

9. Комментарий к федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) / под ред. Зюзина В.А., Королева А.Н. - ЗАО Юстицинформ. - 2005

10. Комментарий (постатейный) к федеральному закону от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / под ред. Толкушина А.В.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - "Юрайт", 2004

12. Мельникова М. Новинки ипотечного законодательства // Недвижимость и строительство Петербурга. - №38 (372), 03.10.05

13. Наумова Л. Договор ипотеки нежилых помещений // Бизнес-адвокат. - 2004. - № 4

14. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. - 2000. - № 9

15. Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в г.Москва. Журнал российского права. - 2005г - №2.

16. Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора //Российская юстиция. - 1997. - №2