Курсовая работа на тему: Дисциплине Основы управления недвижимостью

Введение

Целью данной курсовой работы является проведение разностороннего анализа на примере пяти районов города Стерлитамака - пр. Ленина, пр. Октября, Юго-западный, ВТС, "Сода". Работа посвящена исследованию лишь части рынка недвижимости и в ней представлена выборка таких объектов как: квартир в многоэтажных домах, жилых домов частного заселения и элитного жилья загородной застройки (коттеджей), земельные участки под строительство жилого дома.

Подборка данных о предложении недвижимости осуществлялась по материалам газет "Из рук в руки", "Купи-продай", отчетах "Городского земельного комитета" и телевизионным объявлениям. Рынок недвижимости города Стерлитамака многообразен как и все рынки. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.

Оборот на рынке недвижимости огромен и наблюдается тенденция его развития, особенно в секторе земельных участков под строительство жилого дома, так как растет доход граждан в связи с развитием промышленности города, выхода заводов на мировые рынки и получение иностранных заказов на свою продукцию.

Тема работы актуальна, потому что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития.

Рынок недвижимости России еще молодой, не до конца сформированный не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Профессионализм участников рынка недвижимости и качество предоставляемых услуг оставляют желать лучшего, и виной тому, пожалуй, несовершенное законодательство в нашей стране. Кроме этого граждане не хотят сами изучать рынок жилья, знать все его "углы и повороты", но и мало что знают о фирмах-посредниках, обитающих на рынке жилья.

В курсовой работе приведены статистические данные по состоянию на 2006 год в сфере недвижимости, такие как обеспеченность населения жильем, способы приобретения жилья, характеристики спроса и предложения на рынке.

Основная цель работы - это системный подход к анализу недвижимости. В качестве основных компонентов недвижимости, как системы, принимаются:

- пространственно-экономическое развитие, где недвижимость рассматривается как совокупность процессов предварительного исследования инициативы создания, развития, управления и эксплуатации;

- вид использования, который в решающей степени определяет состав, содержание и количественные значения всех связанных с недвижимостью показателей;

- местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости - её неразрывную связь с землей.

Системный подход проявляется так же в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений.

Концепция системного подхода к анализу и управлению недвижимости получила широкое распространение в мировой практике под названием сервейинга.

Стерлитамак интересен для проведения анализа рынка недвижимости, как город переменчивый с богатым историческим прошлым и культурным наследием.

В сложившейся на данный момент рыночной ситуации интересно проследить как новое законодательство в области Жилищно-коммунального хозяйства, земельного пользования и закона о риэлтерской деятельности изменит отношения между участниками рынка недвижимости.

Недвижимость по определению Гражданского Кодекса РФ вещь сложная. Составляющими объекта недвижимости как сложной вещи является земельный участок, на котором он расположен и сам объект. Поэтому при заявлении прав на объект недвижимости и его регистрации возникает много проблем и проволочек. Такие неприятные факты, связанные с оборотом недвижимости возникают по множеству самых простых причин: срок действия справок, режим работы регистрирующих и оценочных организаций, отдаленность самого объекта для доступа к нему, проблема четкой определенности пакета необходимых документов, длительность совершения любой сделки, дороговизна оформления документов.

Оглавление

- Введение 4

- Пространственное развитие г. Стерлитамака

- Общие сведения

- Оценка географического положения города

- Историко-географическое развитие города

- Характеристика основных подсистем города

- Планировочная структура города, внутреннее районирование

- Особенности рынка недвижимости г. Стерлитамака

- Рынок недвижимости как рыночная категория

- Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка

- Рынок недвижимости -одна из разновидностей рынка услуг

- Виды рынков недвижимости

- Субъекты рынка недвижимости

- Рынок недвижимости г.Стерлитамака

- Риэлтерская деятельность

- База данных риэлтерской фирмы

- Структура риэлтерской фирмы

- Технология осуществления риэлтерской деятельности

- Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака

- Методы обработки данных

- Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака

- Анализ сегментов рынка недвижимости г.Стерлитамака

- Аренда недвижимости

- Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости

- Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижи- мости г.Стерлитамака

- Заключение ...81

- Список использованных источников...83

- Приложение А - карта г. Стерлитамака

- Приложение Б - фотографии районов г. Стерлитамака

Заключение

По результатам проведенных расчетов, можно судить о том, насколько сложен процесс анализа и прогноза в такой системе со сложной организацией как рынок недвижимости.

Рынок недвижимости в Стерлитамаке неорганизованный - так называемый "уличный" рынок. Практически нет специализированных печатных изданий, которые бы информировали потребителя о ценах на недвижимое имущество. Такие газеты как: "Все о недвижимости", "Квартира, офис, дача" претендуют на звание издания о недвижимости, но в них трудно найти информацию даже о ценах. Для покупателя процесс поиска желаемого варианта вложения денег становится трудоемким и нерезультативным.

Обзор риэлтерских фирм показал, что этот бизнес развивается и появляется все большее количество организаций предоставляющих самые разнообразные услуги. В процессе общения с некоторыми риэлтерскими фирмами можно столкнуться с откровенными формами грубости и нетерпения, что конечно не добавляет им плюсов. Поэтому все что связано с недвижимостью в правовой и регистрационной форме доставляет много неудобств и морального напряжения владельцу недвижимости.

Цены на жилье в Стерлитамаке, как показал расчет, варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Однако цены на однокомнатные квартиры в центре очень высоки, в расчете на один квадратный метр. Это объясняется большей доступностью к транспортным потокам, свободным доступом ко всем сервисным центрам, магазинам, кафе, учебным заведениям, рабочим местам.

В сфере аренды недвижимости конечно более популярное жилье в центре, но и цены здесь непомерно высокие, намного больше прожиточного минимума и средней заработной платы в Стерлитамаке. Немногие люди готовы платить 4000 или 5000 рублей в месяц за квартиру, даже если она находится близко к работе и экономит время.

В отделенных районах города аренда квартиры обходится в 3000-3500 рублей в месяц.

Рынок недвижимости в Стерлитамаке как и любой другой, меняется перерождается и функционирует. Спрос порождает предложение.

По анализу видно, что предлагаемое к продаже жилье все больше содержит в своих характеристиках улучшающие компоненты, такие как сигнализация, пластиковый водопровод, застекленная лоджия, перепланировка. Многие люди перед продажей стараются улучшить свое жилье, что собственно повышает его стоимость намного больше, чем стоили те или иные улучшения.

За последние годы медленно, но повышается предложение по домам элитного типа. Квартиры в таких домах соответственно большей площади и стоимость единицы площади намного больше, чем в обычных домах.

Недвижимость нежилого назначения в данной курсовой не исследовалась подробно. Но по наблюдению за ситуацией в городе, можно судить о большом внимании инвесторов к реконструкции старых домов, расположенных в центре. Очевидно, что реконструкция оправдывает те доходы, которые приносит удобно расположенное здание.

В общем ситуация на рынке недвижимости Стерлитамака, стабильная и рынок подчиняется основным законам, замеченным и описанным на рынке недвижимости специалистами. Например, заметное повышение цен на недвижимость зимнее время. Так же как и по всей России в Стерлитамаке основным способом покупки квартиры для среднего класса является ипотечное кредитование.

Можно предположить, что с принятием нового дохода об отмене льгот цены на аренду вырастут, потому что многим категориям граждан, имеющим льготы и сдающим квартиры, придется больше платить и вряд ли компенсации предлагаемые государством, будут в большей степени покрывать расходы по содержанию.

Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.

Список литературы

1. Грабовой П. Г. "Экономика и управление недвижимостью" 2000 г. - 758 с.

2. Российская Бизнес-газета № 42, 2004 год. - с. 7

3. Российская Бизнес-газета № 41, 2004 год. - с. 4

4. Вечерний Оренбург № 47, 2004 год. - с. 4

5. Южный Урал № 214-215, 2004 год. - с. 7

6. Оренбургское время № 31, 2004 год. - с. 5

7. Журнал Риэлтер №5 1990 год. - с. 13

8. Из рук в руки № 48 2004 год. - Часть 1.

9. Из рук в руки № 44 2004 год. - Часть 1.

10. Из рук в руки № 40 2004 год. - Часть 1.

11. Российская Бизнес-газета № 35, 2004 год. - с. 9

12. Все о недвижимости № 39, 2004 год

13. Квартира, офис, дача № 1, 2004 год

14. Гражданский Кодекс РФ, 2000 год

15. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 12.04.2001 № 36-ФЗ

16. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Крашенинников П.В. М. 2002, 300 с.

17. Договор аренды и его виды. Витрянский В.В. М 2002, 300 с.