Реферат на тему: Понятие и особенности содержания договора купли-продажи недвижимого имущества

Введение

В практической деятельности, сделки купли-продажи недвижимого имущества, считаются сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами.

Значимость договора купли-продажи недвижимого имущества, недостаточная теоретическая разработка, дискуссионность ряда вопросов, необходимость анализа новых положений ГК РФ, и обусловили выбор темы курсового исследования и ее актуальность

Актуальность исследования. Тема работы, несомненно, актуальна и интересна, предполагает выдвижение различных предложений по усовершенствованию законодательства, а также, значимость и важность, противоречивость правоотношений, сложившихся в данной сфере, обусловили выбор актуальной в настоящее время темы исследования.

Характеризуя степень научной разработанности проблематики, следует учесть, что данная тема уже анализировалась у различных авторов в различных изданиях. С одной стороны, тематика исследования получает интерес в научных кругах, в другой стороны, существует недостаточная разработанность и нерешенные вопросы.

При работе над данным исследованием был использованы и переработаны различные справочные материалы; работы современных авторов, посвящённые рассматриваемой проблематике.

Выбранная тема исследовалась у таких авторов как: Алиева К.М. "Договор купли-продажи"0, Левшина В.А. "Особенности продажи недвижимого имущества"0, Ломакин Д.В." Переход права собственности от продавца к покупателю "0, Могилевский С.Д. "Форма договора"0, Марголин М.А. "Проблемы перехода права собственности в договоре купли-продажи недвижимого имущества"0.

Объектом исследования является общественные отношения, которые складываются в процессе купли-продажи недвижимого имущества.

Соответственно предметом исследования являются сущность, понятие и специфические особенности договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определенный интерес к договору купли-продажи недвижимого имущества, на современном этапе и недостаточная научная разработанность проблемы определяют научную новизну данной работы.

Целью работы является анализ правовой и социально-экономической сущности отношений, которые складываются при продаже недвижимого имущества, для последующего выявления и решения наиболее важных проблем практического и теоретического характера, а так же формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего гражданского законодательства.

В соответствии с этой целью определяются задачи исследования:

- дать понятие и изучить существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества;

- выявить особенности содержания договора купли-продажи недвижимого имущества;

- исследовать форму и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

- выявить проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости.

Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из 2 глав, введения и заключения, и списка использованных источников

Оглавление

- Введение..3

- Понятие и особенности содержания договора купли-продажи недвижимого имущества

- Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества

- Особенности содержания договора купли-продажи недвижимого имущества

- Форма и порядок заключения договора. проблемные аспекты

- Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества

- Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости

- Заключение.18

- Список использованных источников....20

Заключение

В заключении проведенного нами исследования, мы считаем возможным сделать следующие выводы.

Одним из видов договора купли-продажи является договор продажи недвижимого имущества. В силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к порядку его заключения, к обязанностям и правам сторон применяются правила параграфа 7 гл. 30 ГК РФ, а в той части, которая не нашла урегулирования в данном параграфе, - общие положения о договоре купли-продаже.

Основной признак, который позволяет выделить рассматриваемый вид договора - это его объект - недвижимое имущество ст. 130 ГК РФ.

Согласно ст. 130 Гражданск5ого кодекса Российской Федерации, к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а так же иных объектов, которые имеют прочную связь между ними, отнесены подлежащие государственной регистрации морские и воздушные суда, космические обьекты и суда внутреннего плавания, ранее продажа таких объектов осуществлялась по договорам поставки и купли-продаже.

Согласно действующему гражданскому законодательству, при их продаже следует применять нормы о договоре продажи недвижимости.

Подводя итог нашего анализа договора купли-продажи недвижимости, следует отметить, что действующая на сегодняшний день законодательная база, подробно и в полном объеме регулирует комплекс достаточно сложных отношений, которые вытекают из договора.

Наряду с этим, существуют дискуссионные, и нерешенные вопросы как в науке гражданского права, так и в практике правоприменения.

В целях совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, предлагается внести следующие изменения в гражданское законодательство:

- предлагается исключить из ГК п. 2 ст. 551, поскольку толкование данной нормы дает повод для утверждения, что после исполнения договора купли-продажи сторонами, но до государственной регистрации права приобретателя, покупатель и продавец признаются собственниками, но продавец - по отношению к третьим лицам, а покупатель - по отношению к продавцу.

Цивилистическим канонам противоречит подобное "расщепление" права собственности. Отмена указанного пункта позволит отойти от разнообразного толкования указанной нормы, и более четко определить единый момент перехода права собственности по договору, а именно - момент государственной регистрации права собственности покупателя.

- в целях защиты интересов продавца, который исполнил свои обязательства добросовестно, целесообразно включить в параграф 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ норму, согласно которой, если покупателем своевременно не оплачивается недвижимое имущество, переданное в соответствии с договором купли-продажи, то продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, или же отказаться от договора и потребовать возврата переданного покупателю имущества.

Список литературы

Нормативно правовые акты

1. Конституция Российской Федерации [Текст] : [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ, от 30 декабря 2017 г. № 7-ФКЗ)] // Собрание законодательства РФ. - 2017. - № 4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст] : [принят Гос. Думой 21 октября 1994 года: одобрен Советом Федерации 30 ноября 1994 года] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации [Текст] : [принят Гос. Думой 14 июня 2002 года: одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года] : офиц. текст: по состоянию на 11 июня 2018 г. // "Российская газета". - 2002. - № 137.

4. Закон Российской Федерации "О судебной системе Российской Федерации" [Текст] : [принят Гос. Думой 24 ноября 1995 г., № 208-ФЗ] офиц. текст: по состоянию на 24 июля 2018 г. // "Российская газета". - 1995. - № 248.

Научная литература

5. Дашкова В. В. Способы защиты права собственности / В. В. Дашкова. - М. : Волтерс Клувер, 2016.

6. Керимов Д. А. Законодательная техника. Научно - методическое и учебное пособие / Д. А. Керимов. - М. : Издательство НОРМА, 2015.

7. Ломакин Д. В. Судебно-арбитражная практика применения Федерального закона "О судебной системе Российской Федерации " / Д. В. Ломакин. - М. : Статус, 2017.

8. Ленева В. А. Проблемы теории и практики правосудия по гражданским делам / В. А. Ленева. - М., 2016.

9. Молодцов А. Е. Пределы осуществления и защиты гражданских прав / А. Е. Молодцов. - М. : ЗАО "Издательский дом "Главбух", 2016.

10. Хейфец Ф.С. Право собственности / Ф.С. Хейфец. - М. : Юрайт, 2017.

11. Эрделевский А. Ф. Осуществление и защита гражданских прав / А.Ф. Эрделевский. - М.: Проспект, 2017.

Научные статьи

12. Брагинский М. Договор купли-продажи недвижимого имущества / М. Брагинский // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2017. - № 10. - С. 12-15.

13. Маковский А. А. Защита права собственности / А. А. Маковский // Закон. - 2018. - № 12. - С. 82.

14. Марголин М. А. Особенности купли-продажи недвижимости / М. А. Марголин // Законодательство. - 2017. - № 3. - С. 26.

15. Плахин А. А. Проблемые аспекты договора купли-продажи/ А. А. Плахин // Законодательство. - 2018. - №11. - С. 18.

16. Шихвердиев А., Басманов Н. Форма договора / А. Шихвердиев, Н. Басманов // Хозяйство и право. - 2016. - № 7. - С. 22-28.

17. Ломакин Д. В. Переход права собственности от продавца к покупателю/ Д. В. Ломакин // Законодательство. - 2018. - № 3. - С.18.

Комментарии законодательства

18. Комментарий к Федеральному закону "О порядке обжалования в суд неправомерных действий должностных лиц, ущемляющих права граждан " в новой редакции / под ред. М. Ю. Тихомиров [и др.]. - М. : ИНФРА-М, 2018.

19. Комментарий к Федеральному закону "О судебной системе в Российской Федерации" в новой редакции / под ред. М. Ю. Тихомиров [и др.]. - М. : ИНФРА-М, 2018.

20. Комментарий к Федеральному закону " Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" в новой редакции / под ред. П. Р. Петров [и др.]. - М. : ДРОФА-М,2017

Учебная литература

21. Алиев К. М. Гражданское право / К. М. Алиев. - М. : ЗАО "Юстицинформ", 2018.

22. Гарнер Д.П. Гражданское право / А.И. Гомола. - М. : Издательство "Академия", 2018.

23. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания / О.В. Гутников. - М. : "Бератор-Пресс", 2017.

24. Гомола, А.И. Гражданское право: учебник / А.И. Гомола. - М.: Издательство "Академия", 2015.

25. Ильков, С.В. Все о защите гражданских прав / С.В. Ильков. - СПб. : "Издательский дом Гер да", 2015.

26. Могилевский С.Д. Защита права собственности: учеб.-практич. пособие / С.Д. Могилевский. - М. : Дело, 2017.

27. Пиляева В.В. Гражданское право: учебное пособие / В.В. Пиляева. - М.: ИНФРА, 2015.

28. Треушникова А. И. Гражданское права: учебник / А. И. Треушникова. - М. : Издательство "Академия", 2015.