Магистерская диссертация на тему: Исполнение договора аренды Разновидности договора аренды

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг). Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Степень разработанности темы. Договор аренды исследовался многими учеными-цивилистами, например, Абесалашвили М.З., Авдеевым В.В., Барановской И.Г., Буякевичем С.Г., Жевлакович М.С., Захаровым Р.А., Калпиным А.Г., Нарушкевичем С.В., Скребовой О.П., Чаркиным С.А. и др. Однако многие вопросы до настоящего времени остались малоисследованными в юридической литературе, хотя правоприменительная практика почти повсеместно сталкивается с проблемами в их разрешении, что также обуславливает актуальность темы настоящего исследования.

Целью настоящей работы является исследование договора аренды.

Для достижения намеченной цели в настоящей работе определены следующие задачи:

определить понятие и содержание договора аренды;

комплексно исследовать нормы действующего гражданского законодательства и практику разрешения судами Российской Федерации споров, связанных с арендными обязательствами;

провести анализ норм о различных видах договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Теоретической основой работы являются исследования российских авторов, посвященные анализируемой проблематике.

Методологию исследования сравнительный, системно-структурный и статистический методы исследования, а также анализ эмпирических материалов. В работе использовались отдельные положения Конституции и соответствующих законов Российской Федерации, научные труды в области гражданского права, других отраслей знания. Это предопределило комплексный подход к теме исследования.

Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и списка литературы.

Оглавление

- Общая характеристика договора аренды .1 Понятие, содержание и форма договора аренды

- Исполнение договора аренды Глава 2. Разновидности договора аренды

- Договор проката

- Договор аренды транспортного средства

- Договор аренды зданий и сооружений

- Договор аренды предприятия

- Договор лизинга

- Аренда земельных участков Заключение

- Список литературы

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с поправками от 30.12.2008) // Российская газета. - 21.01.2009.

2. Воздушный кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.

. Гражданский кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.

. Земельный кодекс РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.

. Кодекс торгового мореплавания РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.

. Устав автомобильного транспорта РФ. По сост. на 15 авг. 2012 г. - М., 2012.

. Закон РФ от 10.07.1992 № 3266-1 (ред. от 03.12.2011) "Об образовании" // Российская газета. - 23.01.1996; 09.12.2011.

. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30.07.1997; 16.12.2011.

. Федеральный закон от 08.02.1998 № 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 787.

. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)" // Российская газета. - 05.11.1998; 12.05.2010.

. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "Об охране окружающей среды" // Российская газета. - 12.01.2002; 25.11.2011.

. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2002. - № 3.

Научная и учебная литература

1. Абесалашвили М.З. Понятие договора аренды // Черные дыры в Российском законодательстве. - 2011. - № 2.

2. Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды // Пробелы в российском законодательстве. - 2011. - № 2.

. Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок договора аренды // Бизнес в законе. - 2011. - № 2.

. Авдеев В.В. Договор аренды транспортного средства с экипажем // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. - 2011. - № 12.

. Барановская И.Г. Элементы договора аренды земельных участков // Вопросы гуманитарных наук. - 2008. - № 3.

. Буякевич С.Г. Институт договора аренды предприятия в системе гражданского права // Вестник Московского университета МВД России. - 2006. - № 1.

. Гетьман-Павлова И.В. Римское частное право. 2-е изд. Уч. пособие для вузов. - М.: Юрайт, 2011.

. Жевлакович М.С. Земельный участок как предмет договора аренды // Вестник Московского университета МВД России. - 2010. - № 3.

. Захаров Р.А. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2007. - № 2.

10. Калпин А.Г. Договоры аренды транспортных средств и договор оказания услуг локомотивной тяги // Государство и право. - 2008. - № 8.

11. Канцер Ю.А. Лизинг: проблемы правового регулирования // Общество: политика, экономика, право. - 2011. - № 1.

. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. - М.: Дашков и Ко, 2008.

. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. - 2008. - № 11.

14. Кузнецова Л.В. Преимущественное право аренды // Право и экономика. - 2006. - № 2.

15. Мурзин Д.В. Договор лизинга: аренда, но финансовая // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2010. - № 10.

. Нарушкевич С.В. Имущественные комплексы в гражданском праве зарубежных стран (некоторые аспекты) // Юрист. - 2006. - № 12.

17. Никифорова Е. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. - 2010. - № 12.

18. Скребова О.П. Договор аренды земельных участков: Автореф. дис. ... к.ю.н. - Самара, 2003.

. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). - М.: Спарк, 1995.

20. Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды // Росс. юстиция. - 2008. - № 8.