Магистерская диссертация на тему: Основная часть. Основные аспекты инвестиционной деятельности в сфере строительство и реконструкцию

Введение

Данный отчет дает представление о проделанной работе по магистерской диссертации за 2-й семестр 1-го курса магистратуры. Данный период представлен в виде теории по теме исследования " Оценка стоимости недвижимости при планировании инвестиций в строительство и реконструкцию жилья" и анализа рынка недвижимости за текущий период.

Сфера недвижимости в нашей стране представляет собой обширную область предметов недвижимого имущества и общественных отношений, обуславливающих действия с ними. Рост объемов возводимых объектов жилищного строительства обусловливает возможность обеспечения населения новым современным и качественным жильем, и является одной из важнейших задач нашего общества. Следовательно, вопросы оценки стоимости жилья имеют актуальное значение.

Любая деятельность строительных организаций требуют соответствующих прогнозных расчетов и оценок. Цель таких оценок и расчетов - определение потребности в инвестициях, оптимизация доходов при реализации продукции строительного производства, при сдаче недвижимости в аренду, обмене и т. д. Потребность в оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестирования при строительстве жилья, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.

Оглавление

- Введение..............................................................................................................2

- Основная часть

- Основные аспекты инвестиционной деятельности в сфере строительство и реконструкцию жилья в Роccии и за рубежом

- Описание методов расчета планируемых инвестиций в строительство и реконструкцию жилья в зависимости от условий

- Анализ рынка недвижимости за 1 квартал 2019 года в г. Екатеринбург

- 3. Заключение.......................................................................................................22

- Библиографический cпиcок

Заключение

Кировский

Комсомольский

Ленинский

Нижне-Исетский

Продолжение таблицы 4

Новая Сортировка

Октябрьский

Орджоникидзевский

Парковый

Пионерский

Семь ключей

Сибирский тракт

Синие камни

Совхозный

Старая Сортировка

Уктус

УНЦ

Уралмаш

Химмаш

Центр

Чкаловский

Шарташ

Широкая речка

Эльмаш

Юго-Запад

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные изменения ценовых показателей. Колебание стоимости 1м2 жилой площади в новостройках зависит от множества факторов (например: географическое положение, финансовое благосостояние населения, спрос/предложение и т. д.).

Заключение

Для оценки инвестиционных проектов существуют много методологий и рекомендаций, получившие признание во всем мире. Некоторые из таких методик - это методика международной организации ООН ЮНИДО и международной организации Всемирного Банка. Эти методики имеют много общего, они ориентированы на концепцию временной стоимости денег и используют показатели и критерии эффективности проекта такие как: чистая приведенная стоимость, внутренняя норма рентабельности, индекс доходности, нормы доходности и дисконтированный срок окупаемости проекта.

Различия методик состоит в том, что методика ЮНИДО больше ориентирована на промышленные предприятия и технологической стороне проекта, уделяет особое внимание технико-экономическому обоснованию проекта, в то время как методика Всемирного Банка ориентирована больше на финансовую составляющую процесса. Каждая из методик описывает жизненный цикл проекта, разделяет ее на стадии.

Всегда есть и достоинства, так и недостатки методик. Универсальной системы оценки эффективности инвестиционных проектов еще нет, и каждый должен понимать как применить ту или другую методику на конкретном проекта, и учитывает специфические особенности проекта и отрасли.

Для оценки конкретного инвестиционного проекта в строительной отрасли за основу была взята методика ЮНИДО, поскольку эта методика является наиболее подходящей для конкретного примера и имеет неоспоримое преимущество перед другими методиками. Был рассмотрен жизненный цикл проекта, смоделированы денежные потоки и рассчитаны критерии эффективности проекта с учетом особенностей строительной отрасли.

В первой главе работы были рассмотрены сущность инвестиций, и их особенности строительной отрасли. Инвестиции в жилищной отрасли имеют свои специфические особенности, которые необходимо учитывать при оценке инвестиционного проекта и принятия решения по данному проекту. Особенности инвестиций зависят от стадии развития проекта и от рисков, непосредственно влияющих на проект. Самые большие капиталовложения требуются на самой первой стадии - начало строительства объекта. Эта стадия характеризуется большими рисками и неопределенностью.

Вторая глава была посвящена практической части работы. В данной главе была описана специфика расчетов планируемых инвестиций в строительство и ее особенности. Были сделаны выводы и рекомендации по принятию инвестиционного решения по проекту.

В дополнение в третьей главе представлена информация по рынку недвижимости в г. Екатеринбург за 1й квартал 2019 года, анализируя которую было сформировано представление о ситуации на рынке недвижимости в городе и тенденции развития.

Делая вывод о проделанной работе, можно сказать, что в наше время нет единой универсальной методики по оценке инвестиционных проектов. Каждую методику следует адаптировать и оптимизировать под индивидуальные проект, учитывая его особенности, специфику отрасли. А также для принятия правильного решения, анализ нужно подтверждать дополнительными исследованиями, анализом ситуации.

Список литературы

- Нижне-Исетский.