Реферат на тему: Закладные: понятие и особенности использования в

Введение

На современном этапе развития общества, по мере становления в Российской Федерации рыночных отношений, особую актуальность приобретает надлежащее исполнение обязательств участниками предпринимательской деятельности. Надлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств неразрывно связано с возможностью участников гражданского оборота обеспечить исполнение таких обязательств.

Особое место среди способов исполнения обязательств занимает залог, значимость которого в последнее время неизменно возрастает. Залог, в условиях рыночной экономики, является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств, так как позволяет кредитору не беспокоиться о финансовом положении должника и получить исполнение от должника за счет заложенного им имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) занимает особое место среди видов залога в связи со спецификой своего предмета - недвижимости. Недвижимость обладает высокой ликвидностью и, следовательно, дает кредитору уверенность в том, что в случае неисполнения должником своего обязательства заложенное недвижимое имущество, скорее всего, будет пользоваться спросом, а значит, будет продано для цели удовлетворения требований кредитора. Одной из новелл законодательства об ипотеке является введение в оборот новой ценной бумаги - закладной, призванной обеспечить оборотоспособность ипотеки.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся по поводу выдачи и обращения такой ценной бумаги, как закладная.

Теоретическое и практическое значение исследования заключается в том, что выводы, сделанные в отношении российского законодательства о закладной, а также приведенные предложения автора, могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства и практики его применения.

Оглавление

- Введение

- Понятие и содержание закладной

- Форма и реквизиты закладной

- Государственная регистрация закладной

- Передача прав по закладной Заключение

- Список используемой литературы

Заключение

Анализ закладной позволяет сделать вывод, что она включает в себя не только существенные условия договора об ипотеке, но и все условия обеспечиваемого обязательства, ибо содержит прямую отсылку к нему согласно подп.4 п.1 ст.14 Закона об ипотеке. Удостоверенное закладной требование об уплате денежной суммы каузально связано с условиями двух договоров, лежащих в основании ее выдачи (договора об ипотеке и кредитного или иного договора, обязательство из которого обеспечивается ипотекой). Следовательно, обязанное лицо всегда может выдвинуть возражения против требования держателя закладной, основанные на этих договорах, в том числе когда не все их условия отражены в тексте самой закладной или когда эти договоры признаны недействительными полностью или частично по каким-либо основаниям. Каузальность закладной как ценной бумаги заключается в том, что обязанное лицо может возражать против требования держателя, ссылаясь на основание (саusа) закладной.

Список литературы

1. Нормативные акты:

2. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10 2005) // РГ от 25.12.2008 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст.4212.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.2007 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст.410, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (1 ч), ст.3100.

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.2007 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2008) // СЗ РФ от 05.12.2008, № 32, ст.3301, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (2 ч), ст.3120.

5. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.2008 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ от 20.07.2008, № 29, ст.3400, СЗ РФ от 03.01.2007, № 1 (часть 1), ст.42.

6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.2007 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.5 // СЗ РФ от 03.08.2008, № 31, ст.3813, СЗ РФ от 30.08.2006, № 35, ст.3607.

7. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2008 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст.3594, СЗ РФ от 03.01.2006, № 1 (часть 1), ст.43.

8. Федеральный закон "О переводном и простом векселе" от 11.03.2008 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.2008, № 11, ст.1238.