Дипломная работа на тему: Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

Введение

Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка жилищной ипотеки: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг и т.д. Отсутствие же обязательного к применению стандарта указанной стоимости, формализованных критериев ее оценки, разнообразие требований кредиторов к ее определению приводят в ряде случаев к искажению результатов оценки. Сложившееся представление о достаточности рыночного стандарта стоимости для "ипотечного кредитования жилой недвижимости на дату выдачи кредита, т.е. без учета длительного срока кредитования, чревато необратимыми последствиями для всех субъектов рынка. Игнорирование в процессе оценки, стоимости жилой недвижимости будущих рыночных условий, циклического характера развития рынка жилья значительно повышает риски банковского сектора, социальную неопределенность населения, снижают ожидания субъектов рынка, в том числе и государства, в отношении темпов экономического роста за счет активизации строительного сектора. Указанные обстоятельства требуют незамедлительного совершенствования методики определения залоговой стоимости жилья в системе ипотечного жилищного кредитования, основанной на элементах прогнозирования стоимости жилья на период долгосрочного кредитования. Необходимость исследования данной проблемы определяется также фактом отсутствия в России на протяжении десятилетий рынка ипотеки и оценочной деятельности. Подобное обстоятельство обусловило недостаточность научных исследований, посвященных проблемам формирования и развития национальной системы ипотечного жилищного кредитования, оценке залоговой стоимости в ней. Да и значительная часть современных публикаций носит в большей степени публицистический, отнюдь не научный характер. Разработанные зарубежными учеными методы к оценке залоговой стоимости жилья для целей ипотечного кредитования, применяемые на западе, для использования в российских условиях требуют соответствующей адаптации. Исследования в данном направлении ведутся, однако на сегодняшний день нет полной ясности в теоретических подходах к данной оценке в современной России. Вместе с тем отечественная наука накопила обширные знания, с одной стороны, о банках и банковской деятельности, в том числе в области ипотечного кредитования, залогового механизма в нем. Недостаточная изученность проблемы, большая практическая востребованность ее теоретического обоснования обусловили выбор темы, цель и задачи данной курсовой работы. Цель исследования заключается в изучении методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования. Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи:

- уточнить понятие залоговой стоимости жилья с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования;

- определить особенности практической реализации современных методов определения стоимости залога жилья в процессе выдачи и обслуживания ипотечных кредитов

- выявить и исследовать ключевые факторы, определяющие изменение стоимости жилья;

- Рассмотреть методы оценки недвижимости на примере города Ульяновска. Объектом исследования выступает рынок жилья Ульяновска. Предметом исследования является залоговая стоимость в системе ипотечного жилищного кредитования.

Оглавление

- Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования 1.1 Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании

- Этапы оценки недвижимости

- Понятие ипотечного кредита и особенности его применения Глава 2. Оценка недвижимости на примере объектов г. Ульяновска

- Описание объекта оценки

- Расчёт стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

- Расчёт стоимости объекта недвижимости доходным подходом

- Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости Глава 3. Ипотека в коммерческих банках и расчёт ипотечного кредита

- Порядок предоставления ипотечного кредита в коммерческих банках

- Ипотечные программы в коммерческих банках

- Расчёт погашения ипотечного кредита Заключение

- Список используемой литературы

- Приложение

Заключение

В первой главе было обозначено понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, понятие ипотечного кредита и особенности его применения. Рассмотрен вопрос о том, каким образом происходит оценка, расписаны этапы.

Вторая глава рассматривала на примере сравнительного и доходного метода оценку недвижимости на рынке жилья г. Ульяновска. Расчет затратного метода был исключен, т.к. весовая доля в роли оценки жилья при ипотеке весьма мала (порядка 5%). Полученный общий результат оценки составил 5 000 000 рублей. Эта сумма и будет являться определяющей в кредитной организации и по условию договора может быть кредитована под залог.

Список литературы

ноя.12

дек.12

янв.13

фев.13

мар.13