Курсовая работа на тему: Договор найма жилого помещения понятия, основные элементы. Понятие и виды договора найма жилого

Введение

Конституция РФ (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда.

Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения.

Оглавление

- Введение.

- Договор найма жилого помещения понятия, основные элементы.

- Понятие и виды договора найма жилого помещения.

- Предмет договоров найма жилых помещений.

- Стороны в договорах найма жилых помещений.

- Содержание договора найма жилого помещения.

- Заключения договоров найма жилых помещений форма, порядок и условия.

- Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения.

- Изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

- Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений.

- Социальный и коммерческий найм.

- Договор найма специализированного жилого помещения.

- Договор найма жилого помещения с последующим выкупом.

- Заключение.

- Список использованной литературы.

Заключение

Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах. Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, не могут считаться реализовавшими своё право на жилище.

В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст.672 ГК). Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Список литературы

- Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и тетья. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект.

- Жилищный кодекс Российской Федерации. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект.

- Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев".

- Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 27 апреля 1984 г. // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. N 2. С.

- Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Сем. и жилищное право.

- Бобровская О.Н. Найм жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право.

- Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии)// "Семейное и жилищное право", 2007, N.