Дипломная работа на тему: Теоретические основы управления портфелем недвижимости. Определение предмета, цели, принципы

Введение

Развитие рынка недвижимости является одним из необходимых условий преобразований экономических отношений в России, поскольку стабилизация экономического роста страны во многом зависит от инвестиций в строительство и развитие недвижимости. Значительная потребность инвестиций в строительство не вызывает сомнений. Промышленное строительство осознается необходимым условием для повышения эффективности своей деятельности большинством предприятий, проводящими инвестиционную деятельность: промышленное строительство - одно из значительных направлений инвестирования предприятий: в 2007 г. 48 % предприятий промышленности участвовали в инвестиционных программах строительства новых зданий (кроме жилых) и сооружений, 51 % - инвестировали в расширение инфраструктуры; 15 % - в возведение жилых зданий,

Скорейшее решение жилищной проблемы является необходимым для развития экономики, поскольку уровень жизни населения, условия воспроизводства и развития человеческого капитала, интеллектуальный потенциал нации - главные факторы конкурентоспособности страны и жилищное строительство является одним из главных индикаторов социального развития государства. Потребность в жилье является одной из базовых потребностей человека, инвестиции в жилье обеспечивают мультипликативный эффект развития экономики в целом, что объясняется особенностями этих инвестиций: жилье - дорогостоящий товар длительного пользования, поэтому инвестиции в него стимулируют сбережения домохозяйств, которые, в свою очередь, являются источником инвестиционных ресурсов. С другой стороны, инвестиции в жилье служат катализатором развития многих отраслей экономики: отрасли строительных материалов, финансовых услуг, услуг управления недвижимостью, др. Жилье создает также условия для воспроизводства трудовых ресурсов и косвенно способствует расширению производства.

Решения организации по привлечению инвестиций в недвижимость, связаны с управлением инвестиционным портфелем недвижимости. Эти решения включают идентификацию ресурсов, формирование портфеля ресурсов, отвечающего целям инвесторов, оценивание ресурсов, определение стоимости портфеля инвестиционных ресурсов и эффективности управления им.

В мировой практике широко известны методические подходы к формированию и управлению инвестиционным портфелем финансовых активов, но эти подходы необходимо адаптировать применительно к активам, состоящим из объектов недвижимости с учетом особенностей и институциональных характеристик рынка недвижимости.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования является система формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости.

Предметом исследования является совокупность экономических отношений, возникающих при формировании и управлении инвестиционным портфелем недвижимости.

Оглавление

- Введение

- Теоретические основы управления портфелем недвижимости

- Определение предмета, цели, принципы, факторы формирования портфеля

- Риски в управлении портфелем недвижимости

- Реакция на риск в управлении портфелем недвижимости

- Основные аспекты управления и формирования портфеля недвижимости

- Общие положения формирования портфеля

- Стратегия разработки и управления портфелем недвижимости Заключение

- Библиографический список

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод, что управление портфелем недвижимости - это совокупные процессы формирования, развития решений управления, которые обеспечивают максимальную эффективность от проводимой собственником стратегии и тактики по наиболее рациональному использованию активов.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ(часть первая) от 21.10.1994.

2. Гражданский кодекс РФ(часть вторая) от 12.08.1996.

3. Абрамов С.И. Инвестирование. - М.: Центр экономики и маркетинга, 205. - 435 с.

4. Алавердова А.Р. Основы теории финансов: Учебно-практическое пособие. - М.: МЭСИ, 2008. - 84 с.

5. Анискин, Ю.П. Управление инвестициями: Учебное пособие / Ю.П. Анискин. - М.: Омега-Л, 2002. - 166 с.

6. Антикризисное управление: от банкротства к финансовому оздоровлению / Под ред. Г.П. Иванова. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2005. - 320 с.

7. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: Учебное пособие. - М.: Дело, 205. - 280 с.

8. Барбаумов, В.Е. Финансовые инвестиции: Учебник / В.Е. Барбаумов, И.М. Гладких, А.С. Чуйко; Российская экономическая академия. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 543 с.

9. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2008.

10. Беренс В., Хавранек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. Перераб. и доп. - М.: АОЗТ "Интерэксперт", Инфра-М, 2005. - 528 с.

11. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под ред. Белых Л.П. - М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 2007. - 631 с.

12. Бланк И.А. Управление формированием капитала. - Киев: Ника-Центр: Эльга, 2004. - 508 с.

13. Бланк И.А. Управление активами. - Киев: Ника-Центр: Эльга, 2006. - 716 с.

14. Бланк, И.А. Управление инвестициями предприятия / И.А. Бланк. - Киев: Эльга: Ника-Центр, 2003. - 470 с.

15. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты: Модели и методы оценки инвестиционных проектов / Пер. с нем. Л.А. Галютина. - Калининград: Янтарный сказ, 2007. - 450 с.

16. Блохина, В.Г. Инвестиционный анализ / В.Г. Блохина. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. - 320 с.

17. Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 2007,

18. Зимин И.А Анализ проектных рисков. - М.: Экмос, 2007.

19. Колтынюк Б.А., Инвестиционные проекты: Учебник. Второе издание, переработанное и дополненное. - СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. -622 с.

20. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Экономика недвижимости: Учебник пособие для вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. - СПб.: Лань, 2001. - 480 с.

21. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2009 г.

22. Липсиц, И.В. Инвестиционный проект. Методы подготовки и анализа: учебно-справочное пособие / И.В. Липсиц, В.В. Косое, - М.:Бек, 2006. - 304 с.

23. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 352с.

24. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2004 г. - 512с.

25. Сергеев И.В. Экономика предприятия. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2001

26. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. - М: ИНФРА - М, 2003.

27. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320с.