Курсовая работа на тему: Общая характеристика залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств

Введение

Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота состоят в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств.

Среди возможных способов обеспечения обязательств, названных в гл.23 Гражданского кодекса РФ, заметно выделяется институт залога недвижимости, который в настоящее время считается едва ли не самым надежным способом предотвращения негативных последствий, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником принятых на себя обязательств.

С учетом изложенного, изучение такого правового института как ипотека представляется весьма важным и актуальным.

Предметом исследования являются правовые нормы, непосредственно регулирующие ипотечные правоотношения в Российской Федерации, практика применения этих норм.

Целью работы является анализ залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств.

Для достижения цели в работе были поставлены следующие задачи:

) рассмотреть развитие института ипотеки в российском гражданском праве, определить его место в современном праве.

) дать общую характеристику договора о залоге недвижимости, для чего рассмотреть существенные условия и форму договора о залоге, дать понятие сторон договора о залоге, раскрыть их права и обязанности,

) дать общую характеристику прекращения залога, рассмотреть основания прекращения залога, раскрыть способы обращения взыскания на предмет залога, раскрыть порядок реализации предмета залога.

залог недвижимость исполнение обязательство

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных нормативных актов и библиографии.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика залога недвижимости как способа обеспечения исполнения обязательств 1.1 Система способов обеспечения обязательств и место в ней залога недвижимости

- Понятие и правовая природа залога недвижимости Глава 2. Содержание Ипотеки

- Права и обязанности сторон ипотечного правоотношения

- Существенные и иные условия договора залога недвижимости

- Ответственность сторон по договору ипотеки Заключение

- Список использованной литературы и источников

Заключение

Залог вообще и залог недвижимости в частности является одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств.

Правовая природа залога на протяжении длительного периода была предметом споров. Аргументы приводились как за то, чтобы считать залог вещным, так и обязательственным правом. В настоящей работе делается попытка показать особый характер залогового права, которое не может рассматриваться ни как вещное, ни как обязательственное право.

Залог недвижимости оказывает существенное влияние на хозяйственную практику. Обеспечивая исполнение обязательств, он выступает гарантом возвратности кредитов, исполнения договоров, уменьшает финансовые риски в условиях инфляции и нестабильности.

Современное гражданское законодательство восприняло все основные положения о залоге недвижимости, в частности основные положения о залоге земли, которые зародились еще в античном праве и получили дальнейшее распространение в дореволюционном российском законодательстве.