Курсовая работа на тему: Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.

Оглавление

- Введение.

- Недвижимость.

- Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости.

- Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций.

- Основные инвестиционные характеристики недвижимости.

- Особенности рынка недвижимости.

- Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости.

- Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования.

- Процесс оценки стоимости недвижимости.

- Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости.

- Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода.

- Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном сравнительном подходе.

- Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода.

- Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость.

- Возмещение инвестированного в недвижимость капитала.

- Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода.

- Использование финансового левереджа при

Заключение

Подводя итоги сказанному, можно сделать несколько выводов относительно реализации инвестиционного проекта и отметить то, что при принятии любого инвестиционного решения необходимо, прежде всего, провести исследования инвестиционной среды.

Инвестиции в недвижимость - выгодное вложение средств, особенно при настоящих рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит от осведомленности инвестора.

Реализация инвестиционных проектов предполагает отказ инвестора от денежных средств сегодня в расчете на получение в будущем. Причем, как правило, на получение прибыли следует рассчитывать не раньше чем через год после инвестиций.

Объектами реальных инвестиций (капитальных вложений) могут быть недвижимость, бизнес, машины, оборудование, здания, земельные участки, природные ресурсы.

Список литературы

- Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. - М: ИД "Юриспруденция.

- Абрамов С.И. Инвестирование. - М: Центр экономики и маркетинга.

- Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. - М: Дело.

- Зимин И.А Анализ проектных рисков. - М.: Экмос.

- Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. - М: ИНФРА - М.

- Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика.

- Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. - М: Проспект.

- Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. - СПб.: Питер.

- Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. - М.: Инфра-М.

- Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. - СПб.: Питер.

- Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело.