Дипломная работа на тему: Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде

Введение

"Одним из действенных преобразований в жилищной сфере, способствующим созданию широких слоев собственников жилья, является приватизация. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации определены в соответствующем законе. Закон определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью таких преобразований является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшение использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье через приватизацию дает гражданам возможность получать от государства практически бесплатно реальную недвижимость, столь высоко оцениваемую на рынке жилья"1.

Оглавление

- 1.Введение 3

- Приватизация жилья в государственном и муниципальном жилом фонде

- Приватизация жилья в ЖСК, коммунальных квартир и служебных жилых помещений

- Приватизация колхозного жилья

- Порядок приватизации жилых помещений

- Анализ судебной практики

- 7.Заключение. 28

- 8.Список литературы. 30

Заключение

"Посредством приватизации государственного и муниципального жилищного фонда обеспечивается переход к рынку жилья, то есть постепенный переход к платности за жилье, к его зарабатыванию. Что дает приватизация жилищного фонда населению?

Каждый человек впервые получает право на свободный выбор способа удовлетворения своей потребности в жилье. Никогда прежде мы не имели такой возможности. И отдавая значительную часть заработанных средств в общественные фонды потребления, большинство населения по 10-15 лет ждало очереди на получение так называемого "бесплатного" жилья. А в то же время каждый человек за те же 10-15 лет работы почти полностью оплачивает свое жилье теми же взносами в общественные фонды потребления.

Кроме того, становясь собственником дома или квартиры, гражданин или семья получают в собственность недвижимость, стоимость которой с годами увеличивается. В дальнейшем, если будет такая необходимость, эту недвижимость можно продать с выгодой для себя. Например, если пожилой человек остался один в большой квартире, он может продать ее на рынке жилья по рыночной цене, а на вырученные деньги купить меньшую квартиру и дачу или дом в деревне. Иными словами, приобретая в собственность жилье, гражданин практически становится обладателем определенного капитала. Причем, судя по мировому опыту, именно этот вид капитала - недвижимость - является самым надежным.

Приватизация жилья нужна не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и использование существующего жилищного фонда. Известно, что состояние муниципального и государственного жилищного фонда все более и более ухудшается. Жилищно-коммунальные службы получают массу жалоб от жителей на протекающие крыши, на выходящие из строя инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование. Это связано не только с неудовлетворительным материально-техническим обеспечением, но и с серьезными финансовыми проблемами.

Как показала практика, система централизованного финансирования отрасли себя не оправдывает из-за несовершенства контроля за расходованием средств, направленных в централизованном порядке из бюджета на содержание и ремонт жилищного фонда.

Приватизация позволит поднять на более качественный уровень обслуживание и ремонт жилых домов, так как собственник жилья, оплачивая по договору работу жилищно-коммунальных служб, будет требовать и соответствующего качества оказываемых услуг.

Кроме того, у человека, являющегося собственником жилья, появится совершенно иное, чем прежде, отношение к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, - такова наша психология".11

Список литературы

1.Жилищный справочник / Москва, 1996г.

2. "Законодательство" №3 1998г.

3. Бюллетень Министерства юстиции РФ, №4/1999г.

4.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991г.

5. "Домашний адвокат" /1994г №1.

6. В.И. Мамай, С.Н. Еремина. Юридический справочник для населения/ 1996г.

7. "Законность" /1997г.№4

8. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г.

9. "Хозяйство и право" №12 /1991г.

10. "Адвокат" / 1999г. №8

11. П.Я. Трубников. Право собственности граждан на жилье /Москва 1993г.

12. А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 1997г.

13. П.И. Седугин. Жилищное право.Москва.1998г.

14. Законность /1999г. №9

15. Человек и закон /1995г. №12

16. Законность /2000г. №4