Дипломная работа на тему: Теоретические основы капитальных вложений. Экономическая сущность и основные методы оценки

Введение

Для эффективного и планомерного развития экономики, отдельных отраслей и предприятий народного хозяйства любого государства огромное значение имеет уровень активности иностранных инвесторов. Именно от объема иностранных капиталовложений в экономику страны во многом зависят перспективы ее роста.

Инвестиции, зачастую, предопределяют успешность развития как отдельных предприятий, так и целых регионов, что особенно актуально для такой огромной страны как Россия. Так, например, неравномерный объем инвестирования на региональном уровне на сегодняшний день стал причиной серьезного дисбаланса в экономическом развитии отдельных территорий России.

Однако, сам уровень инвестиционной активности зависит от целого ряда факторов и не может быть постоянной величиной. Основным из данных факторов является инвестиционный климат государства. Инвестиционным климатом в рыночной экономике принято называть совокупность политических, социально-экономических, финансовых, социокультурных, организа-ционно-правовых и географических факторов, присущих в той или иной стране, которые привлекают или отталкивают инвесторов.

Инвестиционный климат не только определяет активность инвесторов, но и служит индикатором общего экономического развития государства, степени его международного признания и перспектив дальнейшего роста в масштабах мирового хозяйства в целом.

К огромному сожалению, большинство из факторов, определяющих инвестиционный климат, в России на протяжении всех 90-х годов XX века, да и в последние годы, были не самыми благоприятными. Политическая, финансовая, как и общеэкономическая нестабильность, попросту отталкивает крупных иностранных инвесторов и делает их перенаправляет их капитал в направлении очевидных конкурентов России на инвестиционном рынке.

Отдельно стоящей и имеющей особую важность, становится проблема правового регулирования инвестиционной деятельности в современной России. Несовершенная правовая база, как будет показано ниже, представляется серьезнейшей помехой для привлечения предприятиями иностранных капиталовложений в Российскую экономику. Именно в данном направлении необходимо осуществить еще целый ряд преобразований, которые смогут изменить ситуацию в области инвестиционной деятельности в РФ. В данной области проблема соглашений о разделе продукции (СРП) играет особую роль.

Сегодня очевидно, что перейти к фазе более интенсивного экономического роста можно только за счет осуществления всего спектра возможностей по привлечению инвестиций с внутреннего и внешнего рынков. Однако из трех существующих способов привлечения инвестиций (упрощенно: "под страну" - дефицитное финансирование, "под корпорацию" - корпоративное финансирование, "под проект" - проектное финансирование) Россия до недавних пор работала только на основе дефицитного финансирования (под суверенную гарантию государства). Корпоративное и проектное финансирование оставалось для нее недоступным как в силу некорпоративной структуры российской экономики, так и вследствие неразвитости или полного отсутствия соответствующих разделов в отечественном законодательстве.

Таким образом, СРП призваны сыграть сегодня особую роль в российском инвестиционном процессе, что и предопределяет важность и актуальность детального исследования проблемы развития, применения и перспектив данных соглашений.

Цель данной работы - на базе теоретических и практических аспектов провести анализ проектов СРП в России.

Задачи работы:

1. Рассмотреть теоретический аспект капитальных вложений.

2. Проанализировать действующие соглашения о разделе продукции в России.

3. Ознакомится с развитием и перспективами разработки энергоресурсов на основе соглашения о разделе продукции.

Оглавление

- Введение 3

- Теоретические основы капитальных вложений

- Экономическая сущность и основные методы оценки целесообразности капитальных вложений

- Закон О соглашении о разделе продукции

- Основные условия соглашения о разделе продукции

- Анализ действующих соглашений о разделе продукции в России

- Проект Сахалин-1

- Проект Сахалин-2

- Проект Харьягинское нефтяное месторождение

- Развитие и перспективы разработки энергоресурсов на основе соглашения о разделе продукции

- Развитие работ на основе соглашения о разделе продукции

- Перспективы разработки энергоресурсов на основе соглашения о разделе продукции

- Заключение 34

- Список использованной литературы 37

- Приложение

Заключение

Переход к новым условиям хозяйствования, основанным на принципах рыночной экономики, потребовал формирования законодательства, регулирующего вопросы недропользования на территории Российской Федерации. Переход от бесплатного к платному пользованию недрами, нехватка финансовых ресурсов у отечественных добывающих предприятий в условиях отказа государства от бюджетного финансирования приватизируемых компаний топливно-энергетического комплекса потребовали поиска новых механизмов привлечения инвестиций (тогда они были преимущественно иностранными) и организационно-правовых форм ведения гор-но-добывающего бизнеса в России.

На базе принятого в 1992 г. Федерального закона "О недрах" (в котором впервые в российском законодательстве были упомянуты соглашения о разделе продукции как допустимая, наряду с концессиями и риск-сервисными контрактами, форма организации отношений между государством и инвестором в минерально-сырьевых отраслях) отношения недропользования были выстроены в рамках административно-правового регулирования, что в условиях частой смены правовых норм и при отсутствии стабильного и благоприятного для долгосрочных инвестиций налогового режима не способствовало притоку капиталовложений в минерально-сырьевой сектор российской экономики.

Поэтому возникла потребность в альтернативных лицензионному режиму формах инвестиционных отношений в сфере недропользования. Из известных в мировой практике механизмов и форм привлечения инвестиций были в первую очередь востребованы соглашения о разделе продукции (СРП), создававшие своего рода "анклавы стабильности" в нестабильных (в том числе по причине их переходного характера) экономиках.

Плюсы СРП для иностранных инвесторов заключались в том, что они обеспечивали внутреннюю стабильность контрактных отношений сторон в условиях общей нестабильности только формирующейся экономико-правовой системы России. К тому же в условиях неконвертируемости (или частичной конвертируемости) рубля механизм СРП позволял инвестору возвратить вложенные им в проект средства в виде конвертируемого товара (экспортируемых углеводородов).

Для отечественных компаний и России в целом СРП имели ряд преимуществ по сравнению с другими формами организации добывающей деятельности в тогдашних условиях. Прежде всего они позволяли избежать привлечения собственных средств, которых ни у компаний, ни у государства в достаточном объеме в то время не было. Поэтому в условиях общего структурного экономического спада в стране применение СРП давало возможность начать целый ряд крупных инвестиционных проектов с соответствующими прямыми и косвенными (сопряженными плюс мультипликативными) макроэкономическими эффектами.

В результате разнонаправленных усилий всех действующих сил в начале 1996 г. был принят Федеральный закон "О соглашениях о разделе продукции", который, как и любой результат компромисса, оказался не вполне совершенным и требовал дальнейшей доработки.

Принятыми после 1996 г. несколькими законами в перечень участков недр месторождений углеводородов, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях соглашений о разделе продукции, было внесено 27 объектов. Также приняты законы, приводящие действующее законодательство в соответствие с нормами Закона об СРП. В итоге в стране сформировалась законодательная система недропользования, предусматривающая параллельное и равноправное существование двух инвестиционных режимов в недропользовании: лицензионного и режима СРП.

Вместе с тем помимо трех действующих СРП, подписанных до вступления Закона об СРП в силу (проекты "Сахалин-1", "Сахалин-2" и "Харьягинский"), до настоящего времени заключено крайне мало договоров СРП. Это в значительной степени связано с отсутствием консолидированного отношения к СРП как внутри различных органов государственной власти, так и внутри нефтяного сообщества.

В работе же было показано, что СРП имеют ряд недостатков в сфере распределения финансов между его национальными и иностранными участниками. Существуют проблемы и в сфере поступления бюджетных средств посредством функционирования СРП.

В целом, можно констатировать, что нормативная база осуществления инвестиционных проектов на условиях СРП в основном уже создана, и вопросы дальнейшего ее совершенствования носят во многом технический характер. Как представляется, для успешного внедрения режима СРП в инвестиционную практику остается не так много барьеров. Необходимо принять несколько постановлений правительства, ряд инструкций Министерства по налогам и сборам или эквивалентных поправок к Налоговому кодексу, а также Необходимые инструкции Минфина. При этом важно, чтобы данные инструкции соответствовали как букве, так и духу Закона о СРП.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ. Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стоимость, добавляемая в результате ремонта, равна или превышает затраты на ремонт.

Неустранимым физический износ считается тогда, когда на время проведения оценки стоимости неэкономично ремонтировать или заменять элемент, то есть когда затраты на ремонт превышают прирост стоимости.

Скрытые физические элементы, например, каркас стен или фундамент, черный пол, перекрытия чаще страдают от неустранимого физического износа.

При оценке недвижимости необходимо находить общий физический износ по формуле:

фактический срок эксплуатации

остаточный срок эксплуатации.

Остаточный срок эксплуатации определяют, расчетным способом по формуле:

предельный срок эксплуатации.

Предельные сроки эксплуатации принимаются на основании данных технического паспорта на имущество, либо по утвержденным рекомендуемым нормам. В случае отсутствия данных о предельном сроке службы оцениваемого имущества или когда условия ее эксплуатации значительно отличались от среднего уровня, остаточный строк эксплуатации определяется экспертным путем.

Следует отметить, что метод эффективного или остаточного возраста может значительно занижать величину износа, против расчета его поэлементным методом. Дело в том, что конструктивные элементы здания со временем изнашиваются по разному. Если общий строк задания 100 - 125 лет, то линолеум, окна, системы отопления и электроснабжения выходят из строя значительно быстрее, чем стены и фундамент. В сборниках УПСС даны нормативы стоимости всех конструктивных элементов. Рассчитав износ каждого из них, можно более точно найти общий износ.

Для целей оценки в составе объектов недвижимости выделяют короткоживущие и долгоживущие элементы. Под короткоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых в обычных условиях меньше срока службы объекта недвижимости. Предполагается, что короткоживущие элементы могут быть заменены без прекращения эксплуатации объекта, поэтому их износ является полностью устранимым. Наилучшим образом величину данного износа характеризует стоимость необходимого ремонта элементов или их полной замены [10, 54-62].

Под долгоживущими элементами понимаются элементы, срок службы которых равен сроку службы объекта в целом. Если объект недвижимости не имеет архитектурного или исторического значения, то износ долгоживущих элементов, как правило, является неустранимым, поскольку затраты на их ремонт превышают возможные выгоды от увеличения срока эксплуатации здания. В этом случае величину износа долгоживущих элементов определяют методом экономической жизни, исходя из соотношения фактического возраста здания и ожидаемого срока службы. В данной работе мы исходили из предположения, что износ долгоживущих элементов является полностью неустранимым.

Понятие износа в теории оценки принципиально отличается от аналогичного бухгалтерского термина. Физический износ в теории оценки подразделяется на устранимый и неустранимый. Устранимый физический износ имеет место в тех случаях, когда стои

Список литературы

1. Федеральный закон "О соглашениях о разделе продукции" от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ

2. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 (действующая редакция от 01.07.2013)

3. Андрианов А.Ю., Валдайцев С.В. Электронный учебник. Инвестиции (2-е издание) 2013 г.

4. Бланк И.А. Управление инвестициями предприятия. - К.: Ника-Центр, Эльга, 2012. - 480с.

5. Бочаров В.В.,Леонтьев В.Е. Корпоративные финансы. -СПб.: Питер,2010. -592с

6. Вахтин П.И. Инвестиции: Учеб. для вузов по экон. специальностям/ П.И.Вахрин. - М.: Изд.-торговая корпорация "Дашков и К", 2009. - 383 с.

7. Вознесенская Н. Н. Иностранные инвестиции: Россия и мировой опыт. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2011.

8. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование: Меоды оценки обоснования /А.В.Воронцовский; С.-Петерб. Гос. ун-т. -СПб.,2010. - 527 с.

9. Деева А.И. Инвестиции: Учебное пособие для вузов / А.И.Деева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство "Экзамен", 2010. - 400 с.

10. Зубченко Л. А. Иностранные инвестиции: Учебное пособие. М.: ООО "Книгодел", 2012.

11. Иванов Г.И. Инвестиции: сущность, виды, механизмы функционирования: учеб. пособие для вузов / Г.И.Иванов; Рост. Го. Строит. ун-т. - 2-е изд., перераб. и доп. - Ростов н/Д, 2010. - 204 с.

12. Игонина Л.Л. Инвестиции. - М.: Юристъ, 2012. - 480с.

13. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учеб. для вузов по экон. специальностям / Н.В.Игоши. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 542 с.

14. Инвестиции: Учеб. пособие для экон. специальностей вузов / С.В.Валдайцев [и др.]; Под ред. В.В.Ковалева и др. - М.: Проспект, 2012. - 440с.

15. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебноепособие. - М.: И НФРА-М, 2011. - 248 с.

16. Ромаш М.В. Финансирование и кредитование инвестиций: учеб. пособие для вузов / М.В.Ромаш, В.И.Шевчук. - Минск: Кн. дом: Мисанта, 2011. - 160 с.

17. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. - М.: Финансы и Статистика, 2012. - 272с.