Курсовая работа на тему: Общая характеристика договора строительного подряда. Понятие, признаки и виды договора строительного

Введение

В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место занимает договор строительного подряда в силу специфики его предмета, существенных условий, правового регулирования и других обстоятельств.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.

О значении договоров строительного подряда можно судить по тем прогнозам, которые содержатся в Программе социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 - 2010 годы: "Объем подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в 2006 - 2010 годах увеличится на 40 - 45 процентов. ... В предстоящем периоде предусматривается ежегодное наращивание объемов строительства жилья с доведением его уровня до 5,7 - 6,2 млн. кв. метров в 2010 году"1.

Особенности, которые отличают договор строительного подряда, а также большой массив и динамичное изменение законодательства, регулирующего отношения в сфере строительства, в том числе в части самого понятия договора строительного подряда, повышают актуальность исследований по этой теме. Однако в Республике Беларусь не так много научных публикаций и других исследований по названной проблеме (кроме учебников и учебных пособий). Среди наиболее значимых публикаций, можно назвать статьи Чигира В.Ф. "Льготные кредиты и субсидии государства на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений", Сидорчука В.К. "Договор строительного подряда" и некоторые другие. Однако объемы строительства, практика заключения и исполнения договоров строительного подряда, а также практика хозяйственных судов Беларуси по разрешению споров, вытекающих из названных договоров, показывают необходимость более углубленного их изучения.

Исходя из вышеизложенного, целью написания данной курсовой работы является изучение правового регулирования договора строительного подряда. Основными задачами, исходя из этого, являются:

1) изучить общую характеристику договора строительного подряда (понятие, признаки и виды договора строительного подряда, источники правового регулирования, стороны и содержание договора строительного подряда);

2) изучить порядок заключения договора строительного подряда;

3) изучить права и обязанности сторон по договору строительного подряда;

4) изучить порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда.

Для исследования темы применялись различные методы: общетеоретический, анализа, дедукции, сравнительно-правовой, толкования правовых норм и др.

Курсовая работа состоит из 52 листов и включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, 2 приложения.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика договора строительного подряда

- Понятие, признаки и виды договора строительного подряда

- Источники правового регулирования договора строительного подряда

- Стороны и содержание договора строительного подряда

- Заключение договора строительного подряда

- Порядок заключения договора строительного подряда

- Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

- Исполнение и прекращение договора строительного подряда

- Обеспечение исполнения договора строительного подряда

- Порядок изменения и расторжения договора подряда

- Ответственность сторон по договору строительного подряда ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованных источников

- ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Договор строительного подряда

- ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Договор строительного подряда

Заключение

Таким образом, договор строительного подряда является сложным хозяйственным договором, объемным по содержанию (к нему прилагается множество приложений, уточняющих положения договора).

Промышленное и бытовое строительство - одна из важнейших отраслей народного хозяйства. Главная его задача - наращивание производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение жилья и объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.

В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут распределены права и обязанности сторон, зачастую зависит успешное завершение работы.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З (ред. от 02.01.2009) // Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. - 1999. - № 7-9, ст. 101.

2. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22.06.2001 г. № 37-З (ред. от 15.07.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2001. - № 62, 2/780.

3. Национальный комплекс нормативно-технических документов в строительстве. - Мн., 1998.

4. О мерах по упорядочению ценообразования и расчетов за выполненные работы в строительстве: постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 28.03.1995 г. № 156 (ред. от 30.12.2004) // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. - 1995. - № 9, ст. 202.

5. О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2005 г. № 58 (ред. от 17.11.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 20.01.2009) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005. - № 23, 1/6218.

6. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: закон Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З (ред. от 05.01.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2004. - № 109, 2/1049.

7. Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.08.1999 г. № 260 (ред. от 25.08.2006) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. - № 74, 8/853.

8. Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.06.1999 г. № 174 (ред. от 12.11.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. - № 67, 8/570 (Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.12.2004 г. № 30 Положение было переименовано в Инструкцию о застройщике, заказчике в строительстве)

9. Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 г. № 452 (ред. от 09.08.2006) // Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. - 1991. - № 34, ст. 416;

10. Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положение о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 г. № 1476 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2008. - № 248, 5/28493.

11. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 (ред. от 01.11.2006) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. - 1998. - № 26, ст. 683.

12. Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.08.1999 г. № 255 (ред. от 29.03.2007) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. - № 73, 8/849.

13. Программа социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 - 2010 годы // Беларусь. - Минск. - 2006. - С. 96-97.

14. Каменков, В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда / В.С. Каменков // Консультант Плюс [Электронный ресурс].

15. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. / Д.А. Колбасин. - Минск: Амалфея, 2007. - 784 с.

16. Сидорчук, В.К. Договор строительного подряда / В.К. Сидорчук // Промышленно-торговое право. - 2001. - № 3.

17. Чигир, В.Ф. Льготные кредиты и субсидии государства на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений / В.Ф. Чигир // Промышленно-торговое право. - 2002. - № 1.

Приложение 1

Договор

на выполнение подрядных работ №37-06

г. Жлобин 01 января 2006 г.

ОТДЕЛ ОБРАЗОВАНИЯ ЖЛОБИНСКОГО РАЙИСПОЛКОМА

в лице заведующей отделом образования АРТАМОНОВОЙ Л.И., именуемое в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", действующий на основании Устава, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество

"Строительно-монтажный трест №40"

Гомельская обл., г.Жлобин, ул. Барташова, 1, именуемое в дальнейшем "ПОДРЯДЧИК", имеющее лицензию № 02250/0136446 на "Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности", действительную до 23.05.2010 года, продленную на основании решения от 23.05.2005 г. №120 и зарегистрированную в реестре лицензий Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь за №1513, в лице управляющего КОЗЛОВА ЮРИЯ КИРИЛЛОВИЧА, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "СТОРОНЫ", в соответствии с "Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного ряда", утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 года №1450 (в дальнейшем - Правила), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является:

"Ремонтные работы по СШ № 7"

1.2.Заказчик обязуется принять законченный ремонтом объект и оплатить его в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.

1.3.Начало работ на объекте - январь 2006 года.

1.4.Срок окончания работ - февраль 2006 года

2. Цена договора

2.1.Договорная (контрактная) цена ремонтных работ составляет:

2.1.1.в ценах 1991 года - 39.062 рубля.

2.1.2.на день заключения договора ориентировочно составляет - 56.368.561 рубль.

2.2.Цена объекта может быть изменена в случаях:

2.2.1.внесения Заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, влекущих за собой ее увеличение (уменьшение);

2.2.2.изменения законодательства о налогообложении, тарифах и сборах;

2.2.3.уточнения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ;

2.2.4.наличия инфляционных процессов в период исполнения договора;

2.3.финансирование объекта производится: за счет средств местного бюджета.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Обязательства по выполнению ремонтно-строительных работ ОАО "Строительно-монтажный трест №40" передает своему филиалу - "Строительному управлению - 252", которому предоставляется право подписания актов приемки выполненных работ и других, связанных с этим документов.

3.2.Заказчик обязуется:

3.2.1.Передать подрядчику не позднее 5 дней до начала работ следующее:

-проектно-сметную документацию;

-предоставить Подрядчику свободные помещения под ремонтные работы.

3.2.2.Обеспечить непрерывное финансирование объекта и своевременный расчет за выполненные работы.

3.2.3.Осуществлять контроль качества выполняемых Подрядчиком работ.

3.3.Заказчик имеет право:

3.3.1.Посещать объект в течение всего периода строительства и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности.

3.3.2.Требовать от Подрядчика информацию о ходе ремонтных работ по объекту, о намечаемых конкретных датах ввода объекта в эксплуатацию.

3.3.3.Знакомиться по ходу строительства и его окончанию с документами, подтверждающими фактическую стоимость объекта.

3.3.4.Требовать от Подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.

3.4.Подрядчик обязуется:

3.4.1.Осуществить ведение работ по объекту в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в установленные настоящим договором сроки с соблюдением всех экологических требований при условии непрерывного финансирования.

3.4.2.Обеспечить надлежащее качество строительных работ.

3.4.3.Обеспечить поставку на объект необходимых конструкций, материалов, изделий, предусмотренных проектной документацией.

3.4.4.Устранять в ходе строительства и в течение гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком.

3.4.5.Осуществлять уборку помещений до сдачи объекта Заказчику.

3.4.6.Сдать Заказчику законченные ремонтные работы в сроки, установленные п. 1.4 настоящего договора.

3.4.7.Хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ и строительству объекта от начала работ до приемки Заказчиком законченного объекта и обеспечить доступ Заказчика к ним до завершения расчетов за выполненные работы по объекту.

3.5.Подрядчик имеет право:

3.5.1.Принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению настоящего договора.

3.5.2.Риск случайной гибели или повреждения результата выполненных работ несет Заказчик, если он произвел их оплату.

4. Порядок расчетов

4.1.Финансирование и расчеты за выполненные работы по настоящему договору производятся Заказчиком на счет Подрядчика ежемесячно.

4.2.Заказчик выплачивает Подрядчику авансы в размере 50% от стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце, согласно графику выполнения строительных работ не позднее 20 числа месяца, предшествующего планируемому. Остальная сумма оплачивается после подписания акта (форма №-3) за вычетом ранее полученных материалов и авансов в течение 5 банковских дней платежным поручением Заказчика.

4.3.Заказчик перечисляет Подрядчику или непосредственно изготовителю разовые (целевые) авансы на приобретение конструкций, материалов, изделий или оборудования по письменной заявке Подрядчика в соответствии с п. 43 Правил заключения и исполнения договоров подряда. В заявке указываются размеры, сроки и порядок перечисления таких авансов с учетом характера объекта, условий строительства.

4.4.За расчетный период принимается календарный месяц.

4.5.Оплата за выполненные работы производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Подрядчика актов приемки выполненных работ (форма №С-2) и справки о стоимости выполненных ремонтно-строительных работ (форма №С-3). Заказчик обязан в течение 3-х дней рассмотреть представленный Подрядчиком акт, подписать его и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, Заказчик возвращает справку с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок. Заказчик производит оплату выполненных работ в течение 5 банковских дней после подписания акта.

4.6.Заказчик оплачивает Подрядчику:

-затраты по премированию за производственные результаты в размере 30% от основной зарплаты, 30% от заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов и 6,5% от накладных расходов. В случае отсутствия 50% авансирования премия за производственные результаты выплачивается;

-непредвиденные работы и затраты в размере 1,5%;

-зимние удорожания - по видам работ по части 2НДЗ-91 в зимний период;

-все налоги и сборы, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

4.7.При нарушении Заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с изменением стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов.

4.8.При нарушении по вине Подрядчика сроков завершения строительства, оплата производится по ценам, действующим на дату, установленную п. 1.4 настоящего договора.

4.9.Заказчик выплачивает Подрядчику премию за своевременный ввод объекта в эксплуатацию в размере, предусмотренном сводным сметным расчетом.

5. Надзор за строительством

5.1.Для осуществления технического надзора Заказчик назначает своего представителя.

5.2.Подрядчик назначает руководителя строительства объекта и уведомляет об этом Заказчика за 5 дней до начала строительства.

6. Гарантийные обязательства

6.1.Для обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору Сторонами предусматриваются следующие гарантии:

Заказчиком - непрерывное финансирование в полном объеме.

Подрядчиком - качественное выполнение работ, в соответствии со СНиП.

6.2.Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается 2 года.

6.3.Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки-сдачи объекта в эксплуатацию.

6.4.Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет Подрядчика.

6.5.Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (eгo частей), неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

7. Ответственность сторон

7.1.За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную п.п. 58-60 Правил о договорах подряда в капитальном строительстве от 15.09.1998 года № 1450 с последующими изменениями и дополнениями.

7.2.Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой стороне все убытки, причиненные вследствие нарушения настоящего договора, не покрытые неустойкой.

7.3.Подрядчик не несет ответственности за срыв ввода объекта в эксплуатацию, если авансирование и финансирование объекта осуществлялось нерегулярно.

7.4.Во всем остальном, что не поименовано в настоящем договоре, в том числе и по вопросам имущественной ответственности, Стороны руководствуются Правилами о договорах (контрактах) строительного подряда, утвержденных постановлением СМ РБ №1450 от 15.09 1988 г. с последующими изменениями и дополнениями.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1.Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего договора.

8.2.Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3.Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана уведомить в письменной форме другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении указанных в п.8.1 настоящего договора обстоятельств, не позднее 10 дней с момента их наступления.

9. Реквизиты сторон

9.1.Заказчик:

9.2.Подрядчик:

Отдел образования Жлобинского

ОАО "СМТ № 40"

райисполкома

р/с 3730000240014 в АСБ "Беларусбанк"

р/с 3012203330024 в Жлобинском отд.

код 673 УНН 400013418

ОАО "Белинвестбанк", код 766,

ОКПО 02150488

ул.Петровского, 42

УНН 400076022, ОКПО 05894093

Свидетельство о регистрации

в Гомельском облисполкоме,

решение № 28-135 от 05.02.1997 г. №74.

Приложение 2

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №21-08

г. Жлобин18 марта 200

Гомельское республиканское унитарное предприятие электроэнергетики "Гомельэнерго" именуемое в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", в лице директора филиала Гомельского республиканского унитарного предприятия электроэнергетики "Гомельэнерго" Жлобинские электрические сети Кудрявцева Василия Борисовича, действующего на основании доверенности РУП "Гомельэнерго" № 04-25/5465 от 14.11.2007 г., с одной стороны, и

Открытое акционерное общество

"Строительно-монтажный трест №40"

именуемое в дальнейшем "ПОДРЯДЧИК", в лице управляющего Козлова Юрия Кирилловича, действующей на основании Устава, имеющее лицензию №02250/0192235 на право осуществления деятельности "Проектирование и строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей", действительную до 23.05.2010 г., зарегистрированную в реестре лицензий Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь за №1513, с другой стороны, вместе именуемые "СТОРОНЫ", в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 года №1450 (в дальнейшем - Правила) с изменениями и дополнениями, действующим законодательством и протоколом №___ от заседания конкурсной комиссии по переговорам с подрядчиком, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является ремонт объекта:

Ремонт базы Жлобинского РТС. 1 очередь строительства.

1.2.Свои обязательства по исполнению настоящего договора, ОАО "Строительно-монтажный трест №40" передает своему филиалу - СУ-162 ОАО "Строительно-монтажный трест №40".

1.3.Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию и оплатить его в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.

1.4.Начало строительства объекта - апрель 2008 г.

1.5.Срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2008 г.

2. Цена договора

2.1.Договорная цена строительства объекта на день заключения договора ориентировочно составляет:

2.1.1.в ценах 1991 года - 404.798 рублей;

2.1.2.на день заключения договора - 775.486.660 рублей;

2.2.Договорная цена объекта корректируется в случаях:

2.2.1.внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

2.2.2.изменения законодательства о налогообложении и сборах (пошлинах) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов;

2.2.3.изменения стоимости материалов, по сравнению с учтенной при расчете договорной цены.

2.3.Финансирование объекта производится за счет собственных средств Заказчика.

2.4.В стоимость объекта не включены и оплачиваются дополнительно работы, выявленные в процессе строительства, не предусмотренные в конкурсной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ.

3. Порядок расчетов

3.1.За расчетный период принимается календарный месяц. Финансирование и расчеты за выполненные работы по настоящему договору производятся Заказчиком на расчетный счет Подрядчика.

3.2.Заказчик выплачивает Подрядчику авансы в размере не более 50% от стоимости работ, планируемых к выполнению в следующем месяце, согласно графика платежей, не позднее 20 числа месяца, предшествующего планируемому. Авансы выплаченные после 20 числа считаются выданными с нарушением сроков и относятся на месяц следующий за планируемым Оплата работ производится за вычетом ранее выданных авансов.

3.3.Заказчик, по письменной заявке Подрядчика, перечисляет на расчетный счет Подрядчику, Субподрядчику или непосредственно изготовителю разовые (целевые) авансы на приобретение нестандартных строительных конструкций и изделий, материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения строительных работ в соответствии с п. 43 Правил. В заявке указываются размеры, сроки и порядок перечисления таких авансов с учетом характера объекта и условий строительства. Зачет целевых авансов производится по мере применения Подрядчиком этих материалов при строительстве объекта.

3.4.Оплата за выполненные работы производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Подрядчика справок (форма №С-3) и актов (форма №С-2) выполненных строительно-монтажных работ. Заказчик обязан в течение трех дней рассмотреть представленные Подрядчиком справку и акт, подписать их и заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке и акте, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок. Справки и акты о стоимости выполненных работ предоставляются Заказчику до 30 числа отчетного месяца.

Заказчик производит оплату выполненных работ в течение десяти банковских дней с даты подписания справки о стоимости выполненных работ.

3.5.Заказчик выплачивает Подрядчику премию за производственные результаты, при условии соблюдения графика производства работ с нарастающим итогом.

3.6.Заказчик оплачивает Подрядчику фактическую стоимость материалов поставки Подрядчика от первого поставщика, а также транспортные и заготовительно-складские расходы согласно методики их расчета. Подрядчик подтверждает стоимость материалов, предоставляя Заказчику копии товарно-транспортных накладных.

4. Права и обязанности Заказчика

4.1.Заказчик обязуется:

4.1.1.передать Подрядчику по акту не позднее чем за пять дней до начала работ следующее:

-проектно-сметную документацию (три экземпляра), прошедшую государственную вневедомственную экспертизу;

-земельный участок (площадку) для строительства (ремонта) объекта.

4.1.2.обеспечить организацию и осуществление технического надзора за строительством (ремонтом) объекта, качеством выполнения строительно-монтажных работ.

4.1.3.при внесении изменений в проектную документацию в 10-дневный срок передать Подрядчику измененную документацию, возместить Подрядчику затраты и убытки, при их наличии, связанные с внесением этих изменений.

4.1.4.предоставить точку подключения воды, электроэнергии и телефонной связи на строительной площадке;

4.1.5.оформить технологический перерыв в строительстве в случае отсутствия финансирования.

4.2.Заказчик имеет право

4.2.1.посещать стройку в течение всего периода строительства объекта и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.2.2.требовать от Подрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах ввода объекта в эксплуатацию;

4.2.3.требовать от Подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.

5. Права и обязанности Подрядчика

5.1. Подрядчик обязуется:

5.1.1.осуществить строительство объекта в соответствии с утвержденной проектной и нормативно-технической документацией в установленные настоящим договором сроки, при условии непрерывного финансирования, с обязательным соблюдением всех экологических требований;

5.1.2.обеспечить качество строительно-монтажных работ, оформление соответствующей строительной документации, подтверждающей соответствие выполненных строительных работ требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов;

5.1.3.устранять в ходе строительства (ремонта) и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком;

5.1.4.осуществлять уборку помещений до сдачи объекта Заказчику;

5.1.5.сдать Заказчику законченный строительством объект в сроки, предусмотренные п.1.5. настоящего договора;

5.1.6.обеспечить сохранность конструкций, материалов, изделий, оборудования, находящихся на строительной площадке, от начала работ до приемки Заказчиком возведенного объекта;

5.1.7.хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ и строительству объекта, и обеспечивать доступ Заказчика к ним до завершения расчетов за выполненные работы, строительства объекта;

5.1.8.осуществлять ведение в процессе строительства всей исполнительной документации и передать ее Заказчику не позднее 5 дней до сдачи объекта в эксплуатацию.

5.1.9.приобретать материалы, конструкции и оборудование в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 03.03.2005 г. № 235 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 20.02.2007 г. № 224).

5.2.Подрядчик вправе:

5.2.1.принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению настоящего договора;

5.2.2.выполнить дополнительные работы, не учтенные в проектной документации, но необходимые для дальнейшего возведения объекта, своевременно согласовав это с Заказчиком. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, Подрядчик вправе приостановить выполнение соответствующих работ и потребовать возмещения Заказчиком убытков, вызванных простоем;

5.2.3.назначить своих представителей для оформления актов на выполненные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования проектной документации.

5.2.4.расторгнуть в установленном порядке настоящий договор и потребовать возмещения причиненных убытков, если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение Подрядчика о не пригодности поставленной Заказчиком продукции, документации или данных им письменных указаний, не примет соответствующих мер.

5.2.5.привлекать для выполнения отдельных видов работ субподрядчиков, координировать их работу, принимать выполненные ими работы и оплачивать их в порядке установленном договором субподряда.

6. Надзор за строительством

6.1.Для осуществления технического надзора Заказчик назначает своего представителя.

6.2.Подрядчик назначает руководителя строительства объекта и уведомляет об этом Заказчика за 5 дней до начала строительства.

6.3.Представители Заказчика и Подрядчика оформляют справки о выполнении работ на объекте, о проверке соответствия используемых конструкций, материалов, изделий, оборудования, проектной документации, составляют акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.

6.4.Заказчик вправе при выявлении некачественно выполненных работ немедленно выдать письменное предписание Подрядчику об устранении дефектов. При необходимости Заказчик может приостановить выполнение работ.

6.5.Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон на оформление документов указанных в п.п. 6.1 - 6.3 договора прикладываются к договору.

7. Гарантийные обязательства

7.1.Для обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору Сторонами предусматриваются следующие гарантии:

7.1.1.Заказчиком - непрерывное финансирование объекта в полном объеме, поставка на объект необходимого оборудования, выполнение пуско-наладочных работ;

7.1.2.Подрядчиком - качественное выполнение работ, в соответствии с требованиями СНБ.

7.2.Гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается два года.

7.3.Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

7.4.Дефекты, выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласовании сроков и порядка устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 5 дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика акт составляется Заказчиком (эксплуатирующей организацией) в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов.

7.5.Исчисление гарантийного срока эксплуатации объекта прерывается на время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания акта сдачи-приемки объекта.

7.6.Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

8. Ответственность сторон

8.1.Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Подрядчику в следующих случаях и размерах:

-за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение - 0,1 процента стоимости этих paбот за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта);

-за несвоевременное перечисление средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15 процента от не перечисленной суммы за каждый день просрочки;

-за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря.

8.2.Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Заказчику в следующих случаях и размерах:

-за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за не предоставление фронта paбот - 0,1 процента их стоимости за каждый день просрочки;

-за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта);

-за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.

8.3.Стороны несут ответственность, установленную законодательством, за завышение объемов и стоимости строительно-монтажных работ, выявленных контрольными обмерами.

8.4.Подрядчик не несет ответственности за срыв ввода объекта в эксплуатацию, если финансирование объекта осуществлялось нерегулярно.

8.5.Подрядчик несет ответственность за выполнение п. 5.1.9 настоящего договора перед Заказчиком и контролирующими органами.

8.6.Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем договоре, в том числе и по вопросам имущественной ответственности, Стороны руководствуются Правилами.

9. Форс-мажорные обстоятельства

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности (например: наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия).

К обстоятельствам, освобождающим сторону от ответственности, относятся также забастовки, акты государственных органов, война или военные действия и т.п., которые делают невозможным или значительно затрудняют исполнение Сторонами своих обязанностей.

9.2.Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.

9.3.Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств не позднее пяти дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены официальным документом, выданным Белорусской торгово-промышленной палатой.

9.4.Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств Подрядчиком (Заказчиком) будет существовать свыше шести месяцев, Заказчик (Подрядчик) вправе расторгнуть настоящий договор с возвратом всего полученного по договору и без обязанности возмещения возможных убытков Подрядчиком.

10. Порядок изменения и расторжения договора

10.1.Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем заключения Сторонами дополнительного соглашения в порядке, установленном п.п. 15, 55 Правил.

10.2.Настоящий договор может быть расторгнут в случаях:

-предусмотренных п.п.56.1-56.3 Правил;

-при неоплате Заказчиком выполненных работ в течение одного месяца Подрядчик оставляет за собой право приостановить работы с последующим расторжением договора в одностороннем порядке; срок ввода объекта в эксплуатацию переносится на период неплатежей.

10.3.Оформление расторжения договора осуществляется в порядке, предусмотренном п.56 Правил.

10.4.Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами, разрешаются в хозяйственном суде в установленном законодательством порядке.

11. Сдача и приемка объектов в эксплуатацию и выполненных работ

11.1.Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь и технических нормативных правовых актов.

11.2.Приемка объекта в эксплуатацию и выполненных строительных работ оформляется соответствующим актом согласно СНБ 1.03.04-2000. Акт утверждается Заказчиком в установленном порядке.

11.3.Затраты по содержанию объекта после приемки его в эксплуатацию несет Заказчик.

12. Заключительные положения

12.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами всех своих обязательств.

12.2.Договор составлен на русском языке на 2-х листах с двух сторон, в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12.3.Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с требованием Правил и действующего законодательства Республики Беларусь.

12.4.Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

-график производства работ

-график платежей

13. Реквизиты сторон

13.1.Подрядчик:

13.2.Заказчик:

ОАО "Строительно-монтажный трест № 40"

Филиал РУП "Гомельэнерго"

247210, г.Жлобин, ул.Барташова, 1

Жлобинские электрические сети

УНП 400076022, ОКПО 05894093

247210, г.Жлобин, ул.Советская, 54

р/с 3012702450025 в Жлобинском отд. № 319

р/с 3012200100011 отделение

головного филиала по Гомельской обл.

ОАО "Белпромстройбанк" г.Рогачев,

ОАО "Белинвестбанк", МФО 768

МФО 151501348

Свидетельство о регистрации в Гомельском исполкоме ГМ____, решение

№____ от 19.03.2002 г.