Реферат на тему: Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

Введение

Жизнь и работа людей во всех областях бизнеса, управления и организации зависят от функционирования недвижимого имущества, что делает его основополагающим элементом в любом общественном устройстве. Такое положение дел делает эту тему актуальной и важной. Центральное звено рыночных отношений формируется благодаря недвижимости, которая является ключевым элементом этой системы. Недвижимость - не просто товар, который удовлетворяет различные потребности людей, но и капитал, приведенный в вещную форму, который приносит доход. Купля-продажа является основным видом сделок с недвижимостью согласно закону, который устанавливает специальный правовой режим для недвижимости. Важно учитывать, что объекты недвижимости имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. В России на данный момент существуют определенные недостатки в правовом регулировании договора купли-продажи недвижимости. Это приводит к главной проблеме - замедленному развитию рынка недвижимости из-за несовершенной правовой среды. В реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, изложенные в юридической литературе, не всегда соответствуют юридической практике в сделках с недвижимостью. Особенности сделки купли-продажи недвижимости лучше исследовать на основе практических примеров, которых, на наш взгляд, недостаточно. Актуальность данной темы обусловлена постоянным обновлением нормативной базы, в результате чего даже самые современные юридические исследования не способны охватить все вопросы, связанные с продажей недвижимости.

Оглавление

- Введение 3

- Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

- Заключение 22

- Список использованных источников 24

Заключение

Я провел исследование, из которого могу сделать следующие выводы. Хотя понятие недвижимого имущества по своей природе не идеально, его все же необходимо усовершенствовать. Важно разъяснить основные формулировки и определить, насколько целесообразно относить определенные объекты к недвижимому имуществу. Согласно договору продажи недвижимости, стороны договариваются о передаче определенного недвижимого имущества от продавца к покупателю, при этом покупатель обязуется заплатить согласованную сторонами сумму за это имущество.

Существенными условиями такого договора являются условия, касающиеся предмета продажи недвижимости и его цены, которые регулируются законодательством. Права и обязанности, связанные с передачей недвижимости, определяются в подписываемом сторонами документе о передаче или передаточном акте. Они составляют содержание договора продажи недвижимого имущества. Продавец, согласно заключенному между ним и покупателем договору, несет главную ответственность за передачу недвижимого имущества покупателю. Основным делом покупателя, в свою очередь, является принятие и оплата указанного недвижимого имущества. В случае договора продажи недвижимого имущества, права сторон должны соответствовать их обязанностям. Покупатель обладает возможностью потребовать передачи недвижимого имущества. Покупатель и продавец имеют возможность запросить государственную регистрацию передачи права собственности. В случае передачи имущества продавцом, продавец вправе требовать оплату. Оба участника сделки обладают правом запрашивать у друг друга оформление права собственности через государственную регистрацию. Недвижимость, которую продавец должен передать покупателю в результате договора купли-продажи, будет сопровождаться денежной суммой, указанной в договоре. Покупатель также должен принять передаваемую недвижимость.

Список литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года: с учетом Законов об изменении срока полномочий Президента РФ и Государственной Думы и о контрольных полномочиях Государственной Думы в отношении Правительства РФ. - М.: Проспект, 2011.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 2011. - № 32. - ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. - 2011. - № 5. - ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 20 февраля 2010 года. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2011. - 95 с.

5. Земельный кодекс Российской Федерации: [официальный текст: текст Кодекса приводится по состоянию на 1 марта 2010 г.]. - М.: Омега-Л, 20110. - 74 с.

6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": [с изменениями и дополнениями]. - М.: Омега-Л, 2011. - 63 с.

Учебная и научная литература

1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2011. - 502 с.

2. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист. - 2011. - С. 17 - С. 28 - 35.

3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. - 2011. - №2. - С. 30 - 34.

4. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. - 2011. - №4. - С. 11 - 19.

5. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения. - Томск, 2011. - 200 с.

6. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. - 2010. - №1. - С. 15 - 25.

7. Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект). - СПБ, 2011. - 405 с.

8. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Правовой консультант. - 2010. - №11. - С. 30 - 36.

9. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. - 2010. - №4. - С. 15 - 35.

10. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. - 2010. - №4. - С. 7 - 22.