Реферат на тему: Актуальность темы исследования. Недвижимое имущество, особенно земля, представляет большую ценность

Введение

Актуальность темы исследования. Недвижимое имущество, особенно земля, представляет большую ценность с точки зрения хозяйственного оборота, а также имеет большое значение в жизни и деятельности физических и юридических лиц. Поэтому законодатели с древних времен устанавливали особые правовые режимы данных объектов права. Сегодня поговорим об особенностях залога земельных участков.

В национальном законодательстве вопрос о земле всегда стоял остро. Ведь до недавнего времени об отчуждении земли вообще не могло быть и речи. Возможно, по этой причине правоведы очень осторожно и порой чрезмерно усложненно подходят к определению механизмов регулирования земельных отношений.

Например, профессор В. Витрянский отмечает: "Земельные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте. Об этом свидетельствует, в частности, норма части 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)1, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. На протяжении всех последних лет законами и иными правовыми актами в имущественный оборот вводились отдельные категории земельных участков".

Тема ипотеки (залога недвижимости) и ее правового регулирования является одной из наиболее обсуждаемых в современной отечественной цивилистике вот уже почти два десятка лет. Исследование различных аспектов данной правовой конструкции проводилось и проводится многими учеными-правоведами. Одной из причин постоянного научно-правового анализа ипотеки и различных ее видов является активная деятельность законодателя, направленная на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с залогом недвижимости. Некоторым вопросам совершенствования законоположений об ипотеке земельных участков посвящена и настоящая работа.

Целью настоящей работы является анализ ипотеки земельных участков.

Оглавление

- Введение 3

- Ипотека земельных участков

- Заключение 14

- Список использованной литературы 15

Заключение

Подводя итоги проведенного исследования необходимо отметить следующее.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 27 ЗК РФ устанавливает правила ограничения оборотоспособности земельных участков. Данной нормой установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Также обратим внимание на то, что арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог с согласия собственника земельного участка.

Кроме того, отметим, что в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 02.11.2013 № 302 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; 2013. № 44. Ст. 5641.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 28.12.2013 № 446 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147; 2013. № 52 (часть I). Ст. 7011.

3. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 07.05.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400; 2013. № 19. Ст. 2328.

4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 12.03.2014 № 33 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813; 2014. № 11. Ст. 1098.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. № 9; 1996. № 5.

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

7. Оськина И., Лупу А. Договор залога земельного участка // ЭЖ-Юрист. 2013. № 24. С. 15.

8. Рыженков А.Я. Залоговые правоотношения в земельно-правовой сфере: особенности и проблемы реализации // Современное право. 2012. № 11. С. 66 - 70.

9. Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков // Юрист. 2012. № 3. С. 14 - 17.

10. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. № 9.