Курсовая работа на тему: Теоретические аспекты оценки недвижимости

Введение

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия "недвижимое имущество".

"Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней".

"Недвижимое имущество - это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле".

"Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги" 1.

Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность понятия "недвижимость".

Оглавление

- Введение.

- Теоретические аспекты оценки недвижимости.

- Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость.

- Нормативно-правовое регулирование.

- Описание и анализ объекта оценки.

- Описание объекта оценки.

- Характеристика объекта.

- Расчет величины рыночной стоимости квартиры.

- Расчет стоимости доходным подходом.

- Расчет стоимости сравнительным подходом.

- Расчет стоимости затратным подходом.

- Определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

- Заключение.

- Библиографический список.

Заключение

Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.

Список литературы

- Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 года 135-ФЗ.

- Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ".

- Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ 519 от 06.07.2001г.

- "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. 568-р.

- Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздат.

- Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб.: РОСТРОПРЕСС.

- Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер.

- Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: Инфра - М.

- Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб.

- Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М: Дело ЛТД.

- Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. вой, вой.