Курсовая работа на тему: Краткое изложение существенных фактов. Определение рыночной стоимости

Введение

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Оглавление

- Краткое изложение существенных фактов

- Определение рыночной стоимости

- Идентификация и описание объектов оценки

- Обзор рынка

- Основные итоги макроэкономического развития рф в 1 полугодии 2005 года

- основные итоги макроэкономического развития Санкт-Петербурга в начале 2005 года

- Рынок систем кондиционирования для железнодорожного транспорта

- Расчет потребности в больших кондиционерах

- Расчет потребности в малых кондиционерах

- Обоснование выбора подходов и методов оценки

- Использование доходного подхода

- Использование сравнительного подхода

- Определение стоимости объектов доходным подходом

- Определение стоимости объектов затратным подходом

- Согласование результатов и вывод о стоимости

- Краткое изложение существенных фактов

- Заказчик