Дипломная работа на тему: Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением 1. Возникновение, развитие

Введение

Актуальность темы дипломной работы и соответствующего исследования обусловлены нижеследующими обстоятельствами.

Значительные политические, социальные, экономические преобразования в нашей стране в последние годы потребовали прогрессивных изменений в правовом регулировании гражданско-правовых отношений, в том числе связанных с распоряжением собственником своим имуществом. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных методов управления экономикой и связанное с этим преобразование правового регулирования экономических отношений привели к расширению в Гражданском кодексе РФ от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (далее - ГК РФ) свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты. Появившаяся у граждан возможность приобретать в собственность движимое и недвижимое имущество без количественного ограничения повлекло существенное увеличение сделок с ним. Налицо актуальность проблемы распоряжения собственника своим имуществом, так как в последнее время именно собственники имущества оказываются недостаточно защищенными от "покушений" на их права и законные интересы.

Вышеуказанные изменения определили необходимость введения дополнительных институтов и норм права, способных регулировать новые общественные отношения, защищать права и законные интересы сторон гражданского оборота. К таким институтам можно отнести договор пожизненного содержания с иждивением, который является относительно новым явлением для современного российского гражданского права.

Законодательную возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением граждане получили только с принятием Второй части Гражданского кодекса Российской Федерации 26 января 1996 года №14-ФЗ. Данный акт стал правовой базой, на основе которой члены общества могут получать доход без занятия ими предпринимательской деятельностью.

В силу своей юридической и экономической уникальности договор пожизненного содержания с иждивением, с одной стороны, позволяет определенным заинтересованным лицам, как правило, престарелым или инвалидам, обеспечить себе достойное существование, а с другой - дает возможность приобретения недвижимого имущества на весьма выгодных условиях для плательщика ренты. Заключив данный договор, среднестатистическая российская семья может приобрести для себя жилую недвижимость, не вкладывая сразу значительных денежных средств в покупку, а получатель пожизненного содержания - обеспечить себе достойное существование, защиту своих прав и интересов.

Российский законодатель, признав необходимость юридического закрепления в ГК РФ рентных договоров, снял ограничения для собственников имущества, заключающих договор: получать содержание могут любые лица, независимо от их возраста или состояния здоровья, увеличил круг предметов рентных договоров - от денег и ценных бумаг до земельных участков.

Степень разработанности проблемы: новизна института ренты и, в частности, пожизненного содержания с иждивением привлекает к себе внимание, как ученых, так и практикующих юристов. Однако на протяжении десятилетнего существования рассматриваемого договора ему не посвящено почти ни одной монографии или диссертационной работы, несмотря на накопившуюся массу теоретических и практических вопросов. В научных публикациях, посвященных данной проблеме, в основном даются комментарии к гражданскому законодательству, но решений накопившихся проблем, мер по совершенствованию действующего законодательства не предлагается.

Исключение составляют труды общепризнанных специалистов в области обязательственного права М.И. Брагинского и В.В. Витрянского. Вместе с тем, остается ряд вопросов, недостаточно освещенных или не рассмотренных в работах указанных исследователей (например, вопрос об определении признаков договора пожизненного содержания с иждивением, о его месте в ряду рентных сделок и иных договоров отчуждения имущества, не определены способы и методы защиты прав получателя ренты, и др.).

Кроме научных трудов ведущих дореволюционных, советских и современных цивилистов, зарубежного опыта, работа основывается на нормативных актах Российской Федерации, ее субъектов, зарубежных государств. Также были изучены судебные дела, постановления Президиума Верховного Суда РФ, нотариальная и адвокатская практика.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением при его заключении, исполнении и расторжении, обеспечивающие защиту прав и законных интересов получателя ренты.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения по защите прав и законных интересов получателя ренты, а также рентные правоотношения в их развитии.

Цель дипломной работы заключается в комплексном исследовании способов защиты прав рентополучателя в договоре пожизненного содержания с иждивением, а также выработке рекомендаций по совершенствованию российского законодательства по данному вопросу. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:

1) исследовать процесс становления и развития правового регулирования рентных отношений;

2) охарактеризовать правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением, определить его место в системе договоров, направленных на передачу имущества в собственность;

) выявить особенности субъектного состава, определить права и обязанности сторон рассматриваемого договора, проанализировать порядок его оформления и регистрации;

) изучить основания и исследовать порядок расторжения и изменения рассматриваемого договора, изучить особенности ответственности сторон, так как эти положения выступают способом обеспечения прав и законных интересов получателя ренты;

) проанализировать практику применения норм ГК РФ о пожизненном содержании, внести и обосновать предложения по совершенствованию законодательства преимущественно в сфере защиты прав рентополучателя.

Методологическая основа исследования базируется на положениях науки гражданского права и общей теории права. В качестве методов исследования применялись как общенаучные методы, такие как анализ, синтез, диалектический и исторический методы, а также специальные юридические методы: сравнительно-правовой, технико-юридический, лингвистический и др.

Научная новизна исследования состоит в том, что данная дипломная работа является одним из первых исследований не только договора пожизненного содержания с иждивением в целом, но такой наиболее важной его стороны, как защита прав и законных интересов получателя ренты.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что сделанные автором дипломной работы выводы могут использоваться для совершенствования законодательства о договоре пожизненного содержания с иждивением и применяться в практической деятельности юристов, должностных лиц, государственных учреждений, деятельность которых связана с заключением, исполнением, регистрацией данных договоров.

Структура дипломной работы обусловлена целями и задачами исследования: введение, три главы, заключение, библиография.

Оглавление

- Введение

- Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением 1. Возникновение, развитие и правовое регулирование рентных отношений

- Понятие и признаки договора пожизненного содержания с иждивением

- Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением и его место в системе рентных отношений Глава 2. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

- Предмет и другие существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

- Стороны договора пожизненного содержания с иждивением, их права и обязанности

- Форма договора пожизненного содержания с иждивением Глава 3. Исполнение, изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

- Защита прав рентополучателя при исполнении, изменении и прекращении договора пожизненного содержания с иждивением

- Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением Заключение

- Библиография

Список литературы

Раздел I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ и вторая от 26 января 1996 года №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301; Там же. - 1996. - №5. - Ст. 410.

. Закон РФ "О недрах" от 21 февраля 1992 г. №2395-1 // Собрание законодательства РФ. - 1992. - №10. - Ст. 823.

. Закон РФ "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" от 11 февраля 1993 г. №4462-1 // Российская газета. - 1993. - 13 января.

. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ // Российская газета. - 2001.- 15 октября.

. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №6. - Ст. 632.

. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №6. - Ст. 587.

. ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 2001.- №33.- Часть 1.-Ст. 3430.

. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ // Российская газета. - 2002. - 2 ноября.

10. ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" от 02 августа 1995 г. №122-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 1995. - №32. - Ст. 3198.

11. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №29. - Ст. 3400.

. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 22 ноября 2006 года №219 // Российская газета. - 2006.- 10 ноября.

. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964. - №24. - Ст. 406.

Раздел II. Литература

14. Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В.В. Витрянского. - М.: Статут, 2002. - 309 с.

15. Андреев, В.К. Гражданский кодекс РФ и новейшее законодательство / В.К. Андреев // Государство и право.- 1996. - №4.- С. 19-27.

. Бабкин, С.А. Основные начала оборота недвижимости / С.А. Бабкин. - М.: ЦентрЮрИнформ, 2001. - 214 с.

. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения / М.И. Брагинский, Витрянский В.В. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 1999. - 840 с.

. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут, 2000. - 681 с.

. Вагацума, С. Гражданское право Японии. Книга вторая / С. Вагацума, Т. Ариидзуми. - М.: Наука, 1983. - 420 с.

. Витрянский, В.В. Существенные условия договора / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 1998. - №7. С. 12-15.

. Гаврилов, Э. Ответственность за неисполнение денежного обязательства / Э. Гаврилов // Российская юстиция. - 1997. - №11. С. 12-16.

. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: Юристъ, 1996. - 554 с.

. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. Е.А. Суханова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 1998. - Т. 1. - 556 с.

. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. Е.А. Суханова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. - Т. 2. Полутом 1. - 785 с.

. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2005. - Т. 2. - 848 с.

. Гражданское право России: курс лекций: в 2 т. / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая литература, 1996. - Т. 1. - 302 с.

. Грибанов, В.П. Осуществления и защита гражданских прав / В.П. Грибанов. - М.: Статут, 2001. - 410 с.

. Дивеев, А. Правильно определять юридическую природу договоров / А. Дивеев // Социалистическая законность. - 1988. - №7. С. 33-39.

. Ем, В.С. Договор ренты / В.С. Ем // Законодательство. - 1999. - №5. С. 8-16.

. Ерошенко, А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания / А. А. Ерошенко // Советская юстиция. - 1970. - №6. С. 7-12.

. Завидов, Б.Д. Гражданско-правовая ответственность. Справочник практикующего юриста /Б.Д. Завидов, О.Б. Гусев.- М.: Р-центр, 2000.- 286 с.

. Золотько, Н.В. Договор ренты в гражданском праве России / Н.В. Золотько. - Краснодар: Издательство Кубанского госуниверситета, 2002. - 361 с.

. Иоффе, О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Юридическая литература, 1975. - 472 с.

. История Византии в трех томах / под ред. Литаврина Г.Г. - М.: Наука, 1967. - Т. 1. - 645 с.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /под ред. О.Н. Садикова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 1998. - 777 с.

. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / под ред. М.К. Треушникова. - М.: Юриспруденция, 2002. - 444 с.

. Коняев, Н. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания / Н. Коняев, В. Круглов // Советская юстиция. - 1974. - №6. С. 10-16.

. Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Крашенинников.- 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2002. - 333 с.

. Крашенинников, П.В. Рентный договор / П.В Крашенинников // Нотариус. - 2002. - №3(35). С. 17-25.

. Кречет, Н.А. Как оформить наследство. Опека. Попечительство / Н.А. Кречет. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2000. - 180 с.

. Кузьминский, О. Въезд после смерти / О. Кузьминский // Коммерсантъ. Деньги. - 2002. - №5. - С. 40-46.

. Латынова, Е. Рента в убыток / Е. Латынова // Домашний адвокат. - 2002. - №7. - С. 15-26.

. Леонова, Г.Б. Пожизненное содержание с иждивением / Г.Б. Леонова // Законодательство. - 1999. - №8. - С. 7-14.

. Мамаев, А. Противоречивость конструкции договора ренты / А. Мамаев // Российская юстиция. - 1999. - №9. - С. 15-28.

. Маслов, В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания / В.Ф. Маслов // Советское государство и право. - 1984. - №6. - С. 11-18.

. Меерзон, С. Купля-продажа с условием пожизненного содержания / С. Меерзон // Советская юстиция. - 1971. - №14. С. 25-31.

. Меркулов, В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: монография / В.В. Меркулов. - Рязань: РВШ МВД РФ, 1994. - 121 с.

. Морандьер, Л.Ж. Гражданское право Франции: в 3 кн. / Л.Ж. Морадьер. - М.: Госюриздат, 1961. - Кн. 1 - 337 с.

. Пахомов, А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания / А. Пахомов // Закон. - 1999. №7. - С. 22-27.

. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. А.Н. Гуева. - М.: Юристъ, 1999. - С. 629.

. Рахмилович, В.А О достижениях и просчетах нового Гражданского кодекса Российской федерации // Государство и право. - 1996. - №4. - С. 29-34.

. Серенко, М. Слезинка старушки / М. Серенко // День за днем. - 2003. - №193. - С. 26-32.

. Ситдикова Л. Б., Токарева К. Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. - 2009. - №10. - С. 30.

. Словарь иностранных слов / под ред. Аминева П.В.- М.: Наука, 1982.- С.429.

. Соменков, С.А. Расторжение и изменение договора в гражданском обороте: теория и практика. - М.: МЗ-Пресс, 2002. - 227 с.

. Сучкова, Н. Правовое обеспечение деятельности нотариата / Н. Сучкова // Российская юстиция. - 1996. - №6. - С. 31-39.

. Цыбуленко, З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З.И. Цыбуленко // Российская юстиция. - 1996. - №6. С. 11-17.

. Эрделевский, А.М. Проблема компенсации морального вреда в зарубежном и российском законодательстве и судебной практике / А.М. Эрделевский // Государство и право. - 1997. - №10. С. 21-27.

Раздел III. Постановления высших судебных инстанций и материалы юридической практики

59. Дело по иску А. к Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2001. - №7. - С. 11-12.

60. Дело №2547/99... из архива Чертановского межмуниципального суда города Москвы // Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. - 2002. №7. - С. 15-26.

. Дело №1483/01... из архива Чертановского межмуниципального суда города Москвы // Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. - 2002. №7. - С. 15-26.