Дипломная работа на тему: Ипотечное кредитование сущность и особенности. История ипотеки

Введение

В настоящий момент отечественная система ипотечного кредитования находится в стадии своего формирования. Однако потенциал ипотечного кредитования кроется в вовлечении в кругооборот денежных средств, реально обеспеченных стоимостью, что придаст дополнительную устойчивость финансовой системе. Как показывает мировая практика, эффективно функционирующая система ипотечного кредитования способна обеспечить мобилизацию денежных средств на финансирование капитальных вложений, служить фактором экономического и социального развития страны в целом и отдельных регионов в частности. Система ипотечного кредитования представляет собой сложный механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Мировой опыт показывает, что развитие именно ипотечного механизма кредитования способствует выведению из кризиса реального сектора экономики. В передовых странах мира применение ипотечного кредитования является одной из задач национальной программы социально-экономического развития страны. Ипотека позволяет согласовать интересы населения при привлечении средств инвесторов в жилищное строительство, а соответственно, улучшить уровень жизни населения. В промышленности использование долгосрочных и среднесрочных инвестиций, привлеченных с помощью ипотечного механизма, может послужить фактором модернизации производства, повышения качества и конкурентоспособности продукции, увеличить экономический потенциал страны. На данный момент нехватка денежных ресурсов у предприятий ряда отраслей экономики не только подрывает процесс расширенного производства, но и ставит под угрозу обеспечение текущих потребностей простого воспроизводства. Ипотека, предполагающая долгосрочное и значительное по сумме кредитование, требует обеспечения, которое существовало бы длительное время и при этом не требовало бы от заемщика значительных расходов. В идеальном виде, и это хорошо видно из истории ипотеки, таким обеспечением является земля. Основным сектором экономики, широко использующим данный ресурс, является сельское хозяйство. Хорошо известно, что именно эта отрасль в настоящий момент испытывает наибольшие сложности в привлечении инвестиций. Следовательно, ипотечное кредитование должно стать наиболее приоритетной формой привлечения капитала в агропромышленный комплекс.

Ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для развития банковской системы. Ипотека представляет собой надежную форму гарантий погашения ссуды, она дает кредитору право на своевременное обеспечение возвратности кредита. Обеспеченные кредиты являются наиболее безопасными для банковского института. Ипотечный кредитный институт, действующий в рамках системы ипотечного кредитования, является относительно устойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности. Видится необходимым выделение ипотечным банкам должной роли в стимулировании экономического развития региона, долгосрочным кредитованием реального сектора экономики и населения

Почти вековое отсутствие в нашей стране института частной собственности на недвижимое имущество и самого института ипотеки привело к негативным последствия. В значительной мере утерян опыт организации ипотечного кредитования как на уровне кредитного учреждения, так на административном уровне. В этой связи, большое значение приобретает исследование теоретических аспектов ипотеки, изучение современных технологий организации систем ипотечного кредитования.

Целью написания настоящей работы является изучение круга вопросов, связанных с развитием региональной системы ипотечного кредитования.

1) изучить понятие и особенности ипотечного кредитования;

2) проанализировать региональную систему ипотечного жилищного кредитования.

Оглавление

- Введение

- Ипотечное кредитование сущность и особенности

- История ипотеки

- Понятие и особенности ипотечного кредитования

- Модели ипотечного кредитования

- Ипотечное кредитование в цифрах

- Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования

- Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России

- Потенциал российского рынка ипотечного кредитования

- Сдерживающие факторы развития ипотеки

- Региональная экспансия на ипотечном рынке

- Инструменты региональной экспансии Заключение

- Использованная литература

Список литературы

1. Белокрылова О.С., Яхимович В.И. Региональные особенности реализации моделей ипотечного кредитования// Финансы/-2010 № 1.

2. Белокрылова О.С., Яхимович В.И. Ипотека, как новый институт развития жилищного рынка Ростовской области// Финансы и Кредит.-2010.-№ 3(171).

3. Веремейкина В.Д. Ипотека: проблемы и перспективы// Банковские услуги.-2009.-№ 12.

4. Граев И., Ведев А. Способна ли ипотека быстро решить жилищный вопрос в России? //Эксперт.-2009.-№ 21.

5. Гарипов З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов// Банковское дело.-2010.-№ 1.

6. Гарипов Е.В. Оценка стоимости жилья в управлении риском в операциях ипотечного кредитования// Финансы и Кредит.-2008.-№ 20(188).

7. Грузин Ю.Л. Ипотека в российской империи (из истории становления ипотечных банков) //Деньги и Кредит.-2008.-№ 1.

8. Железнова О. "Хочу" и "Могу" российской ипотеки// Финанс.-2009.-№16 (апрель-май).

9. Железнова О. Ипотека - инструкция по применению// Финанс.-2010.- № 4 (февраль).

10. Зельднер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России// Эко.-2009.-№ 8.

11. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информ-внедрен. центр "Маркетинг", 2001г.

12. Ипотека в России /Под. ред. Толкушина А.В. - М: ЮРИСТ, 2008 г.

13. Иода Юлия Владимировна. Развитие регионального рынка ипотечного кредита : Дис. ... канд. экон. наук : 08.00.05 : Тамбов, 2002 166 с. РГБ ОД, 61:03-8/1047-2

14. Крупнов Ю.С. О природе банковского использования жилищного кредита// Бизнес и банки.-2009.-№ 6 (февраль).

15. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.Е. Основы организации ипотечного кредитования.- М.: Высшая школа, 1998 г.

16. Лазарова Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка// Банковское дело.-2009.-№ 1.

17. Лазарова Л.Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах// Финансы.-2010.-№ 6.

18. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России// Эко.-2005.-№ 9.

19. Логинов М.П. Теоретические аспекты ипотечного жилищного кредитования в условиях России// Финансы и Кредит.-2005- 4(172).

20. Назарова Л. Доступ к жилью// Экономика и жизнь.-2008.-№ 28 (июль).

21. Полтерович В., Остарков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России// Вопросы экономики.-2007.-№ 1.

22. Рукавишков В.Н. Ипотечное страхование в России развивается…// Финансы.-2009.-№ 4.

23. Селюков В.К., Гончаров С.Г. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного кредитования в РФ//Финансы и Кредит.-2008.-№ 6(170).

24. Стеля В.В. Кредитное страхование: современная стратегия банковского кредитного риск-менеджмента// Банковские услуги.-2007.-№ 2.

25. Степанов В.Л. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России (конец XIX начало ХХ)// Деньги и Кредит.-2004-№ 2.