Кейсы по оценке недвижимости. Без использования ИИ. СРОК 06.06 15:00 по МСК
Задание 1.
Представьте, что вы покупаете объект недвижимости (квартиру, нежилое помещение, коммерческое помещение, склад и т.д.) для бизнеса, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Используя информацию в свободном доступе и на сайтах покупки недвижимости, выберите объект и проведите собственную экономическую, правовую, управленческую экспертизы и анализ местоположения. По возможности опишите экологические, эксплуатационные и строительно-технические факторы.
Требования к выполнению задания:
• Найдите подходящий объект недвижимости, сделайте скриншот и добавьте (как картинку) в начало ответа. По желанию добавьте пару похожих объектов и опишите, почему предпочли их не брать;
• Укажите цель покупки объекта;
• Проведите:
— экономическую экспертизу (целесообразность покупки объекта т.е. соотношение цены/качества, необходимость ремонта/пере обустройства, ликвидность объекта в краткосрочной и долгосрочной перспективе);
— управленческую экспертизу (анализ использования, бюджет, потенциальный и действительный валовые доходы, операционные расходы, стратегию управления, налоги);
— правовую экспертизу, насколько это возможно (какое право собственности, сколько владельцев объекта, есть ли какие-либо риски);
— экспертизу местоположения (район, транспортная доступность, благоустройство);
— эксплуатационную и строительно-техническую, насколько это возможно (год постройки, качество постройки и коммунальных сетей, есть ли жалобы собственников на застройщика или УК);
— экологическую экспертизу, насколько это возможно (энергоэффективность, экологичные материалы, сортировка мусора);
• В оформлении ответа можно использовать графику, таблицы и иллюстрации;
• Объем ответа: 2-4 страницы, Times New Roman, 14 кегель.
Задание 2.
Приведите пример реконструкции или реновации, которую вы считаете удачной (можно выбрать любой город и объект). Опишите, почему проект получился успешным (т.е. что было сделано правильно и какие факторы учтены) и чем он понравился лично вам.
Требования к выполнению задания:
• Используйте уже реализованный проект или планируемый, но с подробной документацией и продуманной концепцией;
• Опишите, чем привлек вас этот проект;
• В оформлении ответа можно использовать графику, таблицы и иллюстрации;
• Объем ответа: 1-2 страницы, Times New Roman, 14 кегель
