Решение задач: Тема не указана

Между ООО "Прайм" и Комитетом имущественных отношений был заключен инвестиционный договор, в котором содержалось положение, устанавливающее обязанность Комитета имущественных отношений оформить в установленном порядке права пользования землей на время строительства и выделить земельный участок на основании договора аренды.
Между тем Комитет имущественных отношений свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду не выполнил. ООО "Прайм" обратилось в суд с иском об обязании заключить договор краткосрочной аренды земельного участка. Свои требования общество мотивировало тем, что такое условие инвестиционного договора представляет собой добровольно принятое обязательство Комитета имущественных отношений по заключению договора аренды земли.
В суде представитель Комитета имущественных отношений против требований общества возражал и утверждал, что инвестиционный контракт не может порождать обязанность по заключению договора, поскольку он не является предварительным договором.
Дайте правовую оценку доводов сторон. При каких условиях инвестиционный договор может рассматриваться в качестве предварительного? Как должны быть сформулированы соответствующие положения договора? Предложите свою редакцию такого условия. Если такой договор будет признан предварительным, какое решение должен принять суд? Как должна быть изложена резолютивная часть судебного решения?