Дипломная работа на тему: Недвижимость как финансовый актив. Анализ рыночной стоимости недвижимости

Введение

Рынок недвижимости выступает важным фактором экономического роста страны, поскольку является катализатором развития товарных и финансовых рынков, рынка труда, формирует инфраструктуру смежных отраслей экономики, а также позволяет решать социальные проблемы общества.

Основной проблемой, сдерживающей развитие рынка коммерческой недвижимости, является обеспечение достаточного уровня финансовых ресурсов для реализации строительных проектов, ввиду их высокой капиталоемкости и длительных сроков реализации.

В российских условиях коммерческие банки играют важную роль при финансировании девелоперских организаций посредством их кредитования.

Прежде чем приступить к анализу инвестиций в строительство недвижимости, необходимо исследовать собственно понятие "инвестиции".

По нашему мнению, "инвестиции" - это все возможные виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых инвесторами в объекты предпринимательства и другие виды деятельности с целью получения экономической выгоды, а также достижения иного экономического или внеэкономического эффекта, как в краткосрочном, так и в долгосрочном периоде, которое связано с факторами времени, риска и ликвидности.

Проанализировав понятие "инвестиции", перейдем к рассмотрению понятия "недвижимости" с целью дальнейшего анализа инвестиций в строительство недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Экономической особенностью недвижимости как объекта инвестирования является то, что она принадлежит к числу таких товаров, которые одновременно могут выступать как потребительский товар и как капитал. Один и тот же объект, например квартира, может рассматриваться и как источник дохода (при сдаче ее в аренду и при покупке с целью последующей перепродажи на растущей ценовой динамике рынка) и как предмет потребления.

Таким образом, объект недвижимости может выступать для разных лиц и как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных видов данного актива - акций, облигаций, валюты - вещную форму) и как реальный актив, предназначенный для личного или производственного использования.

Цель работы - рассмотреть особенности анализа инструментов финансирования объектов недвижимости.

Задачи работы:

1) рассмотреть недвижимость как финансовый актив;

2) охарактеризовать эффективное развитие институтов финансирования недвижимости;

3) провести анализ рыночной стоимости недвижимости.

Оглавление

- Введение 3

- Недвижимость как финансовый актив

- Эффективное развитие институтов финансирования недвижимости

- Анализ рыночной стоимости недвижимости

- Заключение 28

- Список литературы 29

Заключение

В институционально развитых экономиках широко используется страхование контрактных рисков и гарантии исполнения контракта для обеспечения завершения строительства в случае, если девелопер или подрядчик объявят дефолт. Страхование ответственности перед третьими сторонами гарантирует оплату материалов и рабочей силы со стороны подрядчика для всех субподрядчиков и поставщиков материалов. Стоимость гарантий оплачивается девелопером (заемщиком). Такие гарантии выпускаются компаниями-гарантами (surety companies). Компания-гарант определяет, является ли гарантируемый застройщик или подрядчик законопослушным и благонадежным (bondable), рассматривая его финансовую отчетность и сведения о завершенных проектах, отчет о результатах деятельности, а также тщательно исследуют проект, завершение которого гарантируют.

Более высокая детерминированность результатов финансирования проектов недвижимости может быть достигнута через расширение применения адекватных инструментов риск-менеджмента, повышения транзитивности администрирования и законодательного регулирования рынка недвижимости и правовой защищенности (со)инвесторов, рост компетенций (в первую очередь правовых и финансовых) его основных участников.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.11.2013) [Электронный ресурс] - Режим доступа. -URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ (дата обращения 02.06.2014).

2. Белоглазова Г.Н., Романовский М.В. Финансы и кредит: Учебник 2-е изд. пер. и доп, - М.: Высшее образование, 2009. - 609 с.

3. Вахрамеев Э.Ю. Инвестирование в объекты недвижимости паевыми инвестиционными фондами: Дисс. канд. эк. наук / Вахрамеев Э.Ю. СПб., 2014.

4. Кроливецкая Л.П., Гаттунен Н.А. Коммерческая недвижимость и источники финансирования ее строительства / Кроливецкая Л.П., Гаттунен Н.А. // Журнал правовых и экономических исследований. 2012. № 2.

5. Финансы / Под ред. Ковалева В.В. - М.: ТК Велби, Проспект, 2014. - 634 с.