Магистерская диссертация на тему: Понятие и элементы договора аренды. Понятие договора аренды. Элементы договора аренды

Введение

Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно - хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой обстановке и нуждались в пересмотре.

В 1989 году были приняты Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде.1 Они являлись одними из первых принятых законодательных актов, выводящих гражданско - правовые отношения из-под жесткого государственного контроля и административного воздействия.

Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства СССР и республик, принятых в 1991 г. и действовавших в РФ с 3 августа 1982г.

Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету ( объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.

Общие правила параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное регулирование - их немало, - а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися к соответствующему виду отношений.

Новое законодательство об аренде отражает новые экономические отношения сложившиеся в государстве.

Оглавление

- Введение

- Понятие и элементы договора аренды

- Понятие договора аренды

- Элементы договора аренды

- Форма и содержание договора аренды

- Форма и государственная регистрация договора аренды

- Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений

- Права и обязанности сторон по договору аренды

- Отдельные виды договоров аренды

- Заключение

- Список используемой литературы

Заключение

При общей тенденции и усилению роли договора Гражданский кодекс в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды (ст. 607 ГК). Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других - допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Этот подход как бы вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.

Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.

Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Список литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ. Ч.2/СЗ РФ.1996. №5 ст. 410.

3. Водный кодекс РФ (1995г.) // СЗ РФ. 1995. №47 ст.4471.

4. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997. // СЗ РФ. 1997. №5 ст. 610

5. Закон РФ "О защите прав потребителей" (в ред. 9.01.96г.). // СЗ РФ. 1996. №3 ст.140.

6. Закон РФ "О недрах" ( в ред. 3.03.95г) //СЗ РФ.1995. №10. Ст. 823

7. Закон РФ " Об образовании" от 10.06.92г. // СЗ РФ.:М., 2001 ст. 78 - 96.

8. Земельный кодекс РФ (от 25.10.01) // СЗ РФ 2001.№4. ст.41 - 47

9. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомость СССР. 1991. №26 ст. №733.

10. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде от 23.11.1993. // Ведомость съезда народных депутатов СССР и Верховного совета СССР. 1989. №25 ст. 481.

11. Федеральный закон " О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01. // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 41,48.

11. ФЗ " О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 411

12. ФЗ "О лизинге" от 29.10.98г. // СЗ РФ. 1998 №44. Ст. 1186

13. ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципальных предприятий в РФ" // СЗ РФ. 1994. №13. Ст. 1478.

14. Указ Президента РФ от 14.10.92г. №1230 " О регламентировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду // Ведомость съезда народных депутатов РФ" Верховного совета РФ. 1992. № 43. Ст. 2429

15. Указ Президента РФ от 7.03.1996г. " О реализации конституционных прав граждан на землю" // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026

16. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ. Утв. Постанов. Правительства РФ от 23.06.93г. // СЗ РФ. 1993. №32. Ст. 3012

17. Постановление правительства РФ от 10.02.94г. " О регулировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности." // САПП. РФ. 1994ю №8. Ст. 593

18. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

Утверждено распоряжением Гос. Ком. РФ по управлению Гос. Имуществом от 16.02.94г. // БНА РФ 1994. №6.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94г. №4 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Бюлл. Верховного суда РФ. 1995.№1,7; 1997.№1

20. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.

21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 28.04.97. №13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7. Ст.100

22. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10.09.93г. №С-13/ОП-276. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1993.№11. Ст. 107

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества. М.: Статус. 2000.

24. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 1998.

25. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. М., 1997.

26. Образцы договоров. М., 1997.