Магистерская диссертация на тему: Определение понятий инвестиций и строительства. Инвестиции. Капитальное строительство

Введение

Инвестиции - это один из органичных элементов экономической политики. Понятно, что осуществление эффективной инвестиционной политики во многом зависит от всего хода экономических реформ, как на макро-, так и на местном региональном уровне и на микроуровне.

Нас же интересует инвестиционная политика города Санкт-Петербурга. Важность данной темы заключается в следующем: без инвестиционных процессов и инвестирования строительства невозможно дальнейшее эффективное развитие экономики, как города, так и страны в целом.

После десяти лет реформ Россия по-прежнему стоит перед необходимостью решения двуединой задачи - существенного повышения уровня обеспеченности населения жильем и формирования эффективного рынка жилищ. Решение этой задачи актуально и для Санкт-Петербурга.

Для формирования благоприятной среды и роста инвестиций в жилищную сферу необходима эффективная и гибкая жилищная политика, ориентированная на систему поддержки населения с низкими и умеренными доходами, на обеспечение государственных гарантий по страхованию инвестиционных рисков как для частных и смешанных финансовых структур, так и для населения. Законодательно оформленное взаимодействие государства и частного сектора - один из важнейших моментов стратегии этой жилищной политики.

В рамках концепции общероссийской жилищной политики на ближайшие годы целесообразно установить социально гарантированный минимум обеспеченности населения жилищами, определить законодательно закрепленные рамочные "условия" финансирования жилья, доступного разным слоям населения.

В условиях высокой социальной напряженности в обществе необходимо предпринять и ряд неординарных мер, чтобы, наконец, избавиться от коммунальных квартир, семейных общежитий и других острых жилищных проблем в Санкт-Петербурге. С этой целью заслуживает внимания:

- создание фонда развития жилищного строительства под государственные гарантии,

- преобразование части финансово-кредитных учреждений в целевые ссудосберегающие организации, способные связывать мелкие вклады на выгодных для населения условиях,

- выбор надежных способов и рычагов привлечения к инвестициям на выгодных для сторон условиях валютной наличности населения

Но в своем реферате мне бы хотелось рассмотреть наиболее популярные, с точки зрения инвесторов, сектора строительства: это, в первую очередь, жилые дома. Большой популярностью также пользуются офисное строительство и строительство гостиниц. Решение проблем, существующих на данных рынках, достаточно актуально именно для Санкт-Петербурга. Так как и проблемы коммунальных квартир, и нехватка гостиничных номеров, и недостаток офисных площадей - достаточно болезненные вопросы в Санкт-Петербурге. Поэтому целью моего реферата было, если не всестороннее освещение этих вопросов, то хотя бы обрисовка контуров проблем на сегодняшний день, выявление тенденций на данных рынках и их перспективы.

Оглавление

- Введение 3

- Определение понятий инвестиций и строительства

- Инвестиции

- Капитальное строительство

- Эффективное использование имеющихся инвестиционных ресурсов

- Привлечение частных инвестиций

- Деятельность Госстроя

- Инвестиции в строительство жилых домов

- Инвестиции в офисное строительство

- Инвестиции в гостиничный сектор

- Заключение 19

- Приложение 1. Малая гостиница. Экономическая целесообразность

- Список литературы 22

Заключение

Подытоживая результаты моей работы, можно сделать краткие выводы по каждому из выбранных мною рынков.

Строительство жилых домов:

- Оживление инвесторов в данном секторе экономики уже можно назвать тенденцией, так как их количество на рынке Санкт-Петербурга неуклонно растет;

- Но если темпы их роста останутся неизменными, то возможно "перегревание" рынка недвижимости, что чревато банкротством мелких компаний;

- Назрела необходимость вмешательства Администрации Санкт-Петербурга по вопросу дефицита "пятен" под застройку;

- Также, я считаю, все-таки необходимо количественное увеличение строительства квартир эконом-класса в спальных районах для расселения коммунальных квартир в центре города, с тем, чтобы превратить его в деловой центр - "бизнес-центр".

И переходя к следующему рынку - это офисное строительство, отметим, что:

- Основной проблемой является нехватка офисных площадей любого класса. Поэтому любой инвестиционный проект бизнес-центра на данный момент является очень прибыльным и рентабельным;

- Основной тенденцией является наращивание объемов строительства, так как заполняемость существующих офис-центров близка к 100%. То есть инвестиции, вкладываемые в данный рынок при существующей ситуации еще долго будут приносить стабильный доход;

- Нехватка офисных площадей настолько остра, что под офис-центры переделываются существующие гостиницы, что на самом деле вообще недопустимо, так как дефицит гостиничных номеров ничуть не меньше.

И, наконец, последний рынок - гостиничный бизнес:

- Как было написано выше, в Санкт-Петербурге наличествует дефицит гостиничных номеров;

- Пытаются хоть каким-то образом исправить положение владельцы малых гостиниц, но существующий офисный бум более привлекает потенциальных инвесторов, нежели гостиничный бизнес;

- Однако на этом рынке существует один сектор, приносящий больше доходов, чем офисный бизнес. Это сектор "квазигостиниц", чье существование, по большей части, или полулегально, или нелегально.

И заканчивая свой реферат, хотелось бы сказать, что существующие тенденции на рынке строительства, в общей массе - положительные. И бюджет города при правильных "ходах" Администрации может получать весьма существенные доходы, что немаловажно, как и для населения Санкт-Петербурга, так и для экономики страны в целом. Ведь Санкт-Петербург не только историко-культурный центр страны, но еще и промышленный центр. Об этом тоже нельзя забывать. И поэтому улучшение инвестиционного климата и привлечение инвестиций в различные отрасли, не только строительную, является весьма важной задачей.

Список литературы

1. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. -С.191-196

2. Луссе А.В. Макроэкономика: краткий курс/ Учебное пособие. - СПб: Питер, 2001. - (Серия "Краткий курс"). -С.

3. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал - М.: Издательство "Экзамен", 2002. - С.81-83

4. Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. - М.: А.В.Ч., 2001. - С.226-233

5. Кузнецова Е. Офисный интерес. - "Эксперт Северо-Запад". - №14 (75), 8 апреля 2002. - С.24

6. Грязневич В. Гостиничный айсберг. - "Эксперт Северо-Запад".- №35 (96), 23 сентября 2002. - С.8

7. Федоров Б. Бизнес-центр-бум. - "Эксперт Северо-Запад".- №43 (104), 18 ноября 2002. - С.12

8. Фактура С. Остров невезения. -"Эксперт Северо-Запад".- №44 (105), 25 ноября 2002. - С.18

9. Синочкин Д. В ожидании юбилея. - "Эксперт Северо-Запад".- №48 (109), 23 декабря 2002. - С.30

10. Биргер П. Проверка на прочность. - "Эксперт Северо-Запад".- №14 (75), 14 апреля 2003. - С.9

11. Федоров Б. Доходная "первичка". - "Эксперт Северо-Запад".- №43 (152), 17-23 ноября 2003. - С.12

12. Шульман Н., Фактура С. Места есть. - "Эксперт Северо-Запад".- №43 (152), 17-23 ноября 2003. - С.20